重慶主城區內的住宅樓房建築。（圖片來源：中新社）
【綜合報道】中國房地產業似乎提前“入冬”。有統計數據顯示，三季度房地產投資增速相比一季度下滑的地區數量，達到18個。其中，北京下滑了17.2個百分點，陝西、遼寧、吉林和甘肅下滑了超過10個百分點。在房地產投資增速下滑的同時，杭州、北京等城市的房屋銷售也跌至冰點。
北京、陝西等投資下滑勢頭明顯
廣州《21世紀經濟報道》23日報道，中國國家統計局近日發佈的數據顯示，前三季度，中國房地產開發投資9.8萬億元（人民幣，下同），同比增長10.5%。
分區域來看，前三季度，東部地區房地產開發投資5.16萬億元，同比增長8.6%，增速比回落0.2個百分點；中部地區投資2.04萬億元，增長10.0%，增速加快0.2個百分點；西部地區投資2.17萬億元，增長16.2%，增速加快0.2個百分點；東北地區投資4093億元，增長9.9%，增速加快0.2個百分點。
不過，需要注意的是，儘管多數地區保持了增長，但增速相比年初一季度下滑的狀況比較普遍。
有媒體統計發現，三季度房地產投資增速相比一季度下滑的地區數量，達到18個。其中，北京下滑了17.2個百分點，陝西、遼寧、吉林和甘肅下滑超過10個百分點。
中國住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌此前指出，由於整體銷售依舊低迷，在一些東部熱點省份和城市拿地的房企，面臨著不開工就沒有銷售回款，資金壓力加大，項目開工又很難獲得足夠利潤的兩難境地。未來一段時間內，東部地區房地產投資增速下行的情況很難出現變化。
兩大剪刀差引發市場關注
實際上，在前三季度數據公佈後，儘管房地產投資總量依舊保持穩定，但相關數據中，兩大“剪刀差”持續，引起市場廣泛關注。
第一個“剪刀差”是從2018年開始的竣工面積與新開工面積增速的背離。
第二個“剪刀差”則是作為房地產投資的最重要三大組成部分之二，建築成本和安裝成本的同比增速從2019年開始出現了前所未有的持續分化。進入2019年以來，建築成本持續保持10%左右的高位增長，而安裝成本則保持著20%的負增長。
與竣工和新開工“剪刀差”有所收斂所不同的是，前三季度，建築成本與安裝成本的同比增速分別是10.6%和-24.6%，差距持續擴大至歷史高位。
對此，有房企高管人士稱，這實際上反映的是同一個問題，即開發企業開工積極，但施工工期拉長、竣工動力弱的問題。
從地域上來看，也有部分觀點認為，剪刀差的出現，與三四線樓市出現了大量供給與需求錯配有關，其形成主要是三四線城市樓市的銷售下行、回款困難、週期拉長所致。
多地樓市銷售遇冷
房地產投資增速下滑，樓市銷售也不容樂觀。
上海《第一財經日報》報道，近日，杭州市國立公證處公示，杭州秀隱翠園7號樓獲取《商品房預售證》，房源共計92套，不過截至公證處公證之時，未收到購房家庭的購房意向登記。
不只是杭州，多個二線城市均出現了樓市下行情況。在青島，二手房房價已經連續8個月出現下跌。
深圳《證券時報》報道稱，來自研究機構的統計數據顯示，截至10月21日，北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）合計庫存突破7萬套，創最近8年來北京樓市最高紀錄。（完）
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