灵感猎人-年轻的心
恒大从9月份开始对全国在售住宅楼盘推出一度幅度的优惠措施，阳光城、新城控股也会有相关促销动作。随着“金九银十”房企都打开了价格战，全国的各城市新房价格有望回落。
新房降价,二手房现在更是越来越难买了。一位从事中介生意的蔡老板说，“现在上海二手房真得很难做，自己的两家门店一个月下来就成交两三套房子。丰庄附近60至70平方米多层3楼的房子2017年9月时成交价格大约5.2万元/平方米，现在只有约4万元/平方米，下跌了近25%！却依然无人问津！”
同样，南京市民尹先生，由于创业做生意需要，他将自住房挂牌出售。他的房子虽然地理位置属于非中心区域，却也不算太偏远，但还是不好卖。为了能顺利成交，尹先生只要一看到同小区房屋出现降价，他就马上加码降价，以确保自己的房子始终是小区最便宜的房子，但是两年一晃而过，他的房子依然在出售中。
二手房难买有以下几个原因：一是长期受到房地产调控的影响，炒房者无所适从。比如，多数一二线城市既实行限购，又实行了限售政策，这样一来，大幅度限制了炒房购房者的需求，让成交量一下子萎缩下来。也呈现了有价无市现象。
二是，尽管8月份部分一二线城市房价小幅微涨，但是7月份的数据则是除了北京、上海等一线城市出现调整外，像南京、杭州、西安、武汉等各大热门城市二手房价都出现过下跌情况。而在房地产前景不明的情况下，购房者只能选择谨慎观望。
三是，三四线城市房价上涨，主要是地方政府为了达到去库存目标，进行的棚改货币化安置，于是引来了投机炒房者，以及开发商进入。而目前，三四线城市房价虽然依然坚挺，但是后续新一轮房地产调控马上就要到来，所以，三四线城市二手房现在没有人敢来接盘。
四是，三四线城市人口流入量少于流出量，产业结构也相对单一。目前，三四线城市房价动辄上万 / 平方米,当地人买不起。更何况，三四线城市居民向来喜欢买新房居住。所以，一旦投机炒房需求退出，买进三四线城市二手房容易，要出手就难了。
不执著财经
现在房子确实不好卖，二手房更是特别难卖！二手房现在很难卖出去。普通的业务员一个月内如果能开一单，就属于万幸啊！说明他运气好，有能力。我认识几个卖房子的中介，他们现在也很苦恼，因为长时间没开单了！
2018年，房地产市场并不景气，无论是土地市场，还是二手房市场，都不景气。不少地方土地流拍，二手房现在确实不好卖！
1.买得起二手房的人很少！买二手房，一般首付是房款的一半，好多人连首付都凑不齐，工作又不稳定，收入又低，还贷款的压力很大。此外，买二手房手续复杂，各种费用，要给中介2%的手续费，还要给银行代办费，有的还有土地划拨金，还要交契税，有的还需要交增值税。反正，各种税费。
我们都要知道，羊毛出在羊身上。这些钱最终都得靠买房的人来承担！你说，那些刚需人群冤枉不冤枉。中介，房东，银行等都等着吃购房者的肉，吸他们的血，啃他们的骨头！他们就好比一群鳄鱼，早已经张开了血盆大口，等着刚需人群，落到他们的手中，他们然后一拥而上，分而食之！有没有觉得很残酷？没错，人类社会比动物世界还要残酷！
2.为了把二手房卖出去，房产中介不得不雇佣一些托，假装在那里看房，其实刚需买得起房的人非常少。那些看房的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真实反映！它是源自于生活的。中介往往自己垫钱把房子买下来，坐等房子升值后，再加价出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！
都是掩人耳目的把戏，破烂的二手房的房价被炒起来了，房东赚到了钱，中介两头赚钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的破烂二手房。
4.首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。很多刚需人群手里的钱连首付都不够，也还不起贷款，他们不得不望而却步啊！房价是越来越高了，但房子不好卖了，中介的日子也不好过了。
5.二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了。并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，剩余的产权年代也不多了。此外，好的学校和医院已经在陆续搬走了。
二手房的实际价值，正在快速下降。越来越多的人认识到买二手房不划算，二手房自然就不好卖了！
6.房价越来越高，房东总想把自己的二手房卖出高价，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。
现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况房东投资是为了赚钱，房东也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。
7.最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群。
房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，将来估计无人接盘。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。
8.二手房现在很难卖出去。古城里面的二手房，现在很难卖，几乎卖不动，毕竟人们不可能花那么多钱买一个破烂的二手房！二手房的钱已经被人赚完了，就算以后古城里拆迁，也补不了多少钱！有的炒房客把二手房装修好了，里面看起来很漂亮，一切都是新的，看起来很舒服，他就是为了能顺利把房子卖出去。当然要加价至少10万，这样他才能赚点钱，把装修的钱搞回来！我之前看房子，就看到了这样一套房子。明显是炒房客想出手，标价63万，我买不起，就没买。他卖不出去就只能继续被套！
二手房主要是中介在卖，他们的业务员流动性很大，一旦没有业绩，他们就没有钱赚，就拿不到工资，就得辞职！我认识一个卖二手房的，做了才一个月，就辞职了，去卖衣服去了。可见，销售是多么难做！
老邓的观点
没有永远的涨，也没有永远的跌，房子是个长期投资，而且根据历史的经验来看，涨的永远是跌的无数倍，可能以后的房产无法向以前那样暴力生长，但是在抵御通货膨胀的同时，有一笔不错的收益还是没问题的。合理的投资收益是才一个正确的趋势。在你盼望房价跌下来的时候，你会发现房子即使没涨价，你银行里的钱也在持续贬值。现在对于手里有些闲钱的人，不投资房地产投资啥？股市吗？
街角那扯蛋
杭州的市场行情：2万入的手，传闻市场价3万，等要卖的时候标价3万根本卖不出去，只能买2万甚至更低，起码亏税费......投资是绝对不要买了！！！还有中介都是大忽悠，骗人的
A专业空放风控--沈伟
以我自己的经历说一下吧。本人结婚时买了新房，地点呢，不用说，比较偏，再给买房时承诺一个中学和小学的分校在三年内建起来，但结婚后六年要的孩子，也没见学校的影子。于是孩子上幼儿园开始找能上学的房子，找了一年，最后买了套二手房。现在孩子已经初二了，原来那套新房处也没盖起学校来，那个小区的孩子上学要在三四公里以外。所以说不要拿新房和二手房此价格和销量，有时二手房的配套是新房怎么也比不了的。
风土水火
看平论很有意思，高房价之下，人性的自私原形毕露，而理性的价值观少之又少。
我的观点是，房价没降多少，但应该下降，趋势会降。
以下几点理由，供大家辩证。
高房价伤及实体经济，不管是银行，投资公司，还是P2P。都可看出，绝大部份钱都流向房地产。实体经济举步危艰。融资难。
大量刚须，成为房奴，透支几十年的消费能力，阻挡了实体经济的发展根源。
价值观的扭曲，继北大清华买不起房，再曝诺贝尔获奖者也买不起房。知识被贱踏。高端人才被逼出国，理想变成了一套房。
房子成了吸金手段，财富被少数权贵垄断，财富分配不公，危害社会发展，这就不难理解，发达国家通行的房产税，遣产税。
房产税的持续性，以及统筹财富的客观性，必将代替卖地税，作为国家优质税源。
18的房建开工量，达到了史无前例，而土地市场，大量流拍，应证了，开发商正在高点出逃资金。唯恐套牢。
存量加房价与收入比，加房产税决定房价的升降。
闫土种瓜1
你说的一手房开始抛售了还真没见着。731会议只是一句简单的描述，坚决遏制房价上涨，目前刚刚过去40天，各方对政策的消化还需一两个月。从政府各种政策描述以及手段来讲，炒房的空间越来越小，此路可能不通了。但要说房价就因此大跌基本上不太可能，二手房是真实的市场反应。目前大部分二手房价格已经回落，和周边同档次产品价格差别不大。缺点是税费高点，优点是现房，不用承担期房的风险。因为期房基本上都有维权事件发生，甚至于在市场不好时还有烂尾风险。而且在市场不好时买二手房的议价空间比较大，是下手的好时机。不过最好不要有暴跌抄底的想法，政策描述是用了六个稳字来展望未来的风向，如果在市场累积起足够的购买力的时候再有一点点的政策松动，市场又会热起来。与其到时候抢不如乘现在下手。毕竟房子用来住的不是用来炒的，想抄底的心态用来买自住房，基本上都是买不到房子的！
小明133166502
成都房通很想知道哪里的新房开始降价抛售了?
是一线城市吗？哪个房地产开发商?
恒大碧桂园还是保利融创龙湖中海?
你连地点时间户型楼层梯户比绿化都没跟我说，我怎么知道你这个房子究竟值个多少钱就敢说降价抛售。
说不定它还不值那个价格呢。
毕竟开发商的套路多的很啊，一套又一套的，刷的人团团转。
就跟手机界的蓝绿兄弟。广告打的响，性价比差得很。
开发商也是一个套路，广告打的贼拉响，又是地铁广告，又是高速广告，又是这广告那广告的。还不忘了带上自己的中介兄弟们一起闷声发个财，把价格抬得老高，然后跟人家说:“来我这给你打个8折!买到就是赚到啊!一下子节省好几十万呢!”
结果呢？他的定价比这还低，为什么?你真当开发商做慈善的啊，给你这优惠给你那优惠!
他们自己不赚钱了，售楼部白建的啊，置业顾问没工资啊，中介没提成啊，听风就是雨啊!
想啥子呢。二手房好卖不好卖跟新房有什么关系?其实没啥关系!
你只需要听懂一句话:“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格!”
说白了就是价格没到位呗，你价格高了就是卖不出去。价格低了人家抢着来。
新房二手我都有，就看你看得上看不上!
买房就问成都房通!
买房不如安家
最近一段时间里大家关注的不再是买房问题而是卖房问题，当然关注卖房问题并不是说大家要卖房，而且因为现在的楼市行情下卖房变难了，炒房者手里的房子更加难以卖出去，所以大家是抱着看炒房者倒霉的心态关注卖房问题的。
房子是用来住的不是用来炒的，这是现在所有人都明白的一点，也是未来楼市发展的基调，在这样的情况下购房者对待买房这件事的时候越来越显得冷静，市场上的二手房本来就难卖，再加上现在市场上有开发商开始降价买新房，二手房就更难卖出去了，甚至还有可能会完全砸在炒房者手里。
从供应量来看，其实中国早就处于一个买方市场了，不仅人均居住面积达到了40.8平米，还有大量的空置房存在，随着租房市场的发展现在越来越多的人不再执着于买房而是选择性价比更高的租房，炒房者手里的房子很难卖掉。
房子卖不掉并不是什么大事，但问题是未来的房价不会继续上涨，而且还有各种税收会针对炒房者手里的房产征收税费，这会极大的增加炒房者的成本，所以如果房子卖不掉的话那么未来炒房者很有可能会亏本。
楼盘网
新房都没人买了，何况是二手房，任何时候房产都是最难变现的资产，何况现在谁还跟开发商买新房? 傻子才会去买二手房，都在等买法拍房，半价拍卖，既便宜又安全，跟法院买房，直接过户房产，开发商破产清算的新房，房奴们断供被拍卖的二手房，这年头还需要跟开发商买房吗？，还要跟中介买二手房吗，逗吧，各地法院天天都在半价拍卖房产，只有你是刚需族，也有购房指标，那就没任何问题，一次性付全款，可以找垫资代购公司，在把房子抵押贷款还垫资公司即可。
