新房购房须知:近期开盘最需要提及的其实是相比以往其他项目多了
环节，那就是政府部门对购房客户的购买资格审查，也可以叫“查限购”
曾经看到一些用户留言，问：“不网签怎么查限购”？
问这样问题，属于“老革命”碰到新问题了！很能理解这样的疑惑！
所以这里花点篇幅好好介绍一下：
首先，我们要搞清楚，那个机构负责查这个限购？
答案：《房屋状况信息中心》，它的办公地点就是在浦东房地大厦1楼（南泉北路201号），这部门就是管理、查询房屋信息的。它的查询权限是高于每个区的查询权限的，所以，“老革命”的经验，在此时，变得无效了。
这个“查限购”环节对于实际销售到底有什么影响呢？
① 新盘摇号，需要具备购房资格的客户，才有资格参加，也就是说，如果你正在出售或者交易自己的老房子，未完成过户交易前，你是属于没购房资格的。
但在过去，你和开发商销售商量商量，个把月宽限期啥的，都是有可能的，如今，有人管了，你必须先把房子卖了，交易干净了，完全获得了购房资格，再来找房子吧！不然也是耽误事儿。
对开发商来讲，无非是原本就很紧张的有效客户，现在又被剥掉一层，心疼啊！
② 10天查限购，时间太长，意外连连。
据说这次某新盘开盘，开盘当天集中接待了“两批客户”，上午摇号，下午又来了三十几组客户。
后来了解到，在10天的查限购时间内，还有不少意向客户，是被认筹截止期挡在门外的，而且这部分客户的意向还挺足的，下午三十几组客户，还买下来21套。
接下来的上海新盘，领证后，7天认筹，10天查限购，然后才摇号开盘！如果认筹期内，你还没房票，就算房子看中了也白搭。
上海商品房 房产赠与过户费用如何计算?
受赠人不需要限购查询！
近期有客人找到我， 准备赠与给自己的亲属一套房产， 准备购买一套自己的新房，箴洛刚好帮助协助办理了全部过程。 拿出来分享给需要的朋友。
二手房（住宅）赠与过户需要缴纳的费用如下：
- 赠与过户免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
- 赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择（非直系亲属需要缴纳20%个税）
- 契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税（评估价格*3%）
- 其他费用和正常过户都一样（工本费80元／单）
二手房（住宅）赠与过户所需材料：
- 赠与方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套、
- 受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份，
- 产权证复印件一套
- 户口本（若是直系亲属， 能证明直系亲属证明或直系亲属公证书）
- 经公证的赠与书和受赠书（此表格交易中心窗口有文本， 只需窗口直接填写， 交易中心会自行公证，无需自己办理。）
二手房（住宅）赠与注意点：
- 交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格， 此价格一旦受理， 不可变更， 现场打好税单，需要当天缴纳契税。
- 赠与的房子不需要查询限购，当天即可办理完毕全部流程;
- 税费当天需要缴纳， 请带好银行卡（有些卡会限额， 请自己开通大额刷卡， 交易中心不接受现金交税 ， 小额费用可现金支付）
- 产证会当天直接被交易中心直接收掉， 如有需要使用， 请提前复印备用。
ps：交易中心近期办理的收件收据。 收到此件 ，说明您的赠与已经走完流程， 只差最后一步， 拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
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