酒店投資總額中的銀行貸款比例至關重要。
從華天酒店2018年半年報評述與酒店投資密切有關的利息資本化。2018年上半年華天酒店的灰湯置業、張家界華天等財務費用停止利息資本化、增加費用化3400萬元。
一、酒店投資包括資本金和銀行貸款
1、資本金（投資人的非債務資金）建議比例：30%以上。
2、酒店貸款屬於中長期貸款
中長期貸款期限5年(不含5年)以上，用於新建、擴建、改造、開發、購置固定資產投資項目的貸款。合同利率為貸款第1年利率，以後每年根據銀行的利率變動進行調整。
酒店借款利息單利只按本金計算利息，其所生成利息不再加入本金重複計算利息。計算公式為：借款本利和=本金+本金×利率×期數
複利不僅按本金計算利息，對尚未支付的利息也要計算應付利息，俗稱“利滾利”。歐美國家長期借款利息一般按複利計算。
3、酒店投資貸款的利息在開業前可以資本化
酒店開業前發生貸款利息的可以計入所建固定資產價值，予以資本化。
例如，建造酒店向銀行借入借款5億元，年利率10%，5年到期，每年計息一次，到期一次還本付息，按單利計算，5年的本利和為：
5+5×10%×5=7.5億元
也就是說，酒店總投資從原先的5億元增加到7.5億元。
4、酒店開業後的貸款利息直接計入當期損益，不能資本化，予以費用化。
5、酒店投資的還款來源
主要是稅後利潤、固定資產折舊，其他自有資金。
6、酒店投資的兩大類大類
（1）投資於不動產，經營持續期40年以上。
（2）投資於租賃物業的裝修，經營持續期5年以上。
酒店虧損包括經營虧損和財務虧損，經營虧損就是毛利潤（營業收入剔除人工、能耗、物耗等）為負，財務虧損是淨利潤（毛利潤剔除還本付息、折舊、攤費等）為負。
新開業酒店第一年經營虧損是正常的，因為樹立酒店知名度、落實客戶市場等等都沒有條件完成。酒店開業後6年甚至更多時間財務虧損是正常的。
投資於不動產的投資回報時期長。酒店作為商業地產有40年的經營時間，酒店的黃金收穫期是開業後6至20年。酒店投資必須有必要的良性基礎，包括酒店的股本金佔30%至60%以避免還本付息壓力過大、土地成本佔總投資的30%至40%以避免投資成本過高。
二、華天酒店2018年上半年的利息費用進入財務費用
銷售費用、管理費用、財務費用稱為三項費用，華天酒店2018年上半年的三項費用佔營業收入的89.97%。
（筆者使用四位數分節分別為元、萬元、億元）
營業收入4，7831，1746.27+4.92%
營業成本2，2461，3518.20+23.13%
銷售費用1270，9923.88+5.31%
管理費用 2，8107，4899.40-2.02%
財務費用 1，3656，4398.77+38.04%
淨利潤-1，4318，8401.06-46.81%
附：趙煥焱近期在媒體發表觀點：
1、【趙煥焱2018年在媒體發表觀點181】2018年9月15日，《旅界》刺頭在“打個飛的去賞月，看航司如何做營銷推廣？”文章中引用了華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
針對“賞月航班”，華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱表示，創意是營銷的靈魂，賞月主題還是節日題意之中的。提高直銷比例的手段可以形形色色，營銷由頭也往往也是多種多樣。
2、【趙煥焱2018年在媒體發表觀點180】2018年9月15日，《新旅界》王和洋在“在酒店預訂領域，單槍匹馬的美團酒店是攜程系集團軍的對手嗎？”文章中引用了華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱表示，“美團上市確實需要數量方面的成績配合，可以用優惠措施實現。”
“相較而言，攜程在高端酒店和整體水平還是高出一籌的。美團酒店要在酒店預訂領域超越攜程，要從各方面努力，包括線上線下的服務匹配，上下游產業鏈的整合發展。”趙煥焱表示。
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【趙煥焱】華美顧問集團首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業10年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”。
【部分名譽職務】中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講194次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年至8月13日14次。
【趙煥焱發表文章781篇（不包括自己發佈的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年至9月14日61篇。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點2023次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年至9月15日181次。
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