南城建設路6.7萬㎡商住項目開發團隊繼續擴容，除了萬科、首鑄、宏遠外，中交、中致、中天都有參與！
繼7月5日粵宏遠A發佈公告，聲明參與萬科南城項目開發後，8月29日，中交地產也掛出了《對首鑄二號（東莞）房地產有限公司增資暨提供財務資助》的公告，曝光了南城項目的最新股權結構。
中交插手南城項目
《公告》顯示，深圳中交擬與中交鼎信、中致共同出資對南城項目公司首鑄二號（東莞）房地產有限公司（以下簡稱“首鑄二號”）進行增資，分別增資9.25萬、5萬、0.75萬，累計15萬。增資擴股完成後，首鑄二號註冊資本將由85萬變更為100萬。
值得一提的是，深圳中交、中致、中交鼎信存在關聯關係。中交鼎信為深圳中交間接控股股東中交地產集團有限公司下屬公司，中交地產佔股50%；中致系中交地產跟投團隊設立的企業。
但《公告》也透露，首鑄二號最高權力機構是股東會，董事會由9名董事組成，而深圳中交、中交鼎信、中致則共同委派1名董事，可見三方在此次投資中行動一致。
除了披露增資信息外，深圳中交還承諾，為支持項目公司的開發建設，將按持股比例向首鑄二號提供總額不超過 3億的股東借款。
萬科聯合體再攜手
除了中交、中交鼎信、中致外，據《公告》披露，中天是首鑄二號的股東之一，至此，“萬科聯合體”再攜手。
“萬科聯合體”首次曝光，是在8月10日鳳崗天堂圍商住地公開拍賣時，項目公司已定名為東莞市萬科中交中天創合房地產有限公司，深圳中交持股39.6%，中致持股0.4%，中天持股20%，萬科持股40%。
而南城項目中，完成增資擴股後，深圳中交將持股9.25%，中交鼎信持股5%，中致持股0.75%，中天持股12.56%。原萬科、首鑄、宏遠三巨頭，持股比例有所下降，宏遠由持股20%變為17%，萬科、首鑄共持股55.44%。股東在投資開發項目過程中，將按股權比例承擔項目盈虧。
有趣的是，《公告》中還出現了一個新的股東——首鑄三號（東莞）房地產有限公司，疑為萬科、首鑄新合資的公司，目前國家企業信用信息公示系統還未有此企業的信息，而首鑄二號工商登記中的股東，仍為廣東宏遠投資有限公司和首鑄一號（東莞）房地產有限公司。
地塊附近的萬科運河東1號
房企聯合開發大勢所趨
《公告》中，中交方面表示，合作開發可充分利用合作各方優勢及市場資源，有利於擴大公司戰略佈局，有利於公司主營業務發展的整體利益。
近年來，東莞房企抱團開發項目的現象越來越普遍，除萬科南城建設路項目外，近期熱門抱團項目還有保利、碧桂園、華潤、萬科、保利、金地合作開發的松湖悅府，保利、金地、平安、時代、碧桂園聯合打造金地時代藝境，時代、旭輝、平安、金地、碧桂園和合景泰富聯合開發的石排藝境灣花園等。
“與其說聯合開發是一種熱度,不如說是一個趨勢,或者說是一種必然結果。”合富研究院高級分析師李興旺告訴房掌櫃，近兩年政策調控預期較強,需求受抑制,房價漲幅收窄,地價成本較高,利潤空間較小。房企抱團，可取長補短、優勢互補，這將有利於房企降低成本，分攤風險，增強競爭力。
東莞房地產秘書長也表示：“開發商聯合開發有利於集資、分散風險，是目前東莞樓市發展的一種趨勢。”
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