本週二手整體網籤量為1212宗，環比下滑32.2%。小研君認為，本週市場成交出現較大波動主要受兩方面因素影響：一方面，現時不少開發商採取“以價換量”的營銷戰略，較多特價房源被推出，以致部分客戶轉戰一手市場。另一方面，目前整體政策、信貸環境趨緊，部分改善及投資客戶不敢貿然入市，較多客戶會選擇保持觀望後市的態度。
價格方面，本週二手住宅網籤均價為25119元/平，環比上週下降3.5%。主要由於本週中心高價區域成交下滑嚴重，其中越秀、天河降幅超5成，以致價格結構性拉底。
據小研君監測，本週各區成交均有不同程度的下滑，其中天河、越秀本週成交跌幅遠超大市。本週分別成交94宗、68宗，環比下滑50.5%、60.5%。其中，天河區成交量更是被白雲（134宗）、海珠（115宗）反超，跌至全市第六位。
另外，需要指出的是，本週花都區仍然以209宗的微弱優勢，領先增城（191宗），成交排名全市第二位。小研君認為，花都憑藉價格低窪、次新房房源充足和配套逐漸完善的優勢，市場需求旺，成交保持活躍。
本週一手住宅全市網籤1074宗，環比下跌50.4%。小研君認為，由於網籤存在延後性，近兩週數據波動情況實際上更多反映8月中旬以來廣州供求局面，而踏入9月之後，不少開發商為促成成交，普遍採取以價換量、小幅度讓利的手段刺激買家購置慾望，預期這一波讓利帶來的成交將反映在中下旬網籤數據中，因此判斷九月市況仍有待持續觀察。
另一方面，從本週新批預售情況可以看出不少開發商以更加積極的態度迎接市場，其中南沙區的越秀濱海新城獲批320套單位，增城區的金地香山湖、綠湖國際城及富士康科技小鎮累計獲批620套單位，預計近期將陸續投入市場。
本週除越秀外其餘十區均出現網籤量下跌情況。中心區海珠、荔灣、白雲、天河跌幅在60%左右，除近期有推貨記錄的新世界凱粵灣（網籤22宗）、蘭亭盛薈（網籤14宗）外，其餘單盤成交量僅個位數。小研君認為，由於首付門檻產生的購置壓力對中心區影響較大，而近期包括荔灣廣鋼、白雲新市、黃石等多個高地價項目即將進入市場，買家對其反應亦值得關注。
外圍區方面，本週增城網籤237宗，環比下跌51%，但小研君認為隨著首付門檻下降，加上項目推貨積極性提高，未來該區中低價位樓盤成交將相對樂觀；另一方面，二季度成交表現突出的南沙在主力盤供應減弱後，近期成交表現起伏明顯。本週僅成交151宗，環比下跌55%，比今年高峰期下跌近0.8-1倍；究其原因，目前除金洲兩大熱盤越秀濱海新城、陽光城麗景灣外，其餘項目面臨“啞火”情況，而此前成交表現強勁的南沙保利城、保利星海小鎮已完成當期集中供應，目前僅少量尾貨在售，但預計國慶前後，包括越秀東坡、萬科海上明月等項目將陸續入市，有望刺激市場活力。
本週公寓市場成交量下跌，多個項目成交回落，本週市場共計成交198套，較上週下跌35%，中心區上週回暖走勢未能延續，外圍多箇舊項目成交撐市。
除越秀區零成交外，本週中心各區均收穫成交，不過整體僅成交19套，較上週下跌79%，重新回落近期市場低位常態。各區成交平平，成交量介於2-7套的個位數成交，近期中心區撐市盤廣紙越秀星匯海珠灣、萬科海上傳奇、百信廣場本週僅分別成交5套、5套、2套。
外圍四區本週成交佔比上升11個百分點至79%，不過整體成交量不高，共計157套，較上週下跌24%。近幾周成交熱銷項目萬科世博彙本週僅成交9套，市場熱度回落明顯，受此影響，番禺區整體僅成交28套，較上週下跌78%，是本週唯一成交來量環比下跌區域。花都、南沙、黃埔三區分別成交53套、48套、28套，廣物星港國際、越秀國際總部廣場、綠地雲創園分別成交35套、33套、18套。此外，本週增城成交22套，成交量穩步上升，其中譽山國際就貢獻21套。
本週近期市場熱盤成交回落，不過多箇舊項目受到市場關注，支撐本週市場需求保持。
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