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自規劃出江東區域後，很多人看好這一區域，甚至很多買房的，都要首選江東區域。
但江東區域一直沒發展起來，他也是有硬傷的，他跟海口主城區，因一條南渡江分割兩岸。他的交通就不是那麼方便，所以早一直開發核心都不在這一塊。
江東靠海區域，配套乏善可陳，而自規劃江東新區後，那些名不見經傳的小項目，一下子感覺成了皇帝的女兒。單價一度成1.5萬左右漲幅到2.8萬左右，可能有的客戶覺得2.8萬不貴，但是同比海口其他區域，他的房價真不便宜，供他消費的就是江東新區概念。
一直以來，海口不只是缺人才，更是缺常住人口，但海口本身產業有限，所以又不需要那麼多人口，這就是一個矛盾死循環。海甸島的五路往北新小區，入住率不到50%。海口西海岸，基本入住率達不到30%，這些都充分說明，海口常住人口，支撐不了現有城市規模。而所謂江東新區，若沒有人口支撐，那也是一個前景規劃。
若各種產業不能按預期的導入，人才引進不如預期理想，那麼江東區域的開發，可能會面臨種種困境，開發週期可能會變得漫長。而作為購房客戶而言，不外乎自住或是投資，而江東若發展不如預期，這一塊的居住適宜性真不如海口主城區，也會很難出租，二手變現也會相對侷限。而且目前買入，算是高位接盤，那還不如考慮成熟區一口價17300的學區盤。
總結：對於江東區域，若無法導入大量的貿易產業，無法導入相應的大量人口，那他的預期發展，可能就會偏離太遠，海口的人口基數在那裡，那至於江東區域的房價走勢，也會跟隨在發展預期而起伏。
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