9月27日，美聯儲如期宣佈加息25個基點，一聲槍響後，全球都掀起加息浪潮。
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全球加息
先看東南亞。菲律賓、印尼相繼宣佈上調基準利率。其中，印尼這次跟隨加息25個基點，已經是其4個月來第5次加息。菲律賓更猛，加了50個基點。
再看海灣國家，即便一向富得流油，這回也面臨非常嚴峻的考驗，多個國家的外匯儲備急劇減少，必須通過加息來對沖。昨天，卡塔爾、巴林、沙特、阿聯酋也都紛紛跟隨加息25個基點。
值得注意的是，澳門昨天也宣佈加息25個基點，香港則在今天上午宣佈加息25個基點。
而阿根廷和土耳其，更是在之前就已大幅度加息，阿根廷在8月30日就加息1500個基點，土耳其也在9月13日加息625個基點。
這樣來看，全球即將掀起一輪加息浪潮。
那麼問題來了，這次中國內地會跟隨美國加息而加息嗎？
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美國加息，中國跟否？
跟與不跟，是為兩難。
如果美國加息，中國不加息，資本外流壓力加大，人民幣貶值壓力再度加重。
實際上，今年以來，為了“保7”，央行已經四度出手。然而，外匯風險準備金、逆週期因子、央票制度等手段，都只是特效藥，難以長久。
外匯託底無疑效果最顯著，不過央行彈藥是否足夠，又是一個問題。
雖然從數據來看，今年8月份，我國外匯儲備3.11萬美元，雄踞全球，但若減去短期外債和外商可隨時撤出的直接投資，可動用的外儲其實只剩1.3萬億美元，遠沒有想象的那麼多。
這樣來看，想要“保7”，加息似乎是大勢所趨，然而這卻可能導致樓市承壓。
過去，隨著美國進行貨幣寬鬆，全球進入低利率時代，一國或一地區很難單獨提高利率。
正因為利率低，購房者咬咬牙背下鉅額房貸，就能買下一套房；房企也能拼命拿地、蓋房進行擴張。於是，資產泡沫就形成了。
如今，情況已然發生了變化。自美聯儲2015年12月結束放水，開啟加息以來，現在已是其第八次加息，也是今年以來的第三次，全球貨幣緊縮已是可見之局。
從匯率的角度來看，加息可以在一定程度上對沖資本外流，然而，房企因鉅額負債帶來的應償利息，也將增加。
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現金！現金！現金！
所幸中國在加息大潮到來之前，已經提前進行了降槓桿，貨幣M2的增速大幅度下降。從過去的17%的平均增速下降到8.2%左右。
貨幣空轉的現象因此被大幅度擠壓，大量貨幣進入房地產領域的途徑受阻，中國的地產商，除了降價，已經無路可走。
從小編所在的廣州來看，幾乎所有一手樓都上演“打折潮”。廣州南沙保利城樓盤74平戶型商業貸款可享受9.6折，折後每平大約20000元；如果戶型是126平，折扣優惠會更大，每平18000多。
而廣州番禺時代柏林某房型，更推出一次性付清9.3折優惠。如果是分期付，首付越高，則越優惠。
北京方面，“限競房”出乎意料地遇冷，小編據北京市住建委的數據推算，北京限競房的網籤率僅為11%左右。
就連上半年樓市火熱的杭州也同樣如此，濱江御江南排屋的預售證對比價格下降了2606元，備案均價成為51286元/平方米。
與此同時，更能反映市場實際情況的二手房，也出現了明顯的價格下跌趨勢。
北京，二手房成交量下降明顯。8月北京二手房市場實時成交量環比減少20.9%；但價格則仍環比上漲0.8%達63227元/平方米。
上海，量價齊跌。8月，其二手住宅成交量12985套，環比下滑3.32%，成交均價38052元/平方米，環比下跌2.13%。
廣州，8月全市成交均價環比下跌6.2%到24280 元/平方米，。
深圳，二手住宅成交均價55011元/平方米，環比下跌1.95%。
除一線城市外，熱點二線城市的二手房市場，也出現價格下調趨勢。據貝殼研究院數據，廈門、青島、杭州、成都分別下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。
另外，土地也不再成為房企香餑餑，甚至屢現流拍現象，也顯示出房企們聚焦重點的變化。
截至目前，北京土地市場已經出現7幅流拍，其中6幅是住宅地塊，流拍數量和頻次都創下近年新高。伴隨土地流拍而來的，還有“地王”的消失。不惜高溢價拿地以增加土儲、擴大規模的房企發展模式，似乎已經成為過去式。
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中國跟否？拐點來了
正所謂春江水暖鴨先知，對於未來，地產商的表態已經很清楚了。
萬科董事會主席鬱亮在例會上說，萬科要回收6300億現金，要“收斂”和“聚焦”，接下來把“活下去”作為萬科事業計劃的基本要求。
融創中國董事會主席孫宏斌在中期業績報告會上表示，接下來會小心謹慎地把融創做安全，融創安全第一，如果說增長很難，希望可以腳踏實地地保障安全。
碧桂園董事會主席楊國強表示，碧桂園將放慢發展速度。
紅火了兩個黃金十年的房地產行業，這次似乎真的迎來了“拐點”。
小編深深的覺得，這對於沉浸在炒房致富的中國人而言，未嘗不是一件好事。只有那股瘋狂的炒房熱下來了，對財富的非理性追求下來了，國人才能靜下心來開始踏踏實實幹實業，焦慮與狂熱過去，理性與踏實留下來，中國人的幸福感也才能上去。
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