在天津有这么一个板块，2016年下半年楼市大火，郊区地拍出市区价，房价瞬间疯涨5000元/㎡，连续十个月仅一盘在售；2017年3月调控一出，又被重重摔下，房价在市六环四中跌幅垫底。随着最后一项目的售罄，该板块已有13个月没有新房，2年没有土地供应了！
这个板块就是被地王折腾的外焦里嫩、历经起伏、尝尽酸甜的空港。
如今的空港，你还好吗？
新房一枝独秀
2017年8月天保意境兰庭宣布售罄，至今空港已有13个月没有新房供应了。如今有一个老盘终于有动静了。复地湖滨广场，时隔两年三期小高层即将加推。如今楼市限购限价，有的开盘很抢手，有的打折都卖不出去。这个项目命运会如何？
滨海新区不限购
先解读一下片区的独特性，空港虽然地理位置在东丽区，但其实它是最靠近市区的滨海新区，该区域不限购。目前空港板块没房供地少，在售全是公寓，等不及新房买不起二手房的已奔向一路之隔的华明镇。
说说项目本身
复地湖滨广场沉寂两年多之后，三期即将加推。三期共规划20栋小高层产品，楼号为39-56，均为毛坯，其中44、45为13层到顶，其他楼栋均为11栋到顶，户型为83、85、93平米两室，以及99、103平米三室，共700余套房源，项目预计首推300余套房源，放风价24000-25000元/㎡，2020年交房，目前正在排卡中（填写信息即可排卡，不需要验资）。
小编到达项目时，看到售楼处已有两三组客户。据销售员介绍，项目一周时间已排卡500余张，人多时连样板间都挤不进去。在空港无新房的状态下，园区内各大企业员工的住房需求还远没有得到满足。
关于放风价小编想说，按照目前楼市情况来看，一般开盘均价会低于放风价。
如天房领世郡放风价29000-32000元/平米，实际开盘价格25000-27000元/平米；仁恒公园世纪放风价45000元/平米，实际开盘价格为39500元/平米（含精装）；中储正荣栋境放风价35000元/平米，实际开盘价格为33900元/平米。
再参考一下空港的意境兰庭，同样是在限购的政策下，2017年8月份其精装修小高层产品售价为22000元/平米。虽说过了一年，但如今仍然处于限价的状态，复地湖滨广场的放风价显得有点高，何况产品还是毛坯，小编断言，其开盘价会在20000-22000元/平米之间。
户型以小面积为主
复地湖滨广场三期共5个户型，99平米小三室为功能性全明户型，虽为边户，但没有做成南北通透实属可惜。这个户型整体设计方正，但进深太长，餐厅位置较小。西北位置小卧室采光差。客厅超大开间，能达4米1，可与阳台部分打通，增加客厅面积。
99平米三室户型图
83平米户型总房源不多，所在楼栋为一梯三户，该户型为中户全明户型，但厨房与小卧室采光不是很好。入户门无玄关，需要后期设计。各个空间设计较为方正，且带有大阳台。
83平米两室户型
区域位置与轨道交通
复地湖滨广场位于滨海新区空港经济区中环东路与东二道交口，属于空港板块北侧，一路之隔就是华明板块。津汉公路、京津塘高速环绕，通往市区、北京等地较为便捷。港内城市界面很好，道路宽阔，马路整洁。项目500米内有两个公交站，一个是东二道，另一个为空港经济区图书馆站，公交车8条线路，大部分为空港片区内线路，通向市区仅一条。而地铁方面，空港经济区目前仅有地铁2号线，未来还有Z2线在空港经济区内设站。
名校+配套+医疗
其实空港受追捧的原因，有很大一部分源于教育，目前港内已有天津市实验小学空港学校、天津市一中空港分校。与其他附属名校不同的是，空港这两所学校分别是由实验小学、天津一中派老师任教的。
关于幼儿园，距离项目较近的有公办空港二幼，社区内还有较为高档的东方剑桥幼儿园（每月4000元左右）。在空港经济区学校里面还有21世纪幼儿园以及东方剑桥幼儿园（每月2000元/左右）。
空港经济区规划建设已达十几年之久，发展至今配套建设也在逐渐完善中。况且不提早已开业的大型商超SM、名品集聚的燕莎浩特莱斯，复地本身自带的大体量商业，如今已有部分投入使用。
复地湖滨广场商业实景图
除了学校、商超之外，还有三甲级医院——天津医科大学总医院空港医院，已在2015年投入使用。
总得有点遗憾
复地湖滨广场距离地铁2号线空港经济区站还有相当一段距离，在高峰时间段，对分秒必争的上班族来说，目前的接驳明显不够用。虽然片区内有Z2线规划站点，但天津地铁建设速度出了名的慢，拥有便捷的轨道交通仍然需要时间。在商业配套方面，无论是SM还是项目本身自带商业，都明显的人气不足，复地的商铺目前还有大部分呈空置状态。而新燕莎奥特莱斯也很冷清。
空置商铺
空港经济区新房市场什么局面？
空港目前市面在售的产品全部为公寓，价格区间为11000-18000元/平米，已经很久没有70年住宅产品入市了。金隅2016年拿的三个地块楼面价均已超过31000元/平米，堪比市区，目前工地正在缓慢施工中。
金隅地块施工中
有小道消息说金隅已获得批价45000-46000元/平米，如今市区海河金茂府高端精装售价也左不过这个价，金隅如果真是这个售价的话，也只能唱首凉凉，对购房者来说接不住，对金隅来说营利谈不上还亏本，两败俱伤。
对比之下复地湖滨广场三期价格就显得亲民很多，拿地早的好处尽显无疑。
土地市场：时隔两年仅一宗地块供应
2016年空港仅有三宗地块成功出让，就是上面所提到的金隅空港地块，楼面价已超31000元/平米，即使入市，面对的也是高端客群。对于空港片区刚需、刚改客群意义不大。
但值得一提的是，时隔两年，空港于2018年9月18日挂了一宗住宅用地，在远洋新干线与夏洛兹花园之间，该地块将在10月出让，楼面价为15129元/㎡，最高限价12.8652亿元，最高限价楼面价约18155元/㎡，限价后空港板块楼面价也因此确定了，对金隅地王只能赋予同情。
二手房市场：公寓拉低整体均价，次新房倒挂初现
曾经的辉煌
话说当年，嗯，也就是地王诞生之后，几乎一夜之间，空港内无论是新房还是二手房，房价全部开启暴走模式，同时带火了华明镇板块。作为片区内唯一在售的意境兰庭项目因关系户太多，一度采取手动摇号模式，而房价从7月份的17000元/平米到10月份跃升至22000元/平米。
来看看当时地王抬价后的二手房房价。2017年4月份空港二手房房价涨势达到最高点27884元/平米，华明镇也在3月份达到最高点21885元/平米。但在2017年3月份限购政策出台之后，全天津市二手房都在跌，东丽区跌得最惨，尤其是空港和华明镇板块，跌幅分别达到26.06%、25.91%，在全市也名列前茅。空港和华明镇的二手房高价完全是由于“地王”给哄抬上去的，存在不理性的泡沫成分巨大，而其板块本身又无价值支撑，一旦遇到限购，怎么涨上去的就会怎么跌下来。
（数据说明：此数据为各区域每月的参考均价，来自链家网系统统计。表格中标红的数字代表该区域的最高价，最后一栏的跌幅是指11月份该小区的价格与其最高价格相差的百分比。）
如今的冷淡
如今空港的二手房住宅产品挂牌价刚达到2017年4月份最高点价格，市场上公寓、住宅产品都有且二者价格相差较大，公寓均价10000-14000元/平米左右，住宅均价24000-31000元/平米上下，巨大价差拉低了空港经济区二手房的整体价格。
在成交价格方面，目前二手房稍显倒挂。查看贝壳网空港经济区6月份至今的二手房成交情况，最高为万科新里程27224元/平米，最低为远洋新干线二手房23542元/平米，总体均价25000-26000元/平米左右。而复地湖滨广场最近成交的一套二手房也将近26000元/平米，与复地三期新房放风均价相比，稍有倒挂。但同时空港住宅二手房因价格太高，市场也较为冷淡，根据小编统计，近四个月来仅成交8套。
空港经济区凭借逐渐完善的配套以及优质的教育资源，成为港区各大企业员工上车首选，但如今的高房价使得购房需求外溢至华明镇板块。目前港内在售均为公寓项目，复地湖滨广场3期即将加推的300余套小高层产品可暂时为空港新房市场补充点余粮。
然而整个复地3期仅700余套房源，对空港市场来说远没有达到解渴的地步，金隅地块因高地价短时间指望不上。新挂地块出让之后形成供应也得明年下半年，况且其居住用地建筑面积较少，粗略估算能补货700套左右房源，未来空港还需要更多的土地供应才能真正解渴。
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