駐馬店樓市網綜合整理：買了房子，終於有自己的小家了。我們知道只要是房屋都具有產權年限這一基本特徵，但是當二手房過戶之後，它的產權年限該如何計算呢？還有在現實生活中二手房的產權年限是如何界定的呢？產權到期怎麼辦？下面小編就給您講一講吧！
一、二手房產權年限定義
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。通常來說，房屋的產權年限是從開發商拿地之日算起的，那麼房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢？
房屋的產權分為房屋權和土地使用權，其中房屋權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
二、房屋產權年限的計算方法
不同的房子，產權年限有不同：
1、商品房、經適房和兩限房
這三種房子的產權年限是從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005＋70＝2075年。
2、公房
公房的產權年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。公房由於土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
三、怎麼查房屋產權年限呢？
我們看房屋的產權年限應該以國有土地使用證的上的日期為準，而房產證上的時間只是辦理產權證時的登記日期，並不是房屋的產權年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。
最靠譜的方法還是到房產管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確。
四、房屋產權到期怎麼辦？
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
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