暴风中风骚的暴龙
四五线城市的房价在近两年内出现了不同程度的增长，主要区别于地理位置及人口方面的差异，东部城市高于西部，人口多的城市高于人口小的城市，经济发达城市高于经济落后城市！
现在四五线城市的房价不能同日而语，一些东部沿海的四五线城市的房价都已高出某些二三线城市的房价，城市房价的高低主要取决于人口的流动方向及城市的经济情况，不能以“线”作为衡量的标尺！
主要影响城市房价的因素有下面几点：
一、人口流入
人口流入方向大体可以归纳为：乡村人口流入县、市级城市，县市级城市人口流入省会级城市、省会级城市人口流入中心城市。致使四五线城市房价增长的部分原因是由于乡村人口流入！
二、城市红利
资源的不平衡发展导致人口分配不一、导致不同区域内的城市经济发展不一、导致不同城市的房价价格不一！
三、生活指数提高
随着经济快速发展，人们对生活水平的要求也不断提高，致使家庭的支出也在提高，有经济基础的家庭，都会集中全家之力为下一代及自己的生活环境进行改变（也就是定居城市生活），这也就是“刚需”的由来！
四、城市建设
在近五年内，可以看出，所有的城市都在大力建设：医院、学校、交通、基础设施等，这些的集中建设使得城市的生活质量与乡村的差别越来越大，甚至一些小的村庄学校取缔，在乡镇修建综合性学校，可见人口集中化在不知不觉中形成！
蜜鱼生活
去年到今年上半年，中国四五线城市的房价突然飞涨，有的地方好几年没怎么波动，瞬间就来了个翻番，令人猝不及防。
这里，简单分析一下原因和走势吧。
首先是国家的去库存政策和棚改货币化政策，精简成一个字就是棚户墙上那个带圈圈的红“拆”，被拆迁住户的们得到一笔拆迁补偿款，他们肯定不会拿这笔钱去搞什么基金股票理财，多数还是拿来买房，导致房价升高。
然后是地产开发商的介入和操控。我们可以发现一个规律，四五线城市房价涨的时候，正是大量开发商涌入的时候。这其中也有原因，之前城市要大力发展经济吧，但城市经济实力毕竟有限，政府就只好贷款，贷了一大笔钱无力偿还就只好卖地，开发商看到这么好的机会当然要强势进驻一把，还可以跟政府搞好关系。开发商负债累累是太正常不过了，从它的角度，当然要以各种手段维持房价，不然碧桂园的9000亿拿啥还？
再才是居民的刚需。一方面是随着生活质量的改善从农村涌入城市，另一方面也是因为一二线城市的诸多限购调控政策和高居不下的房价使得人口返乡置业。这部分买房的人也是对房价有影响的。
所以，还没准备好，四五线的房价就猝不及防地涨起来了，不过也不必太慌张，因为很显然有些人口净流出的国家级贫困县，房价也能出现大幅度上涨，这是违背规律的。
随着国家“坚决遏制房价上涨”的政策逐步落实（以前是“坚决遏制房价过快上涨”，现在“过快“都去掉了），再加上一二线城市对流动人口产生的虹吸效应，四五线城市的房价应该马上就涨到头了。
目前，70个大中城市楼市价格总体趋于平稳，国家的调控政策可以说取得了一定成效，但对于四五线城市而言，如今的政策是相对宽松的，这就导致了投资者和开发商的涌入，炒高了房价，等到政策落实到四五线，房子不好炒的时候，价格也会稳定的。
再者，四五线城市的刚需能力也是有限的。我们来大体归纳一下四五线的刚需人口：一是当地适婚刚需青年；二是当地改善户型或提升子女教育的刚需中青年；三是外地回流的少部分刚需置业人口。等到这些人们的需求被满足了，四五线的总人口又是净流出态势，很难再有新的需求会做高房价了。
所以，四五线的房价暴涨多还是人为制造出来的货币现象，其自身的经济体量和配套资源根本就支撑不了当前虚高的房价，只要房企的进驻高潮和投资者的购房热情一过去，房价应该会回到合理的区间。
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买房是保值，也是买房子未来一段时间的预期值，更是透支未来，而未来的经济增长收入不足以支撑这种透支的时候就是崩盘的时候。
同样货币超发的通胀也是一个国家透支未来一段时间的经济增长，但未来的经济增长还不上透支的额度，经济就会崩盘，比如之前的德国，战败后经济低迷还不上透支的额度，经济就崩盘了。
如果大环境经济增长持续利好，房价上涨也就是一个数字，而你认为未来大部分的人收入会降低不足以支付贷款，那么就别买房，就这么简单。而四五线城市的房价会随着需求减少导致房价有价无市，这不是大环境，对中国影响不大。
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