美发师成名之前
宁波的房地产市场是以内需为主的市场，实际上现在的商业住宅数量已经接近人口数量，且出去常住人口。外来人口多为购买力降低的低收入人群。至于很多人说的房屋人工费用啥的，或者你觉得造地铁房价就可以暴涨。我觉得这种想法有些天真且没有什么逻辑性。因为本来真正房价起决定性因素的是人口流入和土地拍卖。最近已经有很多地皮流拍，证明房地产市场普遍对宁波房地产市场看空。且最重要的是国家层面现在的趋势是抑制房价上涨，并对地方政府问责。加上最近几年必然出台的房地产税。从某种意义上讲，现在可能是房屋持有者变现的最佳时间区间。从金九银十房地产市场低迷你可以看出确实交易量在极速下滑。很多购房者在观望。所以房价可能还会上涨，但是总体趋势一定是要跌的。
狗哥说财经
宁波楼市金九银十的希望落空，必然走向阴跌回归常态( 用数据来分析)。
宁波楼市，16年起涨至上半年房价飙涨的火爆景象，已经在楼市调控下被悄然蒸发，进入下半年后，成交量低迷越来越明显，在“金九”已经过半的今天，依然未见改观，银十的希望也基本落空。市场变化莫测，来的快、去的也快，而且这次价格回落过程可能会很长。
看一下可怜的官方销售数据
据21世纪不动产一门店统计数据，在4月份时候，平均每天成交40套二手房，火热的时候达到一天60几套；而9月份后半期，其二手住宅的每天交套数只有两三套。市场看空楼市明显。没有成交量的支撑，价格很难稳住必然走向阴跌，房价回调是毫无疑问的。
宁波房价变化往往会比周边同等城市慢一拍。从近期大量领出的预售证可以分析（附图：一周新增楼盘与销售数据），预计10月份起，部分地区楼盘新房开始出现变相折价优惠出货套现。11月份起，二手房价格开始会明显回落。而近期出现的二手房高挂价乱象，虚标高价一房二价的套路，就是急于拉搞出货清盘跌价前的迹现。了解大势变化才能在低位入场，高位出手。
决定房价涨、跌的重要因素有以下几点：
一、金融，历年来的房价随着水涨船高，而支撑船体的大水正在退潮中。货币收紧，市场缺钱，居民存款己持续二年半在减少，负债率杠杆在增加。而货币放水量(M2增量)从之前年平均约18%已降至今年8.3%，而且会持续几年。
二、政策，房地产收紧，在近三年去（稳）杠杆，去（稳）泡沫，防范金融风险已成定局。而房贷款利息已增加至20％~30%，据悉近日银行存款利息将提升，成本在上升，对房地产的货币流动性在紧缩。
三、土地，供应量增加，今年是宁波规划土地供应增量最大的一年，而至9月已有三块土地流拍，已成交的几块都是低价(相当于回调至16年价格)。
四、经济，受内部调控下gdp数据在持续减弱回归常态。目前受外部环境压力，从经济毛衣战已升级至政治对立转向，将会是长时期持久战的可能。而宁波的经济结构相对单一，最大问题是三产比例过低，文教、旅居资源不足，缺乏高精尖技术的龙头企业，以制造业为主的经济在当下形势影响较大。而目前支撑经济动力的三驾马车力度正在明显减弱，预计未来几年经济会是艰难时期的可能。
五、人口，宁波人口从3、4、5月份受地方枪人新政吸引人才，除鄞州区与北仑区有新增人口，之后几乎并没有出现持续增长。而18年出生率为负增长（后附数据）。
六、库存，从开发商名义是库存减少，但实际上市场库存持续在增量，只是从开发商转移到购房者手上。因为不动产不是消耗品会持续几十年库存。比如每户两套，也就是几乎一半的库存。若经济走强对于库存居民压力并不大，但一旦经济走弱流动性紧缩，有价无市也就被深度套老，将出现持续阴跌的局面。
七、国内房地产俱有投机性金融属性，就是买涨不买跌。近年来，房产商使用高杠杆高价购地造成快速高周转的房地产开发，已至房产质量是历年来最多的问题。若房价下行，预计待19年大量新楼盘交付时，必会出现众多的质量维权退房事件，情绪必然也会影响房价走势。同时，抛售套现现象在所难免。
八、未来受房产税开征预期影响。据悉，农村农户限制一户一房工作正在开展进行确权登记办证，确权之后对于无偿供地的农村超标自建房部分（包括非当地农户自购房），将会征收高额使用税，解决回收农村大量空置用房用地乱象及产权不清问题。当解决集体土地问题之后，将全面走向商品房。那么，离房产税开征还会远吗？
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附：人口数据
在新政高潮时期，三月四月共二个月宁波全市人口（包括人才）办理落户22900人，其中外地迁入12956人（新增），市区迁入9944人（本市内迁移）。实际新增人口也就媒体报道的3/5，全市人口增量高峰期之后又回落到原来。
再来看一下出生率数据（负增长）：
日前，宁波市卫生计生委发布2018年户籍人口出生预报，根据今年上半年出生数以及当前怀孕年底前出生监测情况，预计今年宁波市户籍人口出生数为4.4万人左右，与去年同期相比，预计减少0.9万人左右。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5074629964/641
据2018年上半年生育统计报表，上半年全市共出生22144人（含补报650人），同比减少3916人（其中一孩出生减少1971人、二孩出生减少1966人、多孩出生增加21人，减幅为15.03%）。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5075066449/641
2018年计划生育统计半年报显示，我市户籍人口中，一孩出生12002人，占54.20 %；二孩出生（含补报）9819人，占44.34%；多孩出生323人，占1.46%。一孩出生占比同比增长0.58个百分点，二孩出生占比同比下降0.88个百分点。
时间会让你知道
宁波的房价还会涨，不可能下跌的！
为什么呢？原因有三：
一、首先宁波是浙江省的副省级市，地理位置十分优越！是世界第四大港口城市！我国大陆综合经济发展前十五强城市！长三角五大都市圈中心城市之一，浙江省经济中心！说明宁波市未来的发展前景很高，房价上涨的趋势明显！二、宁波市的人口已经高达七百多万！可见宁波市的购房需求有多大！还有多少人需要房子，只要有人口红利，未来宁波市的房价就很难下跌！
三、宁波市的未来经济发展前景摆在那里，炒房客、投资客和中介们比我们的嗅觉都强，他们肯定不会退出宁波炒房的行列，只要他们在那宁波的房价就很难回落，上涨仍是必然！
因此，宁波市未来的房价仍会涨！下跌的可能性不大！除了上述这些因素之外，还有高地价、原材料、人工成本都在增加！所以。宁波房价不会跌！ 希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😄原创！
楼市分析家
宁波本地人回答这个问题，希望对你有所帮助！
首先，宁波房价在2017年有一个大幅上涨，平均达到百分之三十，部分区域达到百分之五十，原因主要是宁波经济转型成功，地铁等基础设施日趋完善，国家的政策受益。
其次，宁波房价还会涨，一是经济持续向好，人口不断流入，势必会助推房价上涨；二是宁波相对于周边无锡杭州苏州等城市，房价仍属于价值洼地，去年，宁波买房人群中出现不少上海江苏的面孔；三是宁波人有钱，但手上屯几套房的人不多，这也就造成将来可能这部分人成为助推房价的大妈。
最后，希望兄弟你早点买房，有钱就东部新城，没钱就下应，小港等主城区周边区域。
谢谢关注和支持。 捕蛇者
宁波副省单列市，地理位置极优，经济基础夯实，十年中虽停滞不前，但是宁波政府，民间产业结构升级转型意识和行动反应极为灵敏，你看科创，交通，先进制造，出口高附加值，互联信息，杭卅湾新区建设高起点高发展，等等…所以前景非常乐观，因此高端人口流入是水到渠成，且沪，杭房价高不可攀，生活成本太高，所以三巨头之一宁波房价定会攀升
洋马37747543
毛衣战才开始，影响巨大，宁波之所以在78年后崛起在08年后衰落，就是因为改革开放，就是因为wto，这也是近10年房价落后同级别城市原因之一，外贸萧条后，宁波找不到新起点就会像温州一样越来越没存在感，房价？遥遥无期的跌！
大肚佛1978
小编预测，宁波今年的房价会上涨，但是幅度极低，基本会维持在一个相对比较平衡的水平。当然，这仅是个人的意见，经供参考。
首先，去年的宁波的房价，用一路飙升来形容再合适不过了。不管是宁波的哪个地区，房价都出现了不同程度的涨幅。宁波总体上去年房价的涨幅已经超过了百分之二十，相比于前年的百分之五左右来说简直就是过山车。这样的情况下，政府肯定会对房价进行调控，因此今年不太可能再有这样的增长，将会维持一个相对比较平稳的状态。
而且房价的涨幅，很大程度上也就看那么几个因素，那就是货币、需求和人口。因为现在不像过去，现在宁波人的富裕程度越来越高了，对于住宅也都有一定的积累了，对于很多家庭来说并没有已经没有那么大的需求了。而且就目前的通货情况来看，也不太可能一下子通货膨胀导致房价上涨。
当然，房价这个东西还是比较保值，还是越早买比较好。虽然近几年可能不会有太多的涨幅，但是未来肯定是会有继续增长的。
西门町在宁波
宁波的人口不足以支撑宁波的房价，宁波现在基本上人口流出城市，这几年的房价上涨主要是政府对老城区旧房改造造成的，旧城改造项目规划到2017年已经结束，2018年以后不会有大的旧城改造项目规划了。所以宁波市的房价难以继续上涨，这个可以从网上房产销售数据看出来，唯一的利好是宁波舟山的合并，但是最近几年不太可能。所以宁波的房价已经炒到顶峰了，以后几年是看空的。
行走的木木木
北上广是房产风向标，宁波则总是慢半拍。超一线城市早在17年就开始停止大幅增加了。我个人觉得宁波在18年涨幅也会减小，然后滞涨。短期内宁波房价不会大幅度的增长了，但是如果长远来看，房价还是增长的。中国的房价是政策型房价，是阶梯型向上增长的。
搞脑子12
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