眼下所有人最关心的应该是未来房地产将如何走，房价将何去何从？可能很多人会搬出马云说的“8年以后中国最便宜的就是房子，未来房子如葱”然后高谈阔论一番，当然笔者也希望未来房子如葱，房价调整到人人都能买得起的地步，但是冷静分析这并不现实。虽然虽然房地产调整不断，原有的格局在逐渐打破，新的长效、健康格局正在加速形成，但是即便在政策的作用下率先冷静下来的一二线城市楼市也只是出现成交量的下滑，支撑房价的基本面依然没变，所以期待房价出现大幅下跌到刚需口袋里的钱的价位还是“镜中花，水中月”。
事实上马云说未来房子如葱的前半句往往都被很多人忽略了，“过去8年中国的房价一直处在上涨的状态”，这才是马云要表达的核心观念。在他看来这样的房地产市场是不健康，是违背正常的市场经济规律的。同时笔者以为，站在马云这样的高度，实际上他敢说这话是因为他看到了中国的房价已经触顶了，未来房价再想上涨是不可能的了。所以也不难解释为什么他劝年轻人不要买房，要把时间用在给自己充电，要敢于通过拼搏、创业实现财富自由，实现买房梦想。这才是一个强大的国家年轻人该有的模样。
无独有偶，最近宣布和马云合作开展香港支付宝业务的李嘉诚对于年轻人过早买房也是不主张的，他的理由基本和马云相似，即年轻人应该趁年轻开创自己的事业，不要总是寄希望于房价的上涨实现财富增值，这样对于年轻人的成长是不利的。在李嘉诚看来，年轻人应该是充满朝气、勇于拼搏奋斗的状态。而非现在中国大多数一毕业就想着在一二线城市买房。
所以，这也不难解释李为什么会铁了心要抛房房地产业务了，说白了就是他很早之前（2013年）就看清楚了未来的中国房地产市场已经不像过去那么赚钱了，或者说房地产市场随着高速发展潜在的风险已经是他所不难掌控的了，所以只能选择离开。相比这也是李嘉诚为什么不让中国的年轻人太早选择买房的原因吧。
但无论如何，我们还是要正式中国房地产的问题，因为高房价问题已经不是单纯的地产问题了，它已经上升到民生问题了。在中国虽然买房不是必需的，但是结婚和教育是，房子已经和这些民生大计脱离不开了。而随着近两年房地产的不断崛起，房子的投资属性正在被逐渐放大，靠炒房致富的群体也在壮大，过去还是居民家庭收入的资金会大部分流向房地产，而现在实体经济的资金也开始流向房地产了，今年以来出现的“首付贷”、“消费贷”等资金流向房地产更是让金融体系雪上加霜，成了威胁整个金融体系安危的“隐形炸弹”。房地产的问题亟待解决。
曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上，没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的，当我们都有了住房，谁还在乎房价高低？最关键的是还把炒房的路给断了，刚需曾经冲动的心也放平和了，原来房子就是用来住的。
但是在这之前不是这样的，很多开发商和炒房者依然对调控放松抱有希望，说等会后或许还有希望，但是到目前为止，我们应该打消这个念头了。即使放松调控，那也意味着长效机制已经建立，绝对不会出现放松调控就是纵容你炒房，炒房的路早就被堵死了。
随着一系列政策的铺垫，房子回归居住属性越来越明显，到那时，通过财税机制、空置税等来约束囤房行为，基本上长效机制就形成了。但是这个过程尚需要时间，我们要慢慢适应。房地产变天了，迎来了新时代。
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