樓市“銀十”將至，多家房企打出大力度促銷，這個十月與一年前多地一房難求的局面或許不一樣。
廈門萬科某別墅項目5折銷售
率先刷屏的是萬科，近日萬科秋季會議會場大紅底白字的“活下去”在社交媒體上刷屏。吃瓜群眾紛紛驚歎，連行業龍頭萬科都要活下去，行業難道真的要“入秋”了？
9月26日，廈門“首開萬科白鷺郡”別墅，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現一口價278萬。
房企直接5折甩賣房子，而且是廈門這種熱門城市，消息一出，讓整個地產圈都炸了！
雖然有消息指，該價格是別墅精裝變毛坯後的價格，但在一輪嚴格的限購限售後，廈門嚴重偏離收入的房價已經開始回調。
其他地產商也加大力度促銷。
恆大多地樓盤打出折扣，員工全員促銷。
大平層豪宅也在變相促銷。
中原地產首席分析師張大偉表示，2018年樓市逐漸出現了衝高回落的跡象，最近大量房企都在進入促銷優惠，加快回款的節奏中，這種情況下，打折、降價現象很可能從個案由點到線到面擴散。在這些促銷裡面，已經出現了價格戰的苗頭。而10月下半月，很可能出現一個多城市、多企業參與的房價價格戰。
刷屏的萬科秋季例會到底說了啥？
萬科9月28、29日召開的秋季例會。據悉，例會的主要內容是強調回款任務以及“活下去”是底線，內部強調憂患意識，會上各個區域彙報各自工作計劃。
日前，萬科董事會主席鬱亮在南方區域9月月度例會上講話表示，儘管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點，但這只是一種預測，並不知道什麼時候會出現真正的轉折。
而今天，我們可以說轉折點實實在在到來了。鬱亮稱，這次三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰略，是“收斂”和“聚焦”的戰略。這次戰略檢討，希望大家充分意識到全方位轉折的到來，我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。
鬱亮上述講話還提到，6300億的回款目前完成不到一半，今年任務艱鉅。同時，風險和收益嚴重不匹配的業務必須要調整，做了三年還沒做成的業務不要再做。
在會議召開的同時，萬科各地項目已開始積極促銷回款。中原地產首席分析師張大偉認為，萬科“活下去”有強烈的主觀能動性，帶來的結果就是，每一輪樓市調控帶來的市場波動中，萬科的降價最堅決最有效。他指出，一定程度上，市場的博弈就是情緒的博弈，而情緒是會傳染的，一旦預期心態崩了，市場的變化速度可能非常快；過去幾年的房地產市場是投資型市場，一旦出現拐點，便很難控速。
基於以上判斷，一些業內人士認為，房地產已進入下行週期，拐點基本確認，房價的又一次調整，即將來臨。
行業“入秋”早有端倪
房地產行業告別了高速發展的時代，這是行業共識。事實上，不僅僅是萬科對行業發出憂思，碧桂園、恆大等企業也有所動作。
事實上，多家房企高管已經在今年中報業績會上集體高喊降槓桿保質量。
恆大集團總裁夏海鈞在中期發佈會上表示，公司注重適度增長，未來銷售規模每年增長20-30%，因土地資源日益稀缺，要發揮已有土地儲備的效益，以實現可觀的利潤。他同時指出，市場形勢發生變化，以往加槓桿增加土儲的模式存在高風險，恆大目前最重要的仍是關注利潤。
過去幾年一直以“併購狂人”的形象示人的孫宏斌也在業績發佈會上表示，短期內房地產調控不會放鬆，不要低估了這次宏觀調控，所以融創仍然延續謹慎的投資策略，“我們兩年前就不怎麼在公開市場拿地，投資目前都在基本停止狀態”。孫宏斌彼時表示。
今年陷入多起安全事故的碧桂園總裁莫斌在與投資人交流時表示，全年拿地支出將從4000億元調至3000億元，相比上半年70%的去化率，下半年的指標在60%；全年結算面積從原先目標4100萬平方米調整至3700萬平方米，但是毛利率的預期不會變，維持在26%-27%。
張大偉表示，目前房企大喊打折促銷，從力度來看，大多屬於假促銷真炒作。但令人關注的是，即使房企紛紛促銷，但市場信心仍然低迷，購房者觀望情緒越來越濃。未來可能會轉化成對房地產市場預期的變化。
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