中信、世貿、龍湖、藍城，大房企進駐國際莊又迎來第二個小高潮，成為眼下樓市，最不是新聞的新聞。
說是新聞，因為市場一片“冰封”，並無熱點。大房企的一舉一動，就成了唯一的漣漪。
說不是新聞，因為全國前十房企中，已有九家入駐石家莊，唯一還沒有項目的中海，則是土地市場的常客，猶如第二隻靴子，遲早落地。
01
十年之前
不僅進駐開發商逐年增長，大開發商操盤數量，也成指數上升。除了已經曝光的項目外，每家大房企均有“存糧”。每家房企都有驕傲的基因，都試圖在未來幾年內收穫百億銷售額，成為石家莊市場的執牛耳者。可以預見，未來大房企將是石家莊樓市的主流，他們之間的競爭，同樣將越演越烈。
以恆大、保利、萬達為代表，最早進駐石家莊的一批大房企，可能會懷念那些年沒什麼大房企競爭，青澀的國際莊，懷念那些年，備受樓市亂象折磨，糾結的購房者。
以精裝修、五證齊全、實景園林、開盤特價席捲石家莊各大區域的恆大，一度讓石家莊分公司成為全國銷售領先的分公司。
在北二環、化肥廠用地、當年非傳統居住區域蓋起來的保利花園，也創造了七開七罄的銷售“神話”。
再說萬達，更是直接開創了石家莊第二個城市副中心，打破了非中山路不能火的商業傳說。
究其原因，彼時的石家莊樓市亂象叢生，本地開發商鮮有精品，違法銷售倒是主流，讓大房企能夠脫穎而出。
那時的大開發商，有著無上的榮光，意味著更靠譜的項目，更好的產品，沒事還收購個爛尾項目，拯救入坑的購房者。
那是大開發商，陽光燦爛的日子。
“十年之前，我不認識你，你不屬於我”
02
陽光背後
有陽光燦爛，便有暴風驟雨。
隨著大開發商項目陸續交付，暴露出很多問題，從房屋質量，到各項承諾無法兌現。石家莊的購房者這時才明白，原來，大房企並不完美，也會有瑕疵。
就連業主聚集維權抗議，這一石家莊本土房企專屬特權，也出現在了一線房企身上。
“有的大開發商勝在產品，有的勝在配套和服務，沒買過的人，會說大開發商也就這麼回事，只有確實買過的人才知道，真的就那麼回事。”
在產品方面，某些大開發商也出現了“打折”情況，本身是自己的龍頭產品，高端系列，在其他城市叫好又叫座，但一落地國際莊，便成了低配閹割版，難道是橘生淮南則為橘，生於淮北則為枳？
“水土不服”還不算什麼，最可怕的是“入鄉隨俗”。小部分大房企，出現了五證不全就銷售，甚至前期團購，高價號費等問題。
而那些被大房企收購的“歷史遺留問題”項目，也有遺憾。多數大房企接手之後，之前業主是不被認可的，好一點的，給你退錢退利息，不好一點的直接甩鍋給之前開發商。畢竟，大房企們也不是做慈善，幾年前四五千買的房子，現在還認可並不現實。
“從來就沒有什麼救世主，也不靠神仙皇帝，要創造業主的幸福，全靠我們自己。”
03
愛的理由
大房企入駐石家莊，看似都是一個理由，京津冀一體化，看好石家莊未來發展等等。聽起來令人舒服，也有客套的因素存在。
但小吳認為，大房企實在是無地可去了，一二線城市面臨市場飽和和激烈的市場競爭。有些城市還實行嚴格的限價制度，讓房企無利可圖。為了銷售額，和財務報表的優美線條，必須沉下去。
此時，尚在快速發展，關鍵是競爭還沒白熱化，限價又不嚴格的石家莊，則成了必選城市。
石家莊只是目標之一，有一天石家莊跟其他城市一樣，那麼大房企還會繼續下沉，走向邯鄲、邢臺、衡水，還有辛集、趙縣等區域。
未來是屬於大開發商，還有小開發商的。但追根到底，還是大開發商的。
但品牌只屬於上一個五年，下一個五年，品牌將一文不值。
未來五年能贏得市場的，肯定還是真正不忽悠，擁有匠心踏實做產品的大房企。好在，這樣的房企已經來了。
畢竟，口碑可比什麼廣告都好使。
“你問我要去向何方，我指著縣城的方向”
04
“脫敏”
大房企來了，成熟的不能只有市場，購房者的心態也要成熟。
任何大房企都是來賺錢的，不被天花亂墜的宣傳迷惑，始終要把注意力放在產品本身，選擇真正的優質項目，選擇真正適合自己需求的產品，消費可以是衝動的，但選擇必須是理智的。
只有對大房企品牌的“脫敏”，聚焦產品，才是真正購房心態成熟的標誌。
那，咱啥時候才能“脫敏”呢？
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