寫在前面：這是今年3月份寫的一篇看房日記，很多人沒有看過，於是重新發出來。以下是3月原文。近日我又去了一趟項目，發現與半年前相比，除了均價上漲到6500元，地裡的雜草一人高之外，沒有什麼質的改變。土地證這一關鍵證件，依然遙遙無期。最新的拍地公告上也沒有他的身影。另外受嚴查的影響，售樓處統一說辭為：現在屬於諮詢階段，不進行任何銷售！以下為正文。
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石家莊二環附近的新樓盤，多少錢？答案五花八門，有7000多，也有8000多，甚至有的現房達到了1萬多每平。但如果一套緊鄰二環的新房，價格才6000元/每平。你信嗎？信不信不由你，它確實存在，它就是楓林水岸。
但它靠譜嗎？
迷人的位置 誘人的價格
買房首看地段。楓林水岸的地段不錯，整體區位正在建華大街和南二環交口附近。詳細點是，建華大街倉裕路交口，向西行500米，路北。離建華大街與南二環都不遠。
如此的好位置，配套自然不錯。在楓林水岸東邊建華大街上，便是眾美的“勢力範圍”，經過這麼多年的發展，早已是高樓林立，配套也可以說是非常成熟。
這麼好的位置，為什麼這麼便宜呢？帶著疑問，走進了楓林水岸售樓處。
售樓處就位於建華大街上，並不難找。進入之後，置業顧問開始了熱情洋溢的介紹。廢話不多說，提取幾個關鍵點。
體量：就兩棟樓。但這是一期，未來在西邊還規劃四棟樓，一共六棟樓。（後面會說這六棟樓）
價格：起價5600元/平。當然這是起價，需要全款才能享受到。真正的均價是6000元/平，但注意的是必須首付4成。
證件：目前一個都沒有，承諾5月份會下土地證。
進度：已經拆平，4月下旬正式動工。
聽到這，也基本上明白了為啥這麼便宜了，一句話，沒證還沒動工。再好的盤也賣不出高價啊。尤其是從定價策略來看，開發商肯定是缺錢，所以才能有全款5600元的驚爆價。話又說回來，現在石家莊哪個開發商不缺錢呢？
開發商：河北國標房地產開發有限公司。 這個公司確實名不見經傳，沒有在石家莊開發過住宅項目。置業顧問解釋說，開發過一個商業項目。
上網搜了搜資質，可以發現。河北國標房地產開發有限公司，註冊資金為1000萬元，這個數字並不少。
但從，石家莊房管局查到的是，“暫定資質”。如果是老牌開發商的話，這個資質確實有點拿不出手。
當詢問現在能不能買的時候，置業顧問突然警覺起來，連說現在不能買，只是諮詢，價格也是諮詢價。等以後有證了再說。此時此刻，樓市嚴查的效果深刻體現出來。
等筆者要出門，置業顧問又連續囑咐幾句，價格馬上就要調整了！
成熟配套，優良的區位，加上最低5600元的驚人價格，整體一個字：任性！
探究項目現場 五月份下證根本不可能？
開發商可以任性，購房者還需理性。在石家莊市場嚴查的大背景下，大型房企尚不敢打包票一定沒問題，更無談其他。房子好不好，真的不能光聽售樓處的話。
筆者去項目現場，一探究竟。
還好，項目離售樓處很近，走著就能過去。同時也路過了，開發商說的現代城小學。
再往裡面走，很快就看到了項目所在地。楓林水岸的大標示證明，找到地方了。
就是路不好走，車一過塵土飛揚。畢竟是蓋房子呢，忍了！
在圍擋北面，就是一片開闊地。
恩，果然是一片淨地，遠處還有一個挖土機，顯然剛剛做完拆除工作。開發商沒有說錯。心裡稍安了一些。
BUT！越往裡走，越覺得有點不對勁。那裡不對勁呢？
終於，當我走到這片空地的盡頭時，才恍然大悟。
距離不對！
售樓處說，要蓋的兩棟樓，樓間距有70米之寬！加上兩邊要蓋的商業，即使樓間距縮水，眼前的這點空地根本不可能撐得下！
除非。除非，這塊淨地並不是項目的全部。
筆者再次回到圍擋旁邊，這才發現。原來，在淨地的南面，還有一片地方存在著。
據附近的一位大姐介紹，這塊土地原來是一個小學。現在已經廢棄，也屬於楓林水岸一期的規劃中，但是由於價格沒有談攏，這個學校至今沒有被開發商拆除。
不僅如此，就在原小學的西邊，仍舊有一片簡陋的民房沒有拆除，而這，也在楓林水岸一期的規劃之中。而已經成被推倒的土地，只是整個項目的一部分。屬於趙卜的土地。
筆者看到，在小學西邊仍舊有人在居住。說明來意之後，他們透露，確實接到通知要拆遷，但是後來沒有影子。至於什麼時候能拆，都表示不清楚。
既然還有這麼一大片土地沒有拆除。那麼四月下旬，整個項目工地真的能夠動工嗎？
繼續往西走，可以看到大片的小院，不少人仍舊住在這裡。而這些也是開發商所說，剩餘四棟樓要蓋的地方。詢問幾個村民得知，搬遷的事沒得到通知，仍然遙遙無期。相對於一期兩棟樓來說，二期三期更是可望而不可即。
而且，項目一直宣稱得5月份取得土地證，也意料之中的爽約了！如今已經9月份，土地證依然遙遙無期。
在楓林水岸的正南方，還有一片被藍色圍擋圍起來的區域，也是一片拆完的淨地。
附近居民告訴筆者，這塊土地承諾是在2014年交房。
總結：看完整個項目，有驚喜，也有失望。如果已經買的，只能耐心等待了。沒買的，如果錢不是特別緊張，建議等一等，等到有土地證的時候再出手也不遲。
最後，面對90%的樓盤都無證銷售的現狀，我們還能怎樣去奢求“靠譜”呢？
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