專屬管轄，是指法律強制規定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權管轄，也不允許當事人協議變更管轄。因此，如果現實生活中你遇到的案件屬於法律中的專屬管轄，一定要找對管轄法院，避免做“無用功”。
我國民事訴訟法中規定，屬於人民法院專屬管轄的案件主要有三大類：
一、不動產糾紛案件：這類案件由不動產所在地人民法院管轄。所謂的不動產糾紛，指的是因不動產的權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛。此外，對於農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，均按照不動產糾紛確定管轄。
二、港口作業糾紛：即因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。
三、遺產繼承糾紛：民事訴訟法規定，因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
因此，一定要記準法院專屬管轄的案件類型，找準管轄法院，才能真正解決糾紛。
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