专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。因此，如果现实生活中你遇到的案件属于法律中的专属管辖，一定要找对管辖法院，避免做“无用功”。
我国民事诉讼法中规定，属于人民法院专属管辖的案件主要有三大类：
一、不动产纠纷案件：这类案件由不动产所在地人民法院管辖。所谓的不动产纠纷，指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。此外，对于农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，均按照不动产纠纷确定管辖。
二、港口作业纠纷：即因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。
三、遗产继承纠纷：民事诉讼法规定，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
因此，一定要记准法院专属管辖的案件类型，找准管辖法院，才能真正解决纠纷。
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