秋天，本是收获的季节！
金九银十，也历来是每个开发商中必争的销售旺季。
然而，今年以来，在去金融杠杆、坚决遏制房价上涨的政策背景下，国家接连几招重拳全面出击，开发商资金链全面缩紧，房企的资产负债率创下新高……
今年的金九银十，或将成为不少开发商降价冲量的避险之选……
国家多记重拳全面出击，开发商资金链全面缩紧
第一招：关闸停水
暂停房地产类企业的上市IPO申请，并且很多房地产公司的融资债券发行申请都被拒绝，这就从宏观层面关上了资金流入房地产行业的大闸门。买房二三事认为，效果是明显的，市场龙头老大碧桂园，明显放缓在四五线城市的扩张计划，也有不少知名房企曝出裁员、高管离职、放弃收购项目等传闻，或多或少跟资金链的紧张有所关系。
第二招：釜底抽薪
很多银行暂停了开发贷的审批，特别是土地抵押贷款受限，开发商之前最常用的"高价拿完土地后立即申请土地抵押贷款"的空手套白狼的手段行不通了，这相当于釜底抽薪，房企拿地必须要有足够的资金实力才行。所以买房二三事发现，开发商拿地不再热情高涨，全国各地土地拍卖市场明显降温，地价普遍回落。
第三招：洒水降温
全国范围内掀起了一场整治房地产市场乱象的活动，清理闲置土地、禁止囤积房源、限购限售限涨等调控措施层出不穷，大体上是从规范开发商商品房供应销售行为、严厉打击投机炒房等几个方面，确保供应增加、需求减少。买房二三事认为，这相当于给火热的房地产市场，浇了一盆冷水，让供求双方都进入一个冷静的观望期。
第四招：伤口撒盐
国家从着眼于稳定市场预期的角度出发，酝酿了一系列的房地产市场长效调控机制，例如：租售同权、长租公寓、租赁土地拍卖制度、房产税等，买房二三十觉得，这对于买房人对于未来市场的预期起到了非常好的稳定作用。而对于开发商而言，无疑是在其受伤的胸口上，狠狠撒了一把盐，相信搁谁谁都会着急。
恒大打响降价第一枪？捡便宜上车还是继续观望？
近日，恒大地产借势金九银十，推出了史无前例的优惠促销力度（据网络媒体报道，最大优惠幅度可达74折），虽然恒大一直以来以高调营销著称，常年打着"88折优惠、开盘必特价/特价必升值、无理由退房、周年庆"旗号促销，但这个力度，确实还是比较少见。
买房二三十认为，在国家接二连三的重拳调控之下，不少开发商确实出现了现金流吃紧的状况，为了能够更好的拿地扩张，或者缓解自身资金链紧张局面，相信在接下来的金九银十，还会有更多的开发商加入到打折、促销的优惠大军当中。
那么，如果是刚需的你，是准备好趁着优惠，捡便宜上车呢？还是选择继续观望？
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