本來以為廈門樓市就要要暫時性的“大結局”了，然而，最近它又開始火熱上映了：金九銀十，新房炸出一波開盤潮!
這簡直就是一部沒完沒了的連續劇，“高潮-低谷”如此循環著。
真的是在廈門買房的諸位錢都是花不完的嗎?
NO! NO! NO! 最近讓買房人的心又蠢蠢欲動的是價格!
我們統計了一下，目前廈門在售的單價在3萬以下的樓盤共有13個，其中有3個樓盤房價“堅守”在1萬/㎡+這條線，不僅價格低，而且它們當中一些房子可以看海，一些房子則可以泡溫泉。
這意味著目前1萬+、2萬+的樓盤，不管是新房還是二手房，都是廈門剛需應該重點考慮這些任然堅守在剛需陣地的樓盤。
接下來，我們就來聊聊廈門島外哪裡還有均價3萬內的剛需熱門板塊。
杏北-灌口板塊
當集美新城房價全線飆升時，灌口一帶開始進入剛需的置業版圖，近2-3年的土地供應中，禹洲、龍湖、富力等房企也頻頻加入這裡。
富力院士廷效果圖
這個板塊相對偏遠，生活、教育配套等缺乏，也未形成大型商圈，但好在對外交通方便，土地後備開發量也很足，城區規劃逐步成形。
近來，隨著景粼原著、文瀾府等項目在業界掀起波瀾，主打湖居生活的環風景湖板塊走紅，被稱為“廈門下一個濱水人居高地”。
風景湖實景圖
而杏北板塊，雖說近期內沒有大的規劃利好，但自從集灌路通車後，自駕進島便捷度得到了一個提升，而且周邊公交線路也有，就是耗時比較長，這也是片區內房價為何比較低的原因。
集美灌口和杏北板塊，從未來的兩三年看應該依然還是剛需重地。
同安老城-汀溪板塊
同安老城區板塊已趨近飽和，大型規劃利好少，好在片區內的教育資源在較為不錯，生活配套齊全，可滿足生活所需，居住氛圍濃厚，對於未來有教育需求的剛需一族來說十分划算;
目前片區內除了融創大同府和禹洲香溪裡在售，其餘多數新房高層都處於待推狀態，後期新房選擇多樣。
融創大同府效果圖
只是該板塊物理距離島內遠，公交出行較為不方便，不過片區內規劃有地鐵6號線，未來通車後，區域內的交通會得到緩解，目前還需靠自駕和公交出行;
至於汀溪板塊，憑藉其生態優勢崛起，板塊內獨有的“山、湖、泉、林”等自然稀缺資源，提升了區域價值，吸引不少房企落子這裡，接下來，廈門新房市場將由同安區唱主角。
大唐水雲間效果圖
汀溪新房房價嚴重拉低廈門房價均值的板塊，其“低價秘訣”，其一在於原先開發商拿地極低的成本;其二在於本身產品就定位剛需;其三則是地理位置實在偏遠，倘若賣高房價，市場反應可想而知。
不過或許用不了幾個月，這個板塊將“搖身一變”，成為廈門島外最新崛起的“墅區”。
環東海域板塊
目前環東海域在售新房不少，3萬以內在售新房僅有3個，而且板塊目前人氣還不是很足，配套還在建設當中，需要一定的週期，以小區內自帶商業為主，缺乏大型的商業配套，交通主要以自駕或BRT為主。
但作為廈門城建的新主場，環東海域目前利好不斷，基礎配套的投入力度大，居島外各區之首，規劃有地鐵6號線，還有BRT快速公交等交通要道;
丙洲、美峰兩大高端現代服務業基地，濱海旅遊浪漫線、五星級酒店群、環東海域醫院等重點項目建設持續推進，新城的面貌在逐漸呈現。
新店-企業總部板塊
翔安新店匯景板塊，這裡既是翔安配套最成熟的區域了，又是區政府所在地，有匯景廣場等多個大型商業體，生活氣息十分濃郁。
該板塊交通便捷，驅車15-20分鐘即可進島，公共交通四通八達，進島或是島外出行都很方便;教育資源較豐富，有市直屬新翔小學以及廈門外國語學校翔安附屬學校等優質學校(具體以教育局劃片為準)。
不過板塊已經趨近飽和，目前在售新房項目比較少，僅剩首開領翔上郡和古龍尚逸園在售，其餘基本以二手房和次新房為主;
首開領翔上郡實景圖
翔安企業總部板塊憑藉著近年來的規劃利好而爆紅，在短期內強勢入駐購房者心中，廈門發改委官方微信曾發文稱：
“廈門東部市級中心總投資額，將超過2000億元，將成廈門產業集聚平臺，並且，或將成廈門城市新中心。
“據環東海域新城指揮部最新數據，2018年，東部市級中心計劃安排建設項目294個，總投資1943億元，年度計劃投資500億元，平均每天固投將近兩個億。”
城市建設對樓市的推動，不言而喻。這兩年，廈門的買房門檻愈發高不可攀，翔安幾個熱門樓盤的單價，直指3萬+4萬+。
然而令人驚喜的是，板塊內居然還有3萬以下的項目——雅居樂御賓府。
目前項目正進行認籌，主推78-89㎡3房，高層預售均價3.3萬/㎡，折後只要26188元/㎡起，價格十分驚喜。
以上這13個樓盤中的一部分，可能會在近期走下廈門樓市舞臺。
或許在明年這個時候，你會在這裡看到一個“廈門單價3萬能買啥房”的文章，因為廈門單價2萬那時很可能沒得寫了。而這，就是廈門樓市連年暴漲帶來的現實，所以，好好珍惜這最後一批，單價2萬元的房子吧。
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