國慶假期結束了，你還在看房嗎？
據樓校長統計，10月1日-6日深圳商品住宅成交191套，日均成交32套。
對比2017年十一黃金週8天成交502套商品住宅，日均成交63套，2018年的國慶樓市似乎有些“遜色”。
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日均成交32套 較去年日均少31套
樓校長從深圳規土委官網瞭解到，深圳1日-6日的成交量分別為50套、28套、28套、25套、34套、26套，每天的成交量比較均衡。
這6天（1日-6日）的成交均價分別是53525元/㎡、54383元/㎡、53797元/㎡、56453元/㎡、53953元/㎡、54639元/㎡。整體而言，新房網籤成交中以剛需盤居多，因而均價低於全市平均水平。而10月4日網籤成交中大戶型所佔比重較大，因而抬高均價突破5.6萬元/㎡。
相比2017年黃金週新房成交情況(8天共成交502套，日均成交63套)，今年黃金週新房日均成交32套，較去年日均成交少31套。
在剛剛過去的前2個月，深圳新房周成交均在300套以上，有的甚至快到1000套。
由此來看，今年深圳國慶樓市新房成交只能用“平淡”二字形容了。
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國慶樓盤打響促銷戰
還有項目扎堆亮相入市
據樓校長了解，還沒到國慶，深圳就有新盤大搞特惠促銷。比如龍崗的遠洋新天地，9月28日推出8套特價房源“提前過十一”。
而在國慶假期，該盤更是推出4次“一口價”房源，每次50套，共銷售205套，單價3.8萬/㎡起，銷售金額7億元。假期間營銷中心人頭攢動，留守深圳的人或許有不少來這兒“買買買”吧！
同樣推出“一口價”房源的怡瑞達樂郡，國慶假期拿出6套來賣，單價在3.3-3.5萬/㎡之間，總價不超300萬。
還有位於龍華區紅山地鐵站某樓盤加推2層，特惠一口價單位，建面約39-70㎡的辦公產品。
而位於坪山的某樓盤則在國慶期間推出9折優惠房源，共9套，建築面積約73-132㎡，單價2.9萬/㎡左右，總價最低214萬，最高392萬。
同在坪山區的泰富華悅都會，國慶清盤大促，最後60套房源團購一口價特惠，單價2.88萬/㎡起，總價最低214萬，最高373萬。
還有，位於光明區的奧園峰薈在十一假期推出20套建面約42-50㎡的1+1房精裝特惠單位，總價89萬起。而在10月3日，該盤宣佈“新品特惠，房源告急，再推20套單位”，由此可見，開發商只要在價格方面稍微讓利，就有購房者買單。
一方面深圳在售樓盤打折促銷，另一方面新盤也積極開放營銷中心。10月1日當天，萬科星城美好生活社開放、大族雲峰開放展示中心，還有平湖佳兆業廣場也是國慶第一天亮相樓市，均是吸引眾多購房者到訪參觀。
萬科星城美好生活社開放現場
大族雲峰展示中心開放現場
樓校長了解到，事實上，大部分樓盤在國慶期間的銷售並不好。樓校長從置業顧問那裡瞭解到，因為限價、樓市調控，深圳一手房整體銷售情況不好，不少樓盤銷量僅為個位數。
“國慶假期，很多客戶都出去旅遊了，上門量和成交量難免有所下滑。”置業顧問向樓校長透露。
除了放長假因素外，房貸也是主要原因。
目前深圳各主要銀行首套利率以上浮15%為主、二套則基本上浮20%左右。銀行貸款門檻再次提高，買家入市積極性再度受挫，成交量價整體呈現小幅下調趨勢。
此外，9月深圳新房成交量價齊跌。數據顯示，當月深圳樓市僅成交2248套新房住宅，與2010年以來的金九相比，略高於2011年9月2016套的新房成交量，是2012年以來九月樓市的最低值。深圳新房住宅成交均價54080元/㎡，環比減少9元/㎡。
深圳中原研究中心指出，目前市場氛圍依舊低迷，新房市場由於推盤量大增，訪客量有所增加，但是成交併不理想，市場觀望情緒依然濃厚，購房者購房意願不高。9月成交量價皆下滑也體現了731新政調控成效。隨著國慶來臨，開發商集中推盤提高銷售速度，預計10月份將有26個新盤入市或加推，新房成交量將有所回升。
據樓校長了解，福田的深物業金領和深業中城也計劃10月入市。
2018年10月潛在入市項目
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