國慶長假剛過，許多人應該還沒從假期人山人海的旅遊“噩夢”中緩過來，又要開始新的一週了。
但對樓市來說，本來屬於非常火熱的季節，卻被一波接一波的降價潮和維權潮搞得失去了信心，而更多的人所幸選擇了逃離“樓市”，哪怕人山人海，哪怕勞累辛苦，從自己待煩了的地方去別人待煩的地方。
而從9月底就出現熱銷跡象的石家莊樓市來說，這個假期，到底是熱還是冷？以業主打砸售樓處而收場的降價潮是否會波及石家莊？這個週一，老楊繼續作客何蕊老師的《家有好房》，跟你聊一聊上一週的樓市大事件。
1、石家莊樓盤十一促銷
新聞背景：
首先，在國慶節這一天，由石家莊市房地產業協會與石家莊廣播電視臺聯合主辦的“2018石家莊十月城市家居文化節火爆開場”，12個項目入駐，這是近兩年來，石家莊重新啟動房展會。
房展會開幕儀式
國慶期間，恆大十里溫塘和恆大悅龍臺兩個項目均高調亮相，舉辦線下活動，預示著10月份開始，恆大兩個新的高端項目正式開啟，標誌著恆大在石家莊正式進軍文旅地產。
恆大悅龍臺諮詢中心開放現場
而在10月4日，榮盛御府“千里江山”意境園林示範區揭開神秘面紗，匠心打造石門高端定製尊尚生活場，並且榮盛和府項目，在10月4日第二次開盤勁銷兩個億。
榮盛御府園林示範區開放儀式
其餘在節前的一些項目，同時出現了比較好的銷售業績，如龍湖地產在石家莊的首個高端項目天宸原著，開盤當天銷售180多套房源，其中別墅銷售超過135套。
老楊觀點：
應該說，這個假期的前後時間，石家莊樓市確實出現了“金九銀十”的銷售旺季，以一線房企為代表的高品質項目，確實迎來了一輪銷售熱潮。
而從目前可以看到的熱銷項目中，性價比是大部分項目能夠熱銷的主因之一。其中比如龍湖天宸原著項目，其洋房均價不到1萬元，別墅價格也較低，確實抬高了大家的預期。
另外，以恆大、萬科等新項目打折優惠或特價房等方式面市的項目，說明當下市場已經出現了降價的趨勢，至於未來如何走勢，還需繼續觀察。種種跡象顯示，這個“金九銀十”，成色似乎都很足。
1.全國降價樓盤的售樓部被打砸。
新聞背景：
10月6日，江西上饒碧桂園因為降價，1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引起業主維權，打砸售樓處。
老楊觀點：
全國各地出現的降價潮和打砸潮，如果站在市場角度分析，我個人認為，房子也是一種商品，有漲就有跌，可以漲憑什麼就不能跌了，降價是一種市場行為，開發商定價本來就是隨行就市，市場好漲價，市場差降價，不是天經地義嗎？
那麼，為什麼還會出現一漲價就瘋搶，一降價就退房的現象？而且每次都會出現這類情況？
首先，許多人還是以賭博的心態在購買投資房產，以為房子只會漲不會跌，大家對房產漲價的預期還一直存在，漲了認為那是天經地義，降了就覺得自己虧了。“房住不炒”的概念仍需要較長時間灌輸到所有人心裡。
其次，整個房地產市場不管開發商還是購房者，違約、不誠信等案例比比皆是，市場信用體系仍未建立，包括前段時間出現的開發商告業主等案例，讓整個社會面臨不信任的危機。再看現在業主退房甚至打砸銷售中心的事，就不難理解其中的問題所在。
另外，老楊建議，在這個階段，對開發商來說，一切違規行為後的降價行為，都會出現更大的負面回應。如捆綁銷售等問題，當市場向好時不會發生問題，一旦出現降價等問題，肯定會出現報復性反彈。
2.降準
新聞背景：
今天（10月07日）11點53分，央行宣佈：自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1%。這是年度金融市場又一重大事件。
本次降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。也就是說本次降準釋放的資金高達12000億。
老楊觀點：
今年樓市面臨的環境比較複雜，一方面，金融政策放鬆（降準、財政政策積極、金融強監管暫告一段落）對樓市是利好；另一方面，房地產政策卻在收緊（利率、首付比、購房資格等），同時加大了房地產市場秩序專項整治，在兩方面綜合下，今年的中國樓市我的判斷還是整體平穩，局部活躍為主，漲也難跌也難。
實際上，現在的市場預期並不太好，即使此次放水在一定程度上利好樓市，但到底能對市場起到多大作用，還有待於觀察。
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