文 / 英伦投资客
这段时间，香港楼市悲观论甚嚣尘上，瑞银刚发的报告更是直接把香港推上了全球泡沫第一城的位置。
本地楼市持续低迷，未来很可能赚不到钱的情况下，香港房地产巨头——南丰集团马上用脚投票，转向新市场。
英伦投资客（2018年10月8日）获悉，南丰集团刚刚完成收购伦敦开发商Endurance Land大多数股权，将通过这一方式大举进军英国房地产市场。
南丰注资Endurance Land，深入英国市场
图为Endurance Land官方（10月8日）发布的声明
双方并未公布具体的收购金额，但据英伦投资客了解，南丰未来会为Endurance Land注资超1亿英镑，全力支持其在伦敦的发展。
值得一提的是，南丰这次的大动作，距离香港第一大开发商——
新鸿基于2018年9月27日买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，仅过去十天。细节方面，南丰会把旗下所有英国房地产资产交给Endurance Land打理，南丰的英国团队也会马上并入Endurance Land，Endurance Land创始人Jonathan Fletcher会继续担任公司CEO。
Jonathan Fletcher
南丰目前在伦敦金融城手握至少五栋写字楼，并在国王十字持有大型地块Regent Quarter，这些项目未来都会交由Endurance Land操盘。
Endurance Land成立于2006年，是专注写字楼和综合体开发的伦敦本土开发商，擅长翻新和改造伦敦市中心的旧写字楼和商场，和GE Real Estate、Aberdeen、PGIM等房地产基金都有过合作。
图为Endurance Land之前合作过的投资方
▼Endurance Land过往案例
Endurance Land深耕伦敦市场，主要覆盖西区、金融城、南岸等地
南丰入主Endurance Land，是中港资本近两年来第一次用收购开发商的方式进入英国市场。
联系最近香港金主疯狂买进伦敦写字楼的新闻，大部分读者的疑问是“那些卖物业给香港投资客的英国人，他们套现后都去投资什么？”
对此，我当时是这样回复的：“这就是他们的生意，他们卖了楼拿到钱后，会去买一些状况相对较差的物业，改造后再卖给香港人。”
Endurance Land就是典型的这类开发商。
而对于南丰来说，收购Endurance Land之后，一方面可以帮其改造现成伦敦物业，另一方面还能快速切入行业上游，不仅更容易淘到好货，还可以通过旧楼改造的方式去赚香港同行的钱。
南丰是谁？
纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，创始人陈廷骅祖籍浙江宁波，拥有“棉纱大王”、“地产大王”、“涡轮大王”等称号。
南丰现任CEO梁锦松曾任香港财政司司长，黑石大中华区主席，妻子是跳水运动员伏明霞。
南丰·陈廷骅家族
南丰集团开发的地产项目超过130个，是最早进入内地的港资房企之一。
南丰在内地的项目主要集中在商业领域，包括大连国际物流中心、广州南丰汇、上海世贸商城、虹桥南丰城等将10余个项目。
广州南丰汇是广州琶洲的地标性建筑
2017年5月，南丰以246亿港元拿下香港最贵的商业地块——九龙启德地块，成为新香港地王。
EGI数据显示，过去12个月，香港投资者在香港当地卖掉了价值175亿英镑的房产（接盘的多为内地买家），其中南丰卖掉了9亿英镑的香港房产，排名前五。
过去12个月香港卖单统计，李嘉诚旗下长实排名第一，卖了约40英镑的香港房产。
卖掉香港房产后，南丰重仓伦敦，这次收购伦敦开发商之前，今年已经买下两大房地产资产：
2018年2月14日，南丰集团宣布斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter，提前布局伦敦的科技转型。
南丰完成收购国王十字地块（2018年2月14日）
图中紫色区域为南丰今年早些时候买下的地块
南丰拿下的Regent Quarter地块共占地25万平方英尺，包括30栋现有建筑，其中20万平方英尺为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。
Regent Quarter是位于伦敦国王十字火车站以东四个城市街区的更新改造项目，项目规划了住宅、办公、商店、酒吧、餐厅和一座酒店。
2018年6月20日，南丰继续出手，斥资7500万英镑（约7.8亿港元，6.4亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。
90 Queen Street大楼紧邻Bank地铁站和英格兰央行，大楼面积约为70,000平方英尺，主要租客是意大利银行Intesa Sanpaolo，年租金收益率约为5%。
除了今年买下的两个资产，南丰过去每年都会在伦敦买一栋楼，目前已在伦敦持有多个物业：
包括位于金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street，金融城写字楼
16 Old Bailey，靠近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House、80 Cheapside大楼等等。
2014年，南丰集团名誉主席陈慧慧（创始人陈廷骅幼女）以1.535亿英镑的价格，买下了金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street。
2015年，南丰斥资7500万英镑买入金融城写字楼16 Old Bailey，出租给律所Withers。
2016年，南丰以8350万英镑的价格买入Cheapside House, 收益率5.2%，地址是138 Cheapside, EC3，靠着圣保罗大教堂。
由于在一条街上持有多个标志性物业，伦敦金融城的Cheapside甚至可以被称为“南丰一条街”。
图中标蓝的为金融城的Cheapside大街，连接着英格兰央行和圣保罗大教堂
加上开头提到的两栋楼，南丰在这条街上已经持有至少四栋大楼（据说还有没曝光的）
手机横过来，看得更清楚。
英伦投资客写在最后
前边提到南丰每年都会在伦敦至少买一栋物业，之前一直是在金融城买写字楼，连续买了几年后，南丰明显在今年改变了策略。
从区域上看，南丰第一次买进金融城之外的国王十字地块，选择在谷歌总部所在地重注商业地产开发，提前布局伦敦的科技转型。
从投资方式上看，南丰通过收购写字楼完成学习曲线的初级阶段后，不再继续追求以求稳收租为目的的现成写字楼收购，而是通过收购伦敦本土开发商，切入上游开发和改造市场。
南丰悄然改变投资区域和操作方式，值得投资者重点关注。
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