德州爱迪生
按照现在的形势来看，房价不再上涨是可以预见的，房价的下跌也极有可能的，不过跌幅不会太大，温和下跌为主。
房产税是否开征，将以如何的形式开征？住房公摊面积如何解决？“坚决遏制房价上涨”的要求会持续多久？……这些问题如果没有明确的解决，那么谈未来房价走势，充满了不可预期。但短期内房价走势很清晰，就是房价不再上涨。
“坚决遏制房价上涨”的要求提出以后，各项调控政策的导向就相当明确，自然控制房价的上涨，如果此时再有地区房价上涨，那无异于“出头鸟”，被打没得说。
房价经过了两年的疯狂上涨之后，基本上处在一个高位，这个高位不仅仅是房价的高位，也是开发商拿地价的高位，土地财政也不允许房价下跌过多。因此房价如果下跌过多，本身负债率就挺高的房企，恐怕要吃不消了，连带着引发多行业吃不消的可能性也很大。
另一方面，未来房价受政策影响也必然很大。上半年“坚决遏制房价快速上涨”，于是我们看到市场房价还是上涨的，不过没有前段时间那么汹涌，下半年主要是“坚决遏制房价上涨”，因此政策也会跟着这个大方向，遏制房价的上涨。
深圳最近出台了调控升级政策，直接锁死了企业购房资格，对房价影响还是挺大的。
另外，房价涨跌受到多方面影响，长期房价看人口，如果一座城市规模再大，没有过多外来人口进入，房价上涨也是不可能的。像厦门、深圳，城市占地面积本就不多，但人口不断进入，房价水涨船高也基本是必须的；而如成都、西安等可开发土地资源丰富，虽然这两年人口增势明显，但明年房价也不会上涨到哪去。
李阿冰
坚决遏制房价上涨！
但不是坚决引导房价回归合理。
所以，一二线城市房价稳中略涨，三四线城市房价回落正常。同时也要考虑不同城市的独特因素，把握一个关键点，有人的城市才有购买力。
分享到:
