惠州房讯：想必，很多人在了解二手房的时候，不知道二手房交易的流程是如何进行，小编专为大家分享二手房交易的相关信息，希望对有刚需的你们，会有所帮助。今天就一起来看看，到底有哪几个步骤吧~
惠州房讯：买卖双方寻找中介机构
对于买卖双方，一定要选择“证照齐全”，工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案，诚信规范的中介机构。通过中介机构达成买卖双方的需求。
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业主（卖方）：找中介放盘
业主出售房子时，可以选择多家可靠中介机构放盘。放盘时，需要谨慎看清委托书中的每个条款是否合理，不要盲目签字。如果需将钥匙交由中介帮忙保管，则要提出要求中介机构出具一份钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介记录每次带客看房时的具体时间，以防房屋或财物受损能确认责任。
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客户（买方）：找房源、看房
在选择二手房时，买家首先要根据自己的自身工作及生活需求，选择所购房屋区域进行熟悉。可以网上找房，也可以通过线下中介机构找房。还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。
惠州房讯：产权调查
▲在交定金之前，必须要查证房地产的权属状况。通过产权调查，可以获取房产的权属人、面积结构、是否有被抵押、被查封等欠款的书面证明材料。
▲为避免买到产权有瑕疵的房子，要做足前期准备，首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，在下一步签订合同时就需要产权共有人也共同在场签字。
▲另外，还需查看购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封装填，一旦房屋产权有问题，交易即无效。
惠州房讯：签合同 交定金
在看好了房子、确认了房屋产权后，接下来就是要签合同、交定金。不管是在签合同还是交定金方面，一定要多加留一个心眼。
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签合同（中介服务合同+购房合同）
▲中介和买、卖三方都要在场，若房产有共有权人，也要让共有权人在场并一同签字，避免后期出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
▲在签订合同时，如果该房产附有户口，买卖双方要协商好，写明户口迁出的日期及违约条件。还需注意合约中要明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。
▲如果房屋有租约，卖家应和租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
▲如果房产交易附带有家具家电，最好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等描述，如有必要还可以附上家具家电的照片，以免最后交房时出现货不对板的情况。
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交定金
▲定金金额不能超过交易总额的20%，超过的话，相当于是预付款。
▲如果房子，业主还在按揭中，定金建议不要直接交到业主手中，最好交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，签一份协议，约定赎契完毕之后给定金业主，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
▲如果没有可信赖的第三方，定金可交由银行监管。
惠州房讯：评估
买卖双方在签完中介合同后，就可找银行，然后会对所购房产骨架，评估影响银行贷款金额。评估准则：区域因素、房屋自身因素、市场因素、心理因素。
惠州房讯：卖家赎契及涂销递件
▲赎契：指的是卖方的责任，卖方在银行办理了楼宇按揭贷款手续（商业贷款、公积金、商业与公积金组合贷款、抵押贷款），在未还清欠银行贷款的情况下打算转换产权人，需要提前终止贷款合约，将尚欠银行的款项提前偿还给银行。（建议：买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）
▲涂销递件：两者可同时申请，解约时间。卖方在偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即是“递件”，指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
惠州房讯：申请办理按揭贷款
如果买家要申请按揭贷款，需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。如果贷款额度达不到预期的情况下，像评估价高的银行还需再评估。
惠州房讯：付首期及资金托管
▲合同约定递件成功后，卖方就会要求交付首期， 目前房管局建议使用银行资金托管（买卖双方可协商而定，不是强制要求）。如果买卖双方按照资金托管的规定来做，风险就会小很多，不管通过何种方式交易，首期款是必须放再银行监管。
▲买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方，如果中间出现问题交易终止，则会将首期款打回给买方。也可以通过按揭的银行办理资金托管。
惠州房讯：房屋交接
▲来到最后一步，房屋交接一般涉及房产内部的家具家电和物业、水电、燃气、有线电视等交接，要核实清楚是否有被更换或搬走，确认无误业主就可以交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。
▲最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
买房子不是一件简单容易的事情，动辄百八十万，在面对繁琐的二手房交易流程，一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄，在交钱之前要长个心眼，没有检查清楚合同上的内容，不要随意签字。走每一步流程都要小心谨慎再谨慎！惠州房讯小编希望有购房需求的你们都能顺顺利利买到称心如意的房子，一家人过上美滋滋的小日子。
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