新修訂的《個稅法》已經發布一段時間，人們備受關注的，當屬住房貸款利息專項扣除這一項，可見房貸在人們生活中所佔比重之大。但是據悟空財稅瞭解，真正能享受到此優惠，還真沒那麼容易。
按照新《個稅法》規定，住房貸款利息抵扣個稅的政策，將在19年初正式實施，不過能夠享受此政策的範圍，似乎有了一定界限，即只有普通住房可以享受此優惠，非普通住房將被排除在外。
專項附加扣除包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金、瞻仰老人支出5項。新《個稅法》規定，專項附加抵扣的具體範圍、標準和實施方式由國務院決定，並在全國人大常委會備案。
國務院在之前就表示，隨著人民生活水平的提升和社會經濟的發展，個稅法“起徵點”及專項附加抵扣的範圍，會做出動態調整，目的就是為了讓這次個稅改革更公平，讓更多人民群眾從中獲益。
不難看出，新《個稅法》裡的住房貸款利息抵扣範圍，已經逐漸被明確為普通住房貸款利息。因此，“普通住房”究竟如何劃定，成為非常重要的關鍵因素。
什麼是普通住房呢？
據靠靠數據顯示，住宅小區建築容積率在1.0以上； 單套建築面積在140平方米以下；實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。
另外，各省、自治區、直轄市會根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%
不符合上述標準的，皆為非普通住房。也就是說，只有符合上述標準的普通住房，才能享受新《個稅法》裡的住房貸款利息專項抵扣。
對此，悟空財稅社保專家認為，各城市的房價明顯相差巨大，所享受的優惠力度也會天差地別，必然造成人們對住房專項抵扣的政策褒貶不一。
所以說，不管是什麼問題，只要牽扯到房子，房價肯定也會受到一定程度影響，住房貸款利息專項扣除界限究竟怎麼劃定，也許只有明年正式實施才能揭曉了。
閱讀更多 悟空財稅 的文章
