对于房地产商，今年的金九银十或许是要泡汤了，九月刚过半，火热的楼市却已经提前步入了寒秋，逐渐潮退。前两个月去售楼部置业顾问是爱理不理，如今电话约着看房原来越多，当初还全款优先、茶水费潜规则不断，拿着钱却抢不到房，现如今新房却越来越难买，曾经叫嚣着宁愿炸掉也不降价卖的地产商也悄然降价促销，认筹优惠、开盘优惠的广告也越来越多，楼市寒冬提前来临。
随着调控威力减显，楼市逐步退潮，新房从一房难求到越来越难卖，楼市寒冬提前到来。但或许大家更关心的是房价？房价何时能降？有心的读者或许已经发现房价已经逐渐开启降价模式，首先是二手房，多地二手房量价齐跌，一套房降价20多万已经是随处可见，不过依旧无人问津；与此同时，新房促销活动也越来越多，开发商频繁推出的"放价"活动，比如节假日x套一口价、限时限量加推x套、最低首付xx万、最低xxxx元起、认筹立减x%、开盘抽xx大奖等等，甚至有楼盘推出买房就送豪华轿车的活动。
新房逐渐难卖的背后，房价下行的趋势渐显。曾经万人抢房的成都，新楼盘降价20万仍难卖，青白江区多家楼盘降价抛售，万科按揭优惠16%，全款优惠17%；西安，曾经的楼市明星，网红城市，新房抢不到，二手房买不起，九月份却出现市场购买力不足，某热门楼盘473套房仅13人登记，出现断崖式下滑，二手房降价抛售，但却有价无市，有中介门店业务下滑80%以上。厦门这类城市就更不用说了，房价逐渐进入降价回调模式。
其实，如果楼市降温，没人去投机炒房，房价还会涨吗？如今的房子并不是不够住，而是由于炒作，大家都想着投资房子致富，毕竟在房地产大潮的席卷下，随随便便炒一套房的收益就是普通人辛苦工作几十年的收入，谁会嫌钱多？这一点从房屋空置率就能看出，目前我国房屋空置率25%左右，在全球范围内都是遥遥领先，你说房子是用来住的还是用来炒的？
不过正是这次炒房确实是过火了，所以国家提出房子是用来住的，而不是用来炒的，政府让你不要炒房，你反要继续，会有好果子吗？与此同时，与之前调控不一样的是，本次调控初衷就是建立房价调控长效机制，去投机化，而不是简单的稳住房价。房地产的改革大幕已经升起，房地产这个尿壶确实要扔了，随着调控的深入，楼市逐步潮退，楼市大局已定，房价回调已是必然，或许靠炒房发财的时代真的结束了，只希望落潮之时，你不是在裸泳！
楼市大局已定，2019年该不该买房明确了？在笔者看来，未来短线牟利者将会面临很大风险，对于投资客来说，多看少做；而对于刚需来说，房价即将开启降价模式，随着开发商推盘步伐的加快，市场上的房子也会越来越多，购房者的议价空间也会增加，你的可选范围也越来越多，也不必恐慌性购房，买房时除了品质外还需关注性价比和抗跌性，毕竟你的房子是用来住的！随着市场逐渐回归理性，购房者也应该早早回归理性。
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