夏末秋至，天气开始转凉，楼市被控制，房屋租赁市场又火爆起来了。
自定调“坚决遏制房价上涨”之后，楼市巨轮开始彻底转向，北京，上海，天津，厦门，率先掉头，市场预期陡然逆转。楼市在限售冰封之下，正在回归理性。
楼市刚刚冰封，租赁市场却早已蠢蠢欲动。从北京到深圳，从成都到西安，从合肥到昆明，房租涨势之猛，令人震惊。
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，住建委委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
从住建委约谈内容看，基本确认了一个事实。此次房租突然上涨的一个重要因素是中介公司/代理公司从银行拿到了低息贷款，于是大量吸收存量租房资源。
结合过去几个月的数据来看。当前银行系统里有大量的流动性，但放不出去贷款。炒房方面，大量的城市限购，部分城市限售，以及一些城市不允许提前还款(不能完成还款就不能出售，也是一种限售)。于是炒房方面的交易量接近冰点。传统上另一个贷款大户是国企/地方政府，但由于很多基建项目已经被叫停了，于是暂时也不怎么要贷款。而小微企业一如既往的拿不到贷款，自生自灭。
结果就是央行通过MLF、降准等操作，给银行投放了大量的流动性，甚至要求必须购买一些低评级的债券，但银行怕坏账还是不放贷款。结果就是大量的流动性在银行里，放不出去。资本有逐利的特性，这些大量的流动性早晚要想办法出去。而且大量的资金几乎不可避免的会去炒作民生相关的商品。2008年以后，除了炒房花样迭出以外，还出现过“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”、“猪肉涨”等等。
这次推高房租可以认为是这些大量的资金突然找到了个突破口，刚刚涌出几天，就突然被约谈叫停了。结论就是，房租突然上涨事件不会是个例。未来半年到一年，在任何有关民生的领域都有可能突然出现价格的暴涨。
通货膨胀时代的到来，房租必然会上涨
房租上涨接下来会带来cpi上涨，即通货膨胀，同时带来消费萎缩。房租本身就是在cpi中的一个项目，我们一直享受货币超发同时还低通胀，可能这个日子一去不复返了，最终经济规律会以房租的形式来起作用，另外房租上涨长期看会使公司的成本上升，带来的物价普遍飞涨，成本上升型通胀。另外，高额房租带来的是消费萎靡。
当前我们要做的是减税藏富于民，而不是重走放水老路印钞票搞基建刺激经济，因为这会带来通胀。此外滞涨也会出现，物价上涨，百姓的收入并不会上涨，甚至会产生数量不少的失业人群。
过去十年，我们曾经放了很多水，货币增速（M2）平均每年接近20%，而GDP的实际增速每年只有10%左右，相当于货币每年贬值10%。所以过去十年，举债买房的人都挣钱了，因为债务在以每年10%的速度缩水，相当于资产每年增值10%。
值得庆幸的是，
过去十年，发行的大量货币被高涨的房价所吸收，高房价相当于蓄水池，印出来的货币并不会传导到民生领域如日用品、粮食、蔬菜等价格。现在，最新的房地产政策是遏制房价上涨，则多印出来的货币就会向其它领域流动。在租房市场的表现是：2018年下半年，一线城市房租大幅度上涨。
在此背景下，大家要做好过苦日子的准备，居民收入下降、股市下跌、P2P暴雷、房贷负债过高、宏观税负较重、医疗教育成本很高，再加上房租高涨，能用于日常消费的钱是越来越少。
供给的减少，刺激了北京等城市的房租大幅上涨
造成北京房租大幅上涨的主要原因是供给的减少。那些在北京顽强盘踞了很多年的工业大院、小产权房、城中村，在过去一年，以极快的速度被拆除了。拆除后的空地，不再用来盖房，而是变成了绿地或者空置。
官方的数据也证实了这一点，2016年前几年，北京每年的拆违任务是1500万平米左右，2016年拆违完成量是2979万平米，2017年的计划是4000万平米，实际完成是5985万平米，2018年计划拆违4000万平方米，前4个月就完成了1640万平米。而北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平米（北京统计年鉴）。最近几年拆掉的几乎占1/8，这显然对房租上涨是有刺激的。
高房价带来的社会问题相当严重，但高房租带来的问题更加严峻。房价高企，至少还有不买房的选择空间。如果房租继续上涨，那么普通工薪阶层就只能从中心城区向郊区转移。如果连郊区房租都无法支撑，那就只能被迫离开这些大城市。可以说，租房是买不起房最后的退路，这也是大力推进租售并举的关键所在。 所以，相比于犹如脱缰野马般的高房价，高房租的问题更加值得重视，因为它关乎真正的民生负担。
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