鏗鏘歲若
感謝有機會回答這個問題，房價的問題都是大家關注的話題，之前也回答過這方面的問題，今天藉此機會簡單談談我的觀察。
全國房價在跌？我看未必
根據2018年6月份公佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況（上圖僅為部分），其中我們可看到價格下降的城市有4個，上漲的城市有63個。70個大中城市基本代表了我國大多數的熱門城市，我們可以看到上漲率高達90%，下降的還僅僅是微降，很難用“跌”來形容，目前我國的房市。
前段時間新聞說的廈門幾個樓盤房價下跌的新聞，但是知道情況的也僅僅是一些邊緣區域而已，我們經過查詢看到廈門房價的均價一年內從47849元跌倒44474元，卻是下跌了，但是廈門的情況是不具有代表意義的（個人覺得本身就是房價虛高）。
西安房價為什麼不跌？
西安從2018 年初被確定為建設國家級中心城市後，房價就開始了天翻地覆的變化，房價均價從2017年11月的8600元上漲到如今的12000多元，可以說2018年是西安房價的爆發年，如果不是住建部對於管控房價的要求，西安房價繼續升高是肯定的。那麼今天再次簡單房價。
第一、我國房價與市場有關係，但是與政策關係更大。與其說我國房地產市場是市場化經濟，還不如說是政策經濟，哪裡的政策和支持越大，那麼進入的資本就越多，在目前我國經濟其他產業增長乏力的情況下，房地產還是受到大部分資本的青睞（起碼這兩年還是）。西安被國家政策支持後的結果就是資本大舉進入房地產，房價能不高？
第二、西安的落戶政策。2018年雖然說很多城市都在搶奪人，但是相比較於西安來說其他城市只能是小菜，幾個月幾十萬人的湧入，肯定會提高對於住房和租房的需求。可以說西安市2018年是把需求和政策全部趕上了，所以房價暴漲不足為奇。
第三、建成區人口太集中。雖然說西安市轄區面積不小達到了3000多平方公里，但是大部分人口都集中在400平方公里左右的建成區，人多地少，自然就是房價飆升了。
綜上，西安房價雖然正在經歷房價的上漲期，不過現在國家對於房子的態度是明確的“房子是用來住的”，所以西安等幾個城市被先後約談，目的是維護房價的穩定。希望對大家有所幫助，原創不易喜歡就點贊關注吧。
勇勇雜談壹貳叄
其實這個問題很簡單，就是因為一個付省級的又是國家笫九個中心城市的房價是最低的 ! 即是現在仍然處於是最低的 ! 加之，大西安正在大發展的快車道上，房產業隨著西安總的發展勢頭當然利好，因為需要買房的人多呀 ! 加上國家政策是控制房價“不合理"上漲呀！合理的因城"制宜"還是需要的呀！主要是原來的房價起點基礎太低 ! 所以西安的房價適當上漲是市場的必然現象，但可預測其絕不會大漲，當然也不會是下降，順著這個微漲幅的慣性勢頭持續下去也是必然性的 ! 需買房者別等待 ! 要知道，現均價約一w二左右，西安的這個房價在全國同等城市中仍然是最低的 !
