住宅一般分為商業住宅和普通住宅。商業住宅又和商品住宅不同，商品住宅屬於商品屬性的普通住宅，商業住宅就完全區別於普通住宅。商業住宅一般是指建築面積較大或用作商業用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房子，目前普通住宅多為多層住宅與高層住宅。
商業住宅與普通住宅相比有很大的不同。第一商業住宅與普通住宅的土地使用年限不同。正常情況下商業配套是40年，寫字樓是50年，普通住宅是70年。商業住宅相比於普通住宅來說縮水嚴重。第二商業住宅比普通住宅的交易成本高。商業住宅初次購買或轉讓時的契稅按照3%收取，普通住宅是按1.5%。以後如果有物業稅、土地增值稅等商業用房也會比普通住宅高。第三是設計標準的不同。商業住宅的設計導向受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
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桂林義烏國際商貿城
桂林義烏國際商貿城效果圖
項目簡介：桂林義烏城(原桂林義烏國際商貿城)項目位於靈川城市主幹線桂黃大道與馬嶺路交匯處，處於桂北商貿物流經濟帶，與百萬平米桂北現代物流園銜接。該項目交通非常之便利，離市不離城。該項目定位於五大主題經營場館，分別是家居家飾館、百貨商品館、酒店用品館、文化用品館、生活日雜館主題。桂林義烏城棟棟相接並形成自然四條百米長商業步行街，館館相通形成空中連廊實現雙首層商業街鋪，同時設置下沉式商業廣場和LED中心塔樓，讓整體商業更具立體商業經營氛圍。桂林義烏城(原桂林義烏國際商貿城)成功借鑑“義烏模式”，結合本地市場情況及項目條件，塑造了一個新型商業經營模式。團隊擁有豐富的商業運作經驗、先進的管理模式、全新的營銷理念，打造一站式批發零售採購基地和創業基地，鑄就桂林義烏國際商貿城“小商品的海洋，購物者的天堂”。
交通狀況：交通102、301、302路公交，縣域班車可直達項目。該項目交通處於大桂林城市交通核心樞紐，湘桂鐵路、貴廣高鐵、繞城高速、桂柳高速、桂泉高速等交通網絡焦點，是進入大桂林區的首站門戶。同時緊鄰桂林高鐵西站，距高鐵始發站約5公里、距市區10分鐘車程，項目交通非常之便利，財富直通車，離市不離城。
周邊配套：學校：中小學名雅幼兒園，愛貝兒網絡幼稚園，廣西師大附屬一中，靈川中學，靈川小學、梧桐墅幼兒園
綜合商場：襲匯文化世界、中豪建材城、富園商店、紅日自選、志明自選、三榮經營部、靈南加油站-便利店、鵬飛自選
銀行：中國銀行、交通銀行、靈川農村合作銀行、桂林銀行、農業銀行，深通村鎮銀行
物流：中國郵政，順風、圓通、龍頭嶺市場郵局
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