現階段，隨著國家在房價上面的遏制，合肥目前的樓市可以說是確確實實的冷靜了不少，
市場遇冷、樓市低迷、打折求生……這幾乎是小編最近在樓市中聽到的最多的詞語。在這樣的一個環境下，自住型購房者有更多的時間和空間去做出選擇。而作為市區剛需留守地的新站，更是以“發展空間大，置業成本低”，成為剛需購房者置業首選。
值得一提的是，在新一輪城市規劃中，新站少荃湖板塊被列為濱湖科學城重點發展組團之一，政策利好之下，新站後勁十足。本期小編探營，我們來到了新站少荃湖板塊，為大家帶來板塊最新樓市動向。
少荃湖板塊現屬於發展的初期但是勢頭迅猛，眾多優質房企就是看中了這一點紛紛在此立項，其中，南山檸檬郡、皖投萬科天下藝境、華潤萬橡府以及綠都地產少荃府這四個項目，值得剛需好好關注。對此，小編前去探了探風，順便實地考察了周邊的一些配套設施。
實探少荃湖板塊看各家樓盤如何備戰銀十
在探訪之前，小編分析了一下該區域新房市場，作為剛需客集中的新站，在房源供給上基本趨於穩定，價格也都基本維持在1.35~1.5萬/㎡左右，而為了應對此次的市場遇冷，幾大樓盤也都做出了相應的折扣。
南山檸檬郡目前在售的是5#、7#樓，價格在13500到14000元/㎡，7#樓目前房源較為熱銷，8#和6#也已經有了預售證。小編在與置業顧問交談的時候其向小編透露：“目前周邊樓盤都在打折，我們項目本身考慮到這一點推出了優惠活動，對於看中未來新站發展的置業者來說現在真的可以入手了”。
在現在可以看到了是項目總體體量不是太大，只有9棟住宅，但是位置著實不錯，處在文忠路與磨店老街的交口，北面就是少荃湖的湖底隧道（在建）。
皖投萬科天下藝境前期推出的高層算是去化比較快的， 價格1.3萬/㎡左右，國慶節期間也推出了相應的打折活動，以89㎡的5#樓2203房為例，原價在127萬左右，折後的價格是125萬左右。
皖投萬科天下藝境在道路交通上相較於南山檸檬郡稍稍遜色了一點，離項目最近的龍子湖路目前還處於後期綠化階段，向東的道路還沒有打通，待後期打通與文忠路交匯，項目的交通應該會得到很大的一次改觀。
在探訪華潤萬橡府項目時，其給我的感官算是偏剛改、改善型的，置業顧問多次向小編強調，高層最低的都在107㎡左右，項目體量很大，達到了70棟，均價在1.5萬/㎡。
當小編在沙盤上看項目與少荃湖的距離時內心是比較震撼的，兩端相隔僅為一條馬路，這樣的近距離的“湖景房”在合肥都可以說是很少見。
綠都地產少荃府目前19#樓小高層在售，均價在13900元/㎡，相比據項目不足一公里的天下藝境，價格也都相差不多，兩盤之間距離太過相近，也難免在銷售上有著較大的競爭壓力。
當然樓盤其中的好壞是要大家去實地考察評判的。
“湖景房”+ 商圈旁 = 價值保證
小編此次實探的這四個樓盤，相距少荃湖都不遠，基本圍繞著少荃湖臨湖而建，四個項目的置業顧問也都不約而同提到了“湖景房”這個關鍵字。
在現場我也看到幾個樓盤在靠近湖的一面也都預留了出入口，未來方便居民來往少荃湖散步出行。
想的長遠點，隨著後期少荃湖商圈建設發展起來，加上北航開學以及未來京東方醫院的開診，這幾個盤的價值或將水漲船高。當然未來究竟會發展成何種程度，這是需要時間去檢驗的。
周邊配套陸續兌現 3號線或將提前開通
交通方面，四個項目分別布落在文忠路和東方大道兩條主幹道交叉口周邊，相距都不遠。順著文忠路北延湖底隧道（在建）一直走便是北城方向的重要通道魏武路。北延項目於今年7月開始動工，工期為18個月。
（北延線項目現場）
目前離幾個項目最近的地鐵站為4號線淮海大道站（皖投萬科天下藝境）、（綠都地產少荃府），3號線的學林路站（華潤萬橡府）、（南山檸檬郡）。
關於這四個項目的交房時間小編一一詢問置業顧問，得到的回覆是都會在2020年底前交房，大家都知道官方公佈三號線開通運營是在19年底，到時建成後也必將會成為附近人群的主流出行工具。
小編也探查了項目的施工情況，在現場小編看到3號線地上線路橋面已經建設完成，四號線也在緊鑼密鼓的施工建設，待未來雙線的通車運行，可保證日常通勤的便捷。
（三號線地上工程）
商業配套方面，已營業的拓基廣場CBD，是板塊內的距離四個樓盤最近的商業中心，周邊還有磨店老街以及百大商業廣場亦可滿足日常吃喝玩樂購。
結語
回來的路上出租車大叔與小編談論起了少荃湖板塊的現狀。
眾多的高校坐落，導致片區內的人群基本為學生群體，且一到寒暑假人流量就會大幅度的減少，好在周邊的大型商業、醫院等配套也都會在未來幾年內陸續的建成完成，到時周邊居民會逐漸增加，板塊也會將發展的更加成熟。
如果您有什麼特別想要了解的樓盤，且沒有時間去看的話，歡迎在文章底部留言，小編定期會選擇人氣較高的項目進行實地探訪，及時為大家帶來真實的市場聲音！
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