商圈名稱：南山·南山中心
商圈標籤：改善生活區、商業文化中心、海岸城
南山中心區位
南山中心位於南山中部，西接南頭，東望深圳灣，北臨深圳大學及高新技術園區，南接南油開發區，大致範圍在學府路以南、創業路以北、南山地鐵站附近以東、後海地鐵站附近以西，東西距離2.1公里，南北距離1.3公里，包括了海印長城、城市印象、創世紀濱海花園、海岸明珠園等小區。
南山中心區位
南山中心臨近後海、科技園、南油商圈，附近有騰訊新總部——濱海大廈、在建的深圳灣萬象城、房價10w+的深圳灣公館以及南油、南頭老城區，佔據南山核心區位。
住在南山中心是一種什麼樣的體驗
南山中心配套
海岸城商圈，商業、商務綜合體
生活在深圳，海岸城無人不知，集購物、休閒、娛樂、餐飲等為一體，也是一座極具有濱海風情特色的購物中心，可以說是南山中心乃至深圳市人氣最旺盛的商圈之一。
海岸城
除了商業集中之外，海岸城還聚集了大量商務綜合體。海岸城總建築面積約30萬平方米，其中商務寫字樓約14萬平方米，包括海岸城東西座、茂業時代廣場、天利名城等，聚集了銀行、建築、通信、酒店等產業，與深圳軟件產業基地連成一片商務綜合體。
臨近深圳灣，享受海濱自然風光
雖然南山中心地處南山中部，但沿濱海大道可直達深圳灣，沿途是一覽無遺的海濱自然風光。沿濱海大道和沙河西路的深圳灣公園濱海棧道具有超高人氣，是附近居民最主要的休閒場地。
深圳灣海岸線
文體地標聚集地，妥妥的文化中心
作為商業文化中心，一大批文體地標和文化品牌落戶南山，南山中心及周邊可以說聚集了南山最主要的文體地標和文化活動，最具代表性的當屬海岸城附近的保利劇院，每年引進國內外眾多優秀歌舞劇、話劇、交響音樂會、戲曲及綜藝匯演等各種類型的文化活動，為深圳市民帶來一場場精彩的視聽盛宴。
保利劇院
距離保利劇院1.9公里處的深圳灣體育公園更是深圳的地標建築，全年承辦各種國際國內重大品牌賽事和大型演出活動，妥妥的文化休閒中心。
深圳第二大書城——南山書城也是附近居民常去的地方，書城位於熱鬧的茂業百貨旁邊，人氣頗高。
多條地鐵線路站點密集，高峰期擁堵
作為深圳最有人氣的商圈之一，南山中心設有多條地鐵線路，11號線南山站、後海站，2號線後海站，在建的9號線西延線粵海站、學府路站，站點分佈密集。
11號線南山站
由於南山中心彙集了海岸城、茂業百貨、保利文化廣場等大型購物中心，再加上寫字樓密集，上下班高峰期，週末和節假日大量人流湧進，會造成不同程度的擁堵。
道路網絡規整密集，近口岸
南山中心主幹道主要由“三縱五橫”組成，從西到東依次是南山大道、南海大道、後海大道，由南到北依次是創業路、海德一道、海德三道、濱海大道、學府路，組成區域交通大動脈。最著名的濱海大道是深圳主要快速幹道之一，雙向8車道快速幹線，沿途經過深圳獨特的濱海自然風景帶，是南山連接福田、羅湖的主要快速幹道
據百度地圖顯示，深圳灣口岸距離11號線南山站約7公里，出關前往香港方便。
大型醫療機構缺乏，醫療水平有待提升
南山中心範圍內沒有大型醫院，片區距離最近的三甲醫院是深圳第六人民醫院（南山人民醫院），該院是深圳第四家三級甲等醫院暨南山區區域醫療中心，重點科室有疼痛科、感染科等。該院靠近 1號線桃園站地鐵口，距離南山地鐵站1公里。
學校眾多，聚集了優質教育資源
南山中心學校眾多，中學主要有學府中學、荔香學校；小學主要有學府小學、濱海實驗小學、向南小學、南油小學、北師大南山附小等。片區的學府中學隸屬於南二外教育集團，學校注重藝術教育，開設傳媒、音樂、科技、英語特色班，在片區內比較有影響力。
不僅礎教育資源豐富，南山中心還坐享靠近深圳大學的紅利。深圳大學位於學府路和南海大道交匯處，南山中心以北，為片區增添了濃厚的學術氛圍。
南山中心有哪些規劃？
1、南山科技金融城
作為粵港澳大灣區重要城市，深圳尤其是南山的金融、科技、創新一直為各界所關注。
南山科技金融城是南山區政府和華潤置地聯合共建的產城融合示範項目，位於深圳高新技術產業園核心區域，緊鄰南山中心商圈。依託283萬㎡華潤城，南山科技金融城片區，規劃有高端住宅、公寓、國際酒店等基礎配套，這些配套將為片區高端商務人士迴歸精緻生活空間提供了更多可能。
2、中興工業城舊改
中興工業城項目位於創業路與南光路交匯處，擬拆除重建用地面積42842㎡，擬更新方向為新型產業、商業等功能，擬拆除重建用地範圍內應落實不少於12855㎡用地用於建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。
3、地鐵9號線西沿線經過，設置2個站點
地鐵9號線西延線東起紅樹灣站，經深圳灣至前海灣，終點為航海路站，連接5號線南延線，預計2019年建成通車，是加強前海、南油、科技園與福田、羅湖中心區聯繫的重要幹線。
9號線西沿線在南山中心片區設置學府路、粵海2個站點，搭乘該線路前往科技園更加方便，也緩解了片區高峰期擁堵的壓力。
南山的房子有什麼特點
根據鏈家網數據，2017年1月至2018年1月，商圈均價起伏較大，7-8月波動最嚴重，商圈綜合單價為61552元/平方米（2018年2月數據）。
南山中心近一年均價
南山中心樓盤成交熱度排行榜，根據鏈家網大數據繪製
南山中心熱賣的樓盤分為以下三種：
1、“7字頭”大戶型居家社區
根據鏈家網數據來看，近一年成交量前十基本上都是2000年以後建成的小區，均價在7萬左右，戶型方面2房、3房居多，適合改善型居住。
陽光裡雅居、鴻瑞花園可以說是南山中心非常受歡迎的小區了。
2012年建成的陽光裡雅居是商圈內樓齡最新的小區之一，靠近地鐵11號線南山站，2018年3月均價突破9萬元/平方米，2房戶型多，成交熱度僅次於萬象新園和海印長城。
陽光裡雅居
鴻瑞花園和陽光裡雅居僅一路之隔，共享南山地鐵站，緊鄰茂業百貨、海雅繽紛廣場以及海岸城，商業配套成熟。小區戶型新穎方正，朝向、通風、採光均是通過樓盤的綜合需求而設計，非常適合居家。
2、老牌住宅區，20年樓齡的小區聚集
作為老牌住宅區，南山中心近一年熱賣的小區有很多20年左右樓齡的房子，比如南海城中心（1997）、愉康大廈（1997）、康樂大廈（1996）、薈芳園（1995）、怡海廣場（1996）。
這些小區樓齡建成於20世紀90年代，大多沒有電梯，均價基本“5字頭”，戶型多樣，1-3房選擇性多，有的還靠近學校，比如怡海廣場靠近南二外。有些老牌小區單價突破6萬元/平方米，比如華聯花園（1995年）。
3、均價10萬+小區
南山中心，坐擁海岸城、緊鄰後海、深圳灣，再加上便利的交通、豐富的教育資源，出現均價10萬+的小區也是情理之中了。海印長城、金鐘大廈、城市印象家園是片區均價10萬+的高檔住宅。
海印長城位於後海大道西側，緊鄰天利名城和海岸城，地處南山中心最繁華的鬧市區，生活配套齊全。小區一共16棟，花園綠化好，內部設有休閒廣場、觀海廊、健身草坪等基礎設施，密度小，居家舒適。
海印長城
與海印長城僅僅只隔一條海德三道，城市印象家園樓下就是文心公園、茂業百貨、海岸城，雖然緊鄰購物中心，但周邊住宅多，小區內部安靜。
城市印象花園
片區新房不多，僅凱德公園1號
南山中心商圈新房比較少，只有凱德公園1號。
凱德公園1號基本信息
凱德公園1號以大戶型為主，2017年已經交房，只有少量大戶型公寓在售，戶型90平方米4房。與南山中心區的老牌住宅相比，凱德公園1號的大戶型的確難得，不過50年產權和10萬/平方米的均價，可能會讓很多人重新考慮。
凱德公園1號，上圖為效果圖
南山中心購房攻略
剛需買房
南山中心小戶型樓盤較多，剛需群體可以考慮單價較低的小區，首付和月供壓力相對較小。
根據數據篩選了一批剛需小區，總價55萬~290萬元/套。按照小區綜合優勢，推薦的小區有：萬象新園>金海岸大廈>時代驕子大廈>康樂大廈>好來居，小區都不大，好來居是獨棟，萬象新園距離海岸城和11號線南山站最近，康樂大廈樓齡最長（1996年），好來居樓齡最新（2005年），萬象新園和好來居靠近的學府中學綜合實力更強。點擊查看更多南山中心剛需好房
南山中心剛需小區基本信息
改善好房
改善居住在南山中心的選擇比較多，按照小區的綜合情況，推薦的小區有：
海印長城>陽光裡雅居>雲海天成世家>鴻瑞花園>
碧海天家園，海印長城和碧海天家園是大社區，鴻瑞花園戶型相對較大，但小區較舊，均價最低的是雲海天成世家。
南山中心改善小區基本信息
靠近學校
針對小區周邊有學校的需求，學府中學周邊的樓盤可以考慮，如：現代城華庭、金海岸大廈、陽光華藝大廈，總價160萬-340萬元/套。
拓展閱讀
猛戳瞭解後海商圈詳情
南山科技金融城規劃來源：深圳政府在線
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中興工業城舊改來源：南山區城市更新局
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地鐵9號線西延線規劃來源：南山區政府
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騰訊濱海大廈“風土人情“
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後海商圈攻略
3.地圖資源——靈活走位：獲取片區在售房源
獲取片區二手優選房源
獲取南山各片區熱門新房
4.高能臥底——小區對戰
漾日灣畔PK濱海之窗
創世紀濱海花園PK海文花園
學林雅院PK錦隆花園
5.團戰決勝——榮譽MVP
獲得購房方案
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