原創： CIA 中國指數研究院 7月31日
特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2018年1月1日-7月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據、企業已經發布的業績公告，並參考本年度總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對於少數沒有在監測範圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
隨著調控政策持續加碼，房地產市場總體平穩運行。2018年1-7月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售額佔比達42.1%，資源加速向龍頭企業集中。
圖：2018年1-7月房企各陣營的數量、銷售額及銷售面積均值情況
從銷售情況來看，2018年前7月銷售破千億房企增至10家，TOP100門檻升至127億元。分陣營來看，銷售額超千億的企業有10家，其中碧桂園、恆大與萬科3家企業銷售額超過3000億元，均值為3986.9億元，同比增長率均值為27.4%，碧桂園以4904.7億元持續領跑；1000-3000億的企業分別為保利、融創、綠地、中海、龍湖、新城和華潤置地，銷售額均值為1635.1億元，同比增長率均值為47.9%。500-1000億的企業有21家，銷售額均值為728.1億元；100-500億的企業有69家，銷售額均值為244.3億元；TOP100門檻升至127億元。
表：代表房企2018年以來股權增持及回購案例
2018年以來，樓市調控政策不斷升級，房企業績不確定因素增加，加之棚改貨幣化等政策影響，地產板塊普跌顯著，在此背景下多家上市房企相繼回購或增持公司股票。此舉一方面意在提振投資者信心、穩定股價、避免股價下跌帶來的爆倉風險；另一方面，股權增持與回購體現出了房企對其長遠前景充滿信心，也有助於股權激勵計劃的實施，持續激勵經營者提升其表現及效率。
從回購次數來看，恆大、世茂房地產等房企回購動作頻繁，僅7月恆大回購已達14次，耗資32.15億港元；世茂房地產自7月5日起，除週末外連續每天進行回購，約已從港交所回購了4882.5萬股公司股份。從回購股權用途來看，碧桂園將回購的5300萬股股份予以註銷，將回購的1.07億股用於僱員獎勵計劃；融創將回購股份用於股權激勵計劃，而其他企業通過股權回購來穩定股價、提振市場信心。
表：代表房企2018年7月股權激勵案例
2018年以來，多家房企推出股權激勵計劃，通過授予股票期權，激勵管理層和員工的工作積極性，進一步提高企業運營效率。同時，通過指標考核有助於項目層面主動進行成本控制，降低企業成本。
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