“總價在500萬以下的房源和90平米、120平米以上的戶型，交易更活躍。一部分是針對首次置業的，一部分是改善型需求。”一房產經紀人對記者介紹，從去年4月到現在房價連續回落之後，一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大，誘發了市場上的一些需求來購買。
記者走訪北京市北四環區域和金融街區域的房屋中介門店，多位房產經紀人告訴記者，現在二手房的交易量有所增加，價格則比較平穩，位置好、戶型好的優質房源成交週期正在變短。“可選的合適房源不會有太長考慮時間就賣出去了，價格也沒有那麼好商量。”
據瞭解，3月不少房屋中介門店的營業收入都突破了百萬元大關。不過，近一個月時間，北京二手房市場新增房源量較少，目前市場在消化近一年的累積庫存。
— 時隔一年京二手房交易量再破萬 —
據北京市住建委官網數據，2018年3月，北京二手住宅網籤量為11156套。這是自2017年4月以來的新高，也是2017年12月和今年1月後的又一次成交量破萬。
儘管3月北京二手房市場成交量創近12個月新高，但不可否認，近一年時間北京二手房市場持續低迷。以去年“3·17新政”為時間節點，北京二手房市場前後一年成交量下降非常明顯。數據顯示，“3·17新政”前一年時間，北京二手住宅共網籤254916套，“3·17新政”出臺後的一年時間裡，北京二手住宅僅網籤121946套，二手房網籤量降幅達52.2%。
4月至今，北京二手房市場延續著3月的回溫行情，這是否意味著北京二手房市場成交量將觸底反彈？
— 交易量上升並非等同市場回溫 —
“三月份北京二手房交易量過萬套，反映出購房者的信心有所恢復，但從整體來看，還遠沒有恢復到以往正常的交易水平。”我愛我家副總裁胡景暉說，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。
放眼整個一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地產研究中心統計數據顯示，2018年一季度，二手房成交量29044套，連續兩個季度低於3萬套。
中原地產首席分析師張大偉指出，目前來看，北京房地產市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平，並將持續受到北京共有產權、租賃政策等因素的影響。
“2016年3月和2017年3月，北京二手房成交套數都超過了3萬，今年3月仍偏弱。北京二手房市場，在冬天與早春之間徘徊、糾結。”易居研究院副院長楊紅旭認為。
專家認為，二手房市場成交量的逐步回升，並不代表市場真正變熱，也並不意外著價格將反彈。
鏈家研究院數據顯示，2018年第一季度北京二手房成交均價在60000元/平方米左右，3月北京二手房均價與2016年12月的水平接近。
鏈家研究院首席市場分析師許小樂分析，3月的成交小高峰屬於正常的市場變化，根據每年的經驗，3月為傳統“小陽春”，春節前累積的需求會在本月釋放。2016年和2017年3月份的成交環比增幅分別為111.3%和113.3%。受調控政策影響，今年的增幅不及往年。
許小樂認為，3月成交的小高峰並不意味著市場真正變熱。從絕對水平看，今年3月份的絕對量比市場較熱時期的2016年、2017年同期有所減少，只有去年同期的40%左右。月度成交量與市場相對平穩的2015年同期相當，處於一個合理的正常水平。
許多一線房產經紀人認為，今年北京二手房市場成交將保持穩定的態勢，不會出現明顯的大幅上升或下跌行情。
胡景暉表示，去年“317新政”之後，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由於春節等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節。
此外，預計2018年4月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房入市銷售，整體市場在2018年有可能繼續降溫。對於剛需來說，在大量低價房源上市後，選擇餘地增加。整體看，北京樓市調控的影響依然持續中。（文章來自於央廣網）
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