前段时间，广东省取消商品房预售许可的新闻传的沸沸扬扬，房地产市场风声鹤唳，房地产板块也遭遇了集体下跌。
近日，关于是否“取消期房预售行政许可”的消息,社科院发声了！在报告中建议到，应推动有条件的城市取消期房预售行政许可。尽管有关部门对取消预售许可还没有明确说法，但是无风不起浪，这项举措也许正在提上日程的路上。
“期房”与“现房”，不仅仅是一字之差。
期房，也就是采用预售制的房源，在房地厂在建阶段，开发商就开始售卖楼盘，购房者先预付订金，等房子建好了再采用分期付款等方式完成购买。
就像是我们买一个定制的物品一样，先预付定金，等产品正式上线再支付全款。区别在于普通商品的预售只不过是几个星期或是几个月，而房子的预售却要等上一两年才能正式交房。
而现房是在房子盖完之后再进行售卖，即卖即住。
预售制起源于香港，人口膨胀、住房紧缺，预售制十分有效地解决了住房供需的问题。而中国内地的预售制起源于1994年，伴随了房地产行业风风火火的运作了几十年。
预售制对房地产商来说，的确十分有益。
最重要的就是加快了房地产商的资金周转。我国商品房预售实行的是许可制度，也就说房地产商的开发项目达到“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”、“30％以上”或“35％以上”等条件，取得《房地产预售许可证》后，便可预售。
这就意味着，房地产公司拿地盖楼，可能只是盖了5、6层就开始申请办理预售证，大概6-9个月左右就开始开盘卖房，大量回笼资金。然后房地产开发商利用这些预售款进行再投资，去买更多的地，建更多的楼......
据统计局数据显示，预售得来的定金的预收款占据了开发款的1/3，利用这种没有利息的资金进行运作能不欢喜吗？所以目前房地产市场上百分之八九十的房源都以预售的形式出售。
换句话说，商品房预售制度几乎是房地产商的命根子，扼住了资金的喉咙。
当然有利必有弊，商品房预售制度在中国已实行近25年了。
什么原因让这场“期房”与“现房”的battle重新开启呢？
预售制靠的是信用来维系，房子一旦被预定卖出，有些房企对于房屋项目的具体运作可能就不上心了，房屋质量也难以得到把控，却出现许多“延期房”、“烂尾楼”。购房者面对遥遥无期的期房，拿着一纸合约也无处申诉，只能感叹到“人与人之间最基本的信任呢？”。
在看房时，样板房视野好、布局好、面积大，而实际到手的房子面积却变小了，还有诸多质量问题。简直就是一场淘宝上“买家秀”与“卖家秀”的体验。
商品房预售制度导致的信用危机日渐严重，而房地产行业的暴利，任何人只要一点钱就能利用杠杆来开发房地产，全国也诞生了十多万家大大小小的开发商，开放商收取的预收款也没有专门部门进行监管，这笔钱到底用在了哪里，我们更是不得而知。
那么假如取消商品房预售制，房价是否会大跌呢？
如果从房价的角度看，可能影响并不会太大，大家期望的降房价愿望可能无法靠它实现了。
这主要是因为，目前新房数量已远没有二手房量大，二手房交易越来越多，二手房本来就不存在预售制问题。
取消预售制，最直接的影响便是资金的回流难度加大，开发商将会有至少30%的资金来源空白。在资金紧缺的情况下，实力较弱的房企就将面临“没钱”的开发窘境，被逐渐淘汰出竞争市场。强者越强，弱肉强食，这样的垄断走向也不是个好现象。
地产商拿地的手不敢再“豪放”，低周转导致房企项目开发周期加长甚至可能烂尾，
新房源供应减少，这有可能还会刺激新房价格上涨。但也许，开发商迫于资金回款的压力，不会再漫天要价，房价可能还能降一降。
今年，也许是房地产行业的拐点，也是楼市的至暗时刻。房价是否会因为取消预售制而下跌或是上涨，我们也只能是预测。但是今年楼市的交易量不再呈现出“金九银十”的盛况，而是呈现“有价无量”的局面，连万科都大喊要“活下去”。
然而房子这件事，即使是高房价下我们也拼尽用“六个钱包”买房，依旧是贯穿我们生活的一件大事。
关注【谁牛基金】，获取更多基金理财干货，助你跑赢大盘，获取更多收益。
*温馨提醒：本文观点仅供大家参考，市场有风险，投资要谨慎
閱讀更多 基金決策寶APP 的文章
