對於很多別墅買家來說，選房子前的第一件事，是選區域。
選擇與被選擇的長時間沉澱形成的商業邏輯，最終在北京的豪宅版圖上，天然形成了幾大別墅區。最老牌的，當之無愧是中央別墅區。
這也是為什麼，當依託於中央別墅區的孫河，開始自立門戶之時，贊成與反對的呼聲並起的原因所在。
中央別墅區的供應日益稀缺為全新規劃建設的孫河創造了機會，而相比於歷經了二十多年的中央別墅區來說，孫河，短短五年的規劃成長，還是一片新的“熱土”。但之所以越來越多的人看到這塊區域的稀缺價值，無外乎它具備了以下幾個條件：交通、配套以及明星產品。
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在攸克君看來，東臨中央別墅區的孫河，在地理位置和生態環境上都有極大的優勢，這也是目前北京唯一一塊先規劃再開發的純高端低密住區，目前規劃的11宗住宅用地，業已成為相對獨立的高端住區。
孫河樣本其實是在告訴這個市場，要想真正成為一個被市場所認可的別墅區，究竟需要哪些必備條件。對標孫河，我們會發現，新的一個區域悄然崛起中。
孫河向東，趙全營向北。
究竟趙全營板塊能否真正的崛起，除了其後天的努力之外，先天的條件如何，我們可以先來做以判斷。
作為順義新城的趙全營板塊，位於中央別墅區的北區延伸線上。從區位交通來說，依託京承高速，趙全營距離燕莎、三元橋、望京等核心商圈的距離，同樣是在半小時之內。和孫河一樣，政策規劃的支持，是一個板塊的立命之本。順義新城作為北京市重點規劃建設的新城之一，按照北京市和順義區的佈局，趙全營也已成為北京市重點發展的42個城鎮之一，位於順義區“一港、兩河、三區、四鎮”空間佈局的重要組成部分。
從交通到配套，趙全營板塊同樣有取巧之地。
和孫河一樣，作為中央別墅區的衍生區域，趙全營可以享受到整個中央別墅區、奧北別墅區以及望京商圈內的所有配套。
另一方面，在趙全營的西南側，則是目前重點規劃發展的未來科學城。作為國家重點打造的科技研發示範基地，這裡已經吸引了眾多重點央企和科技人才，為整個區域帶來了強大的產業支撐。
交通和配套的日益完善對於趙全營板塊的崛起無疑是必備的先決條件。但歷數過往的別墅區的誕生，還有一個關鍵原因，便是要有標杆項目的支撐效應。
暫不論中央別墅區，就孫河而言，品牌房企的爭相進入從另一個側面便反映了區域的價值所在，而區域內的明星產品所帶來的影響力，則更大限度的催熟了整個板塊。此時的趙全營，也能看到這樣的趨勢。
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去年，億元級別墅北京莊園的亮相，點燃了業內對於趙全營板塊關注的熱度，顯然，作為北京未來又一處新的別墅區域，趙全營板塊具備了很多先決條件，這也讓區域內項目的價值，具備了更多的想象空間。
除了北京莊園，版塊內的另一個明星項目便是首創河著。
相比於之前的禧瑞都和禧瑞墅，在首創河著的打造上，首創融入了造城的概念。未來這200萬平方米的首創公園城中，河著是其高端、低密度住宅的組團，此外，項目自身包含了6萬平方米的商業配套、8.4萬平方米的綜合教育用地以及醫療配套。據瞭解，除了擬選址在趙全營的北醫三院順義分院，北京友誼醫院分院也將在明年投入使用。
作為首創的高端產品之一，臨河而建的河著打造了純低密別墅住區。整體容積率只有0.76，產品全部為疊拼和聯排別墅。由室內設計大師吳濱操刀，構建了“摩登東方”的設計理念，對於傳統的中式風格來說，又融入了很多現代與自然的設計感。
此時，再回到市場的命題。就像在五年前我們聊起孫河，大家興致平平一樣。但我們必須預見性的去看待北京樓市可能存在的任何一處機會，畢竟不管是中央別墅區也好，西山別墅區也罷，幾近飽和的傳統別墅區域，需要有新生力量來喚醒整個市場的活力。
趙全營，也許就是下一個孫河。
首創河著效果圖
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