接連兩天，甌江口陸續出讓兩宗地塊，一塊是娛樂用地，以起始價一輪成交；一塊是城鎮住宅用地，經過75輪激烈角逐，長達3小時的競拍，最終被“世茂”以封頂價+5600平方米的配建面積收入囊中。
Part 1
溫州甌江口淺灘一期E-16-03地塊位於溫州甌江口新區淺灘一期內，總用地面積82375.05平方米,其中淨出讓面積82375.05平方米（摺合123.5626畝）。
區位圖
地塊的規劃條件與具體利用要求：
1.規劃使用性質為二類居住用地（R2）兼容零售商業用地（B11）、餐飲用地（B13）。
2.規劃容積率：1.0-2.9。
3.規劃建築密度：≤22%。
4.綠地率:≥35%。
5.建築物性質與面積：計入容積率指標的建築面積：E-16-03地塊≤238887.5平方米（其中兼容零售商業、餐飲用地的建築面積≤71666.25平方米）。
6.建築高度：E-16-03地塊住宅建築總高≥24m且≤80m，且所有建（構）築物及附屬設施設備的絕對高度（黃海高程）符合機場限高要求。
地塊詳情
地塊詳情
此外，地塊內設置一處社區老年服務中心，建築面積≥1050平方米,其中社區照料中心≥500平方米,老年活動中心≥150平方米,託老所≥400平方米，配置居家養老服務用房，套內建築面積≥住宅總建築面積的2‰;設置一處基層社區文化活動室，建築面積≥400平方米。建成後無償移交給溫州甌江口產業集聚區管理委員會。
該地塊的起始價為92300萬元，上限價為120200萬元。當地塊競價總價達到120200萬元時，轉為在此價格基礎上競報政策性住房面積的程序，每次競報面積增幅為200平方米或200平方米的整數倍，並以競報面積最高者確定競得入選人，最高競報面積為238800平方米。
Part 2
目前，本宗地塊附近的基本配套可圈可點。
交通上：公共交通S1線，距甌江口站和甌華站都較近；自駕出行，甬莞高速銜接甌江北口大橋，北通樂清市，南通溫州龍灣區。
教育上：溫州外國語學校。
醫療上：溫州附二醫。
商業上：大型商超鄰里中心。
且附近的甌江國際新城即將交付，甌江公元上城將於2022年交付，這個項目體量較大，未來此區域的居住氛圍會越來越濃厚。
景觀資源也是較為吸引人的，該地塊位於甌江入海口，所以依照區位圖的表現，建成後，該項目將會是一線海景房/江景房。
Part 3
本宗地塊以封頂價120200萬元+5600平方米的配建面積成交，摺合樓面價約為5032元/㎡，溢價率達30.2%。以甌江口的整體情況來看，這是個偏高的樓面價，而且由於該區域與市區的距離，註定不會成為剛需首選，再加上得天獨厚的景觀資源，此地塊有較大概率會打造成休閒度假的第二居所。
對比周圍樓盤價格，同樣具備海景資源的甌江國際新城共822套，體量不大，擬售價格為12800元/㎡；甌江公元上城距該地塊有一定的距離，且不具備海景資源，2018年中旬拿地樓面價約為2317元/㎡，目前五期開盤在售均價約為12446元/㎡；2月19日，旭輝在甌江公元上城附近拿下半島起步區A-02b地塊，樓面價約為3878元/㎡。
從周邊項目的銷售價格來看，該地塊建成後單價破萬基本已成既定事實，只是此次的樓面價再創新高，預估房價會在1.5萬元/㎡起，也是突破了不少人的心理預期的。
甌江口新區在規劃中的功能定位是：
依託空港臨近地區區位優勢，構建以臨空金融、科訊服務、教育科研等生產性服務業為產業導向的溫州市現代服務中心；同時建立先進製造業、生物醫藥、新材料、新能源等戰略新興產業為輔的造業基地；以海洋文化、島嶼文化、現代文化為文化聚集的先進文化地區；以低碳、生態、宜居、幸福為公共生活理念的海上人居環境新區。
規劃效果圖
規劃圖
以規劃來看，甌江口的未來發展方向是以高新產業和高端服務業為主，充分利用地理優勢，打造高端住區，集中高端人才。在溫州市場上，甌江口的未來價值前景也是比較令人期待的，所以“世茂”拿下此宗地塊，品牌名企的開發優勢充分發揮，或許能給這個區域帶來新的活力。
買房雖然對中國的居民來說是一個無法避免又相當頭疼的問題，但是隨著經濟的發展、生活水平的提高，居民對於居住品質的需求也在提高。交通的便利縮短了時間距離，那麼未來甌江口和此宗地塊或許也能成為一個價值潛力股。
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