東友律師事務所
誠邀回答：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋。由於沒有繳納土地出讓金等費用，它的產權不是由國家房管局頒發。一般都是由各鄉鎮或者是村有關機構頒發。我們都稱作它為鄉產權房。由於小產權房沒有國家頒發的土地使用證和房屋預售許可證，所以產權不是真正的合法有效的產權房。
由於小產權房價格便宜，吸引了大量的購房者。如果我們看上一套小產權房的話，那在購房的同時一定要注意以下幾點：
第一不：要跟房屋主體人簽訂合同——當我們決定購房時，千萬不能相信出售人的口頭承諾，都要簽訂合同。雖然這個合同不受法律保護，但也有一定的約束。
第二：小產權房不能辦理貸款，只能一次性或者是分期付款。
第三：小產權房沒有國家所頒發的產權證，只有鄉鎮或者是村所發的產權證，不能像大產權房一樣抵押、轉售。如果遇到國家徵地拆遷，我們購房人的利益很難保證，即使簽訂了購房合同，也不是法律認可的正式合同。如果出現房產糾紛，很難得到法律保護。就算有補償，也是補償給產權擁有人，然後按購房協議補償給每一位小房主，如果沒有協議的話，或者產權人不講誠信的話，小房主利益得不到保證。
溫馨提示：小產權房由於是一種特殊的房屋，我們在購買時要慎之又慎。如果決定是要購買的話，那要簽好所謂的購房合同。在此同時一定要籤購房協議！
鄉下庭院
這個嘛，首先要關注市政規劃，你看中的小產權房會不會被徵收，國家對這類無證產權的賠付比較低。
小產權，說白了就是證件不齊，不受法律保護。搞不好還可能被村霸強徵霸佔，所以第二點該注意的就是你家在村裡的地位如何？拳頭夠不夠硬，能不能保住這個房子。
貪便宜，就得承受相應的風險。希望幫得上你。
太陽神苗
交易小產權房出現糾紛很難受到法律保護和支持的。因此，購房者
購買小產權房一定要將所有手續交易落實到實處，也就是說必須要有有效的購房合同。同時，購房者一定要清楚，小產權房不具備國家授予的房產證件，因此，無法辦理抵押或貸款。
