蠟筆張1
首先我們走銀行貸款一般分為兩種：商業貸款和公積金貸款。
公積金貸款：辦理公積金貸款時，要看公積金中心是和哪些銀行有合作關係。只有公積金中心已經選擇的銀行，購房人才有選擇的可能。凡是沒有和公積金中心合作的銀行，也就沒有辦法辦理公積金貸款。
商業貸款：很多樓盤的貸款，都是開發商自己選定的銀行。這是因為開發商為了方便購房人辦理貸款，就把自己能辦理的手續都提前辦理好，先統一辦理，這樣的話，不管是哪個購房人要辦貸款，銀行方面就不用挨個審查那些共同的文件和手續了，這樣會很方便購房人的。
那麼，開發商會選擇什麼樣的銀行來放貸款呢？一般情況下，開發商會首選自己的開戶行，近水樓臺先得月，這是自然的。
現房貸款：現房的手續辦理好一些，只要在房管局備案，網籤，就算上國家機構監管了，算上是有實物存在了，那麼按揭貸款，就會以抵押的形式來進行。
期房貸款：期房的按揭貸款，是需要開發商進行擔保的，會簽訂一些列的資產擔保協議的。
以上的這些手續，若是購房者自己跑按揭，那就跑斷腿了，還要求提供開發商的資質，擔保，抵押，備案，網籤等等，自己的手續還需要，工作證明，身份證，流水，結婚證們，單身證明，戶 口本等等;自己辦理，會浪費很多時間和資源。
所以為了避免類似麻煩，都會讓開發商都幫著跑了，派專人來做這些工作，統一指定銀行辦理，節省人力物力資源。實際上開發商合作銀行也是有一定優勢的。合作銀行批量處理開發商的業務會比較快，你去找外面的銀行不一定比開發商合作銀行快。當然，不能選擇銀行，對於習慣了當上帝的消費者來說，體驗並不好。這算是對不能選擇銀行的一種補償吧。這樣方便辦理，節省資源，銀行，開發商，購房人都受益，就這麼簡單了!
不管開發商和公積金中心選擇了哪些銀行來進行合作，貸款的手續基本是一樣的，利率也差不多一樣，這種情況下，服務質量相同。也就是說，由哪家銀行來放款並不是很重要。
現在，隨著房貸利率持續走高，銀行在對待散客上面越來越不友好了，資質一樣的購房者，通過開發商指定的銀行批量辦，批貸的概率更大，效率更高。
所以只要是利率一樣，哪家銀行都無所謂，方便快捷就OK了。
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共贏金融
購房貸款，往往都是開發商指定銀行，那麼，為何這麼多銀行，必須在指定銀行貸款呢，能自己選擇嗎？理論上可行，然而，現實中沒得選。
先舉個大家最熟悉的例子，一般在比較大的公司，你的工資卡是不是也指定銀行，按理說，隨便你用哪個銀行卡，甚至用支付寶都可以領工資，但是公司卻規定必須用某個銀行卡。有的公司基本工資和績效工資分為兩張卡。這其中就有一個公司與銀行間合作的關係，銀行到一個大公司談妥一筆業務，那麼公司旗下幾百幾千上萬人都用這個卡，大家可以想想這給銀行帶來多少客戶，多少資金。而房貸也差不多這個道理。
房屋貸款分為商業貸款、公積金貸款以及組合貸款。其中公積金貸款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多樓盤不支持，現在大部分樓盤都支持公積金了。各地公積金中心實際上也是跟銀行是合作關係，所以，如果是公積金貸款，就看公積金中心是跟哪家銀行合作的。有的公積金中心甚至跟兩家以上的銀行合作，那麼對用戶來說，就有一定的選擇權。
商業貸款部分，就更現實了，購房按揭貸款屬於優質資產，各大銀行都在搶，為什麼是優質資產呢？因為絕大部分貸款的老百姓都會老老實實按期還款，否則利息、影響信用等傷不起啊。而相比之下，銀行給一些企業的貸款，如果企業破產了，沒有償還能力，儘管你告到法院，清算，也沒啥用，就是不良資產。回到購房貸款的問題上，很多銀行為了搶佔客戶，會要求開發商籤獨家，實際上，銀行和開發商就是互利互惠的，因為開發商還得求著銀行放貸款呢！你說這樣情況下，用戶還有得選嗎？
此外，還有一些房地產開發公司，會受到總部的一些相應規定來選擇合作的銀行，總部也是與銀行達成了某些協議，比如要求銀行放款，那麼，開發公司也要承擔相應的附屬條款，比如按揭貸款必須多大的比例必須在這家銀行辦理。說到底，都是利益掛鉤。
最後，開發商統一指定銀行辦理貸款，也有加快辦理速度、快速回籠資金方面的考慮。在統一一家銀行辦理，那麼必然獲得很多優先辦理的特權，可以快速放貸是開發商最關心的，畢竟資金鍊斷裂，就沒法往下玩了。
坤鵬論
作為一個從事信貸工作多年的銀行從業者，應該可以給你滿意的答案：
1、開發商最重視的是回款速度。時間就是金錢，金錢就是生命，房地產開發是資金密集型產業，資金鍊對於他們來說比利潤更重要，所以當然會選擇額度寬鬆，放款速度快的銀行。
2、頭兩年房地產行業處於賣方市場，銀行謀求與大的開發商合作還要相互競爭，主要競爭方面有利率水平、服務水平、放款時間，所以頭兩年你到了按揭現場，各個銀行會排成一字對您笑臉相迎。但作為買家你也不要多想，開發商為了好管理會提前給你指定貸款銀行，一是為了分攤客流節省時間，二也是為了雨露均霑，畢竟銀行是資金提供方也不好得罪，最好是大家都有飯吃。
在賣方市場，你還想選銀行？哪這麼多要求，再提要求不賣你了，直接出局。當然你還是有機會換銀行的，那就是之前指定的銀行由於某種原因給你拒貸了，畢竟銀行之間貸款政策還是稍有差別的。
3、現在是買方市場，抱歉你還是沒有機會自己選擇銀行，因為開發商不會為了你個人的要求去犧牲管理成本與時間成本，你能得到的只有銷售更加燦爛的笑臉。
總而言之，開發商最最關注的只有一點，那就是回款速度！回款速度！！回款速度！！！
腦袋在發芽
不能自己選銀行主要是指新房。
其實理論上是可以的，但實際操作過程中基本行不通，原因是多方面的，這裡舉個吧。
1、房地產市場基本上一直是賣方市場，開發商不愁賣，那麼他推薦合作銀行，你如果不接受，說不定你的房子就被別人買走了。
2、對開發商來說，鎖定銀行也是互惠互利的，開發商需要銀行房貸來回款，也需要銀行發放開發貸款來支撐後續項目的運作。而銀行則需要開發商賣房子來擴大房貸業務。兩者是互惠互利的，所以經常指定（他們都會說推薦XX銀行）某銀行來辦理房貸。
3、實際上開發商合作銀行也是有一定優勢的。合作銀行批量處理開發商的業務會比較快，你去找外面的銀行不一定比開發商合作銀行快。當然，不能選擇銀行，對於習慣了當上帝的消費者來說，體驗並不好。這算是對不能選擇銀行的一種補償吧。
現在，隨著房貸利率持續走高，銀行在對待散客上面越來越不友好了，資質一樣的購房者，通過開發商指定的銀行批量辦，批貸的概率更大，效率更高。
而且從房貸利率來看，你去外面找銀行，並不見得能更便宜。
所以，還是那句話，指定銀行，對於購房者來說，是一件心裡不那麼痛快，卻相對性價比較高的務實選擇。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
辦理房貸時不能自主選擇銀行，多數情況下是指的商品房貸款。如果是二手房貸款，只要是有二手房貸款業務的銀行，就都可以辦理的。
一、開發商指定銀行貸款，就不能自己選擇銀行
很多樓盤的貸款，都是開發商自己選定的銀行。這是因為開發商為了方便購房人辦理貸款，就把自己能辦理的手續都提前辦理好，先統一辦理，這樣的話，不管是哪個購房人要辦貸款，銀行方面就不用挨個審查那些共同的文件和手續了，這樣會很方便購房人的。
那麼，開發商會選擇什麼樣的銀行來放貸款呢？一般情況下，開發商會首選自己的開戶行，近水樓臺先得月，這是自然的。
二、公積金貸款要看公積金中心和誰合作
辦理公積金貸款時，要看公積金中心是和哪些銀行有合作關係。只有公積金中心已經選擇的銀行，購房人才有選擇的可能。凡是沒有和公積金中心合作的銀行，也就沒有辦法辦理公積金貸款。
不過，現在有些地方的公積金中心選擇了不止一家銀行來合作。這個時候，公積金中心會徵求貸款人的意見，問貸款人喜歡在哪家銀行辦理貸款？也算是在一定範圍內增加了選擇項。
三、只要貸款利率相同，由誰來貸款並不重要
不管開發商和公積金中心選擇了哪些銀行來進行合作，貸款的手續基本是一樣的，利率也差不多一樣，這種情況下，服務質量相同。也就是說，由哪家銀行來放款並不是很重要。
而且也正是由於之前開發商和公積金中心做出了選擇和鋪墊，如果個人有什麼特殊情況，開發商都會幫忙處理，如果自己非要去別處辦理，遇到點啥事，連個能幫助協調解決的人都沒有，是不是會影響效率呢？
博文微金融
1、比如公積金貸款：一般來說，我們的公積金繳存都是在建設銀行進行繳存（部分地方不是），因此，你的辦理公積金貸款時只能選擇你公積金繳納的銀行。
2、商業貸款：理論上，只要開發商有開一般賬戶的銀行，都可以辦理按揭貸款。但是現實中基本做不到，為什麼呢？
1）一般房地產開發商開發樓盤只有30%的本金，其餘70%主要來自授信銀行的開發貸，銀行貸款給你一般都有附屬要求，你的按揭貸款最少要有多少比例在我行這裡辦。
2）一般各個地市的開放商都是全國性開發商的下屬分公司子公司，比如萬科浙江分公司、保利的福建公司，因為他們總部可能和某個銀行有總對總戰略合作協議（比如保利地產總部和工商銀行總部有合作協議），那麼一般下面的樓盤按揭會分配一些給總對總合作的銀行。
3）各個地方，每個民眾最常使用的銀行不一樣，為了方便客戶，部分開發商也會選擇民眾最常使用的銀行作為一個備用選擇。
正常開發商會指定的就是以上幾種對應的銀行，既有以上的原因，還有很重的一點是方便快速回款，現在開發商對回款的要求很高，年度回款任務沒完成，甚至年終獎都沒有了，而你辦理按揭要求的手續資料很多，開發商選擇幾家固定的銀行，一則方便統一提供所需要的開發商資料，另一方面因為有合作，量大，銀行會優先審批這個開發商的按揭貸，儘快放款，特別是當前銀行貸款額度緊張的情況，優先選擇給誰，銀行有很大的權利，而你自己去申請審批即使能過，速度也很慢。
綜上所述，開發商讓你自主選擇按揭銀行的概率基本為0，何況目前房地產市場屬於賣方市場，你不答應，不愁有答應的人。
鯉行者
理論上可以選擇，但是實際上沒得選。
來，看：
首先我們走銀行貸款一般分為兩種：商業貸款和公積金貸款。
公積金貸款：都是指定的銀行放款，而且要求開發商的資質，特別是期房，開發商要和公積金管理中心，簽訂一個合約。
商業貸款：理論上只要開發商在那個銀行，有賬戶就可以貸款，因為放款方便；但是，房屋按揭貸款屬於優質資產，各個銀行都在搶這塊肉，那就要求開發商獨有簽約，銀行才會給開發商貸款，抵押等等，裡面的事情很多。
然後，我們房貸的類型是期房貸款和現房貸款，裡面存在著手續問題。
現房貸款：現房的手續辦理好一些，只要在房管局備案，網籤，就算上國家機構監管了，算上是有實物存在了，那麼按揭貸款，就會以抵押的形式來進行。
期房貸款：期房的按揭貸款，是需要開發商進行擔保的，會簽訂一些列的資產擔保協議的。
以上的這些手續，若是購房者自己跑按揭，那就跑斷腿了，還要求提供開發商的資質，擔保，抵押，備案，網籤等等，自己的手續還需要，工作證明，身份證，流水，結婚證們，單身證明，戶 口本等等;自己辦理，會浪費很多時間和資源。
所以為了避免類似麻煩，都會讓開發商都幫著跑了，派專人來做這些工作，統一指定銀行辦理，節省人力物力資源。這樣方便辦理，節省資源，銀行，開發商，購房人都受益，就這麼簡單了!
so，這就是你的房貸為何不能自己選擇銀行的原因。
牛碼付
關於購買一手房，為什麼大多數人，不能自己選擇銀行，是有一些原因的，得一分為二的看待這個問題，理論上可以選擇，但是實際上沒得選擇，為什麼呢？
一是貸款分為商業貸款和公積金貸款，有一些區別；
商業貸款和公積金貸款，是兩套不同的體系；
也有一些共性，一般可選擇的銀行不是很多，特別是公積金貸款，都是指定的銀行放款，而且要求開發商的資質，特別是期房，開發商要和公積金管理中心，簽訂一個合約；
商業貸款，理論上只要開發商在那個銀行，有賬戶就可以貸款，因為放款方便；
但是，房屋按揭貸款屬於優質資產，各個銀行都在搶這塊肉，那就要求開發商獨家簽約，才會給開發商貸款，抵押等等，裡面的事情很多，哈；
二是期房貸款和現房貸款，也有一些區別，得一分為二的來進行選擇；
現房的手續，還好一些，只要在房管局備案，網籤，就算上國家機構監管了，算上是有實物存在了，那麼按揭貸款，就會以抵押的形式來進行；
期房的按揭貸款，是需要開發商進行擔保的，會簽訂一些列的資產擔保協議的；
三是為什麼實際操作中，很少有人能能自己選擇銀行呢？
這些手續，開發商都幫著跑了，會派專人來做這些工作，節省人力物力資源；
若是購房者自己跑按揭，那就跑斷腿了，還要求提供開發商的資質，擔保，抵押，備案，網籤等等，自己的手續還需要，工作證明，身份證，流水，結婚證們，單身證明，戶口本等等；
自己辦理，會浪費很多時間和資源，所以為了避免類似麻煩，開發商會同一指定銀行辦理；
這樣方便辦理，節省資源，銀行，開發商，購房人都受益，就這麼簡單了！
買房賣房有難題，隨時可找樂福居；
樂福居
房貸不能選擇銀行理由：在房產證沒有辦理下來之前，開發商需要為購房者的貸款向銀行提供階段性擔保，銀行還會根據開發商的資質，要求開發商根據貸款的金額提供不同比率的保證金，確保購房者不按時償還銀行貸款（房產證沒有辦理下來，沒辦法抵押給銀行）給銀行完成損失的保障，所以銀行和開發商也會雙重進行選擇，銀行會根據開發商的資質，之前開發項目的情況，地段、大品牌小品牌等多方面進行合作樓盤的選擇，銀行希望與大品牌大開發商合作，每家銀行總行也會對各分行選擇的開發商提出幾項硬性要求，分行上報項目，總行要根據情況進行利率、按揭額度進行審核；而開發商也會根據銀行的門檻進行選擇，保證金比例、草簽還是網籤放款、放款(回款)速度等多種原因選擇，形勢不好的情況下，大開發商可能還有選擇的銀行，小開發商連選擇的權利都沒有，有銀行做就不錯了，所以每家開發商合作的銀行可能是一家也可能是多家，如果是一家的話，客戶當然沒有選擇的機會，其實開發商也想和多家銀行合作，有競爭，有對比，才有談判的權利，才能降低保證金比例或是0保證金，加快銀行放款速度和開發商回款速度，這樣對開發商更好。
水晶之夜261
我在國有銀行和股份制銀行工作多年，為客戶累計提供貸款、債券、跨境融資、貿易融資、供應鏈金融等多種類融資超過60億元，服務過央企、地方龍頭國企、政府融資平臺、上市公司，這個問題我可以答。
去年我部門給國內某top3地產商放了10億個人按揭貸款，所以這裡面到底是個怎麼操作方法我比較熟。其實辦房貸是可以自己選銀行的，您想在哪辦在哪辦，但開發商一般會拒絕，為什麼呢？嫌麻煩。開發商提供給購房者的房貸辦理銀行肯定是給房地產項目提供了融資的銀行，這個是鐵定的，一般會給購房者提供兩、三個銀行辦房貸，如果您和開發商熟的話，您用您選擇的其他銀行辦房貸開發商是會接受的，這個看您和開發商關係，這個關係也不用太深，一般稍微做做工作是行得通的。
