蜡笔张1
首先我们走银行贷款一般分为两种：商业贷款和公积金贷款。
公积金贷款：办理公积金贷款时，要看公积金中心是和哪些银行有合作关系。只有公积金中心已经选择的银行，购房人才有选择的可能。凡是没有和公积金中心合作的银行，也就没有办法办理公积金贷款。
商业贷款：很多楼盘的贷款，都是开发商自己选定的银行。这是因为开发商为了方便购房人办理贷款，就把自己能办理的手续都提前办理好，先统一办理，这样的话，不管是哪个购房人要办贷款，银行方面就不用挨个审查那些共同的文件和手续了，这样会很方便购房人的。
那么，开发商会选择什么样的银行来放贷款呢？一般情况下，开发商会首选自己的开户行，近水楼台先得月，这是自然的。
现房贷款：现房的手续办理好一些，只要在房管局备案，网签，就算上国家机构监管了，算上是有实物存在了，那么按揭贷款，就会以抵押的形式来进行。
期房贷款：期房的按揭贷款，是需要开发商进行担保的，会签订一些列的资产担保协议的。
以上的这些手续，若是购房者自己跑按揭，那就跑断腿了，还要求提供开发商的资质，担保，抵押，备案，网签等等，自己的手续还需要，工作证明，身份证，流水，结婚证们，单身证明，户 口本等等;自己办理，会浪费很多时间和资源。
所以为了避免类似麻烦，都会让开发商都帮着跑了，派专人来做这些工作，统一指定银行办理，节省人力物力资源。实际上开发商合作银行也是有一定优势的。合作银行批量处理开发商的业务会比较快，你去找外面的银行不一定比开发商合作银行快。当然，不能选择银行，对于习惯了当上帝的消费者来说，体验并不好。这算是对不能选择银行的一种补偿吧。这样方便办理，节省资源，银行，开发商，购房人都受益，就这么简单了!
不管开发商和公积金中心选择了哪些银行来进行合作，贷款的手续基本是一样的，利率也差不多一样，这种情况下，服务质量相同。也就是说，由哪家银行来放款并不是很重要。
现在，随着房贷利率持续走高，银行在对待散客上面越来越不友好了，资质一样的购房者，通过开发商指定的银行批量办，批贷的概率更大，效率更高。
所以只要是利率一样，哪家银行都无所谓，方便快捷就OK了。
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（投资有风险，入市需谨慎）
共赢金融
购房贷款，往往都是开发商指定银行，那么，为何这么多银行，必须在指定银行贷款呢，能自己选择吗？理论上可行，然而，现实中没得选。
先举个大家最熟悉的例子，一般在比较大的公司，你的工资卡是不是也指定银行，按理说，随便你用哪个银行卡，甚至用支付宝都可以领工资，但是公司却规定必须用某个银行卡。有的公司基本工资和绩效工资分为两张卡。这其中就有一个公司与银行间合作的关系，银行到一个大公司谈妥一笔业务，那么公司旗下几百几千上万人都用这个卡，大家可以想想这给银行带来多少客户，多少资金。而房贷也差不多这个道理。
房屋贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中公积金贷款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多楼盘不支持，现在大部分楼盘都支持公积金了。各地公积金中心实际上也是跟银行是合作关系，所以，如果是公积金贷款，就看公积金中心是跟哪家银行合作的。有的公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，那么对用户来说，就有一定的选择权。
商业贷款部分，就更现实了，购房按揭贷款属于优质资产，各大银行都在抢，为什么是优质资产呢？因为绝大部分贷款的老百姓都会老老实实按期还款，否则利息、影响信用等伤不起啊。而相比之下，银行给一些企业的贷款，如果企业破产了，没有偿还能力，尽管你告到法院，清算，也没啥用，就是不良资产。回到购房贷款的问题上，很多银行为了抢占客户，会要求开发商签独家，实际上，银行和开发商就是互利互惠的，因为开发商还得求着银行放贷款呢！你说这样情况下，用户还有得选吗？
此外，还有一些房地产开发公司，会受到总部的一些相应规定来选择合作的银行，总部也是与银行达成了某些协议，比如要求银行放款，那么，开发公司也要承担相应的附属条款，比如按揭贷款必须多大的比例必须在这家银行办理。说到底，都是利益挂钩。
最后，开发商统一指定银行办理贷款，也有加快办理速度、快速回笼资金方面的考虑。在统一一家银行办理，那么必然获得很多优先办理的特权，可以快速放贷是开发商最关心的，毕竟资金链断裂，就没法往下玩了。
坤鹏论
作为一个从事信贷工作多年的银行从业者，应该可以给你满意的答案：
1、开发商最重视的是回款速度。时间就是金钱，金钱就是生命，房地产开发是资金密集型产业，资金链对于他们来说比利润更重要，所以当然会选择额度宽松，放款速度快的银行。
2、头两年房地产行业处于卖方市场，银行谋求与大的开发商合作还要相互竞争，主要竞争方面有利率水平、服务水平、放款时间，所以头两年你到了按揭现场，各个银行会排成一字对您笑脸相迎。但作为买家你也不要多想，开发商为了好管理会提前给你指定贷款银行，一是为了分摊客流节省时间，二也是为了雨露均沾，毕竟银行是资金提供方也不好得罪，最好是大家都有饭吃。
在卖方市场，你还想选银行？哪这么多要求，再提要求不卖你了，直接出局。当然你还是有机会换银行的，那就是之前指定的银行由于某种原因给你拒贷了，毕竟银行之间贷款政策还是稍有差别的。
3、现在是买方市场，抱歉你还是没有机会自己选择银行，因为开发商不会为了你个人的要求去牺牲管理成本与时间成本，你能得到的只有销售更加灿烂的笑脸。
总而言之，开发商最最关注的只有一点，那就是回款速度！回款速度！！回款速度！！！
脑袋在发芽
不能自己选银行主要是指新房。
其实理论上是可以的，但实际操作过程中基本行不通，原因是多方面的，这里举个吧。
1、房地产市场基本上一直是卖方市场，开发商不愁卖，那么他推荐合作银行，你如果不接受，说不定你的房子就被别人买走了。
2、对开发商来说，锁定银行也是互惠互利的，开发商需要银行房贷来回款，也需要银行发放开发贷款来支撑后续项目的运作。而银行则需要开发商卖房子来扩大房贷业务。两者是互惠互利的，所以经常指定（他们都会说推荐XX银行）某银行来办理房贷。
3、实际上开发商合作银行也是有一定优势的。合作银行批量处理开发商的业务会比较快，你去找外面的银行不一定比开发商合作银行快。当然，不能选择银行，对于习惯了当上帝的消费者来说，体验并不好。这算是对不能选择银行的一种补偿吧。
现在，随着房贷利率持续走高，银行在对待散客上面越来越不友好了，资质一样的购房者，通过开发商指定的银行批量办，批贷的概率更大，效率更高。
而且从房贷利率来看，你去外面找银行，并不见得能更便宜。
所以，还是那句话，指定银行，对于购房者来说，是一件心里不那么痛快，却相对性价比较高的务实选择。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
办理房贷时不能自主选择银行，多数情况下是指的商品房贷款。如果是二手房贷款，只要是有二手房贷款业务的银行，就都可以办理的。
一、开发商指定银行贷款，就不能自己选择银行
很多楼盘的贷款，都是开发商自己选定的银行。这是因为开发商为了方便购房人办理贷款，就把自己能办理的手续都提前办理好，先统一办理，这样的话，不管是哪个购房人要办贷款，银行方面就不用挨个审查那些共同的文件和手续了，这样会很方便购房人的。
那么，开发商会选择什么样的银行来放贷款呢？一般情况下，开发商会首选自己的开户行，近水楼台先得月，这是自然的。
二、公积金贷款要看公积金中心和谁合作
办理公积金贷款时，要看公积金中心是和哪些银行有合作关系。只有公积金中心已经选择的银行，购房人才有选择的可能。凡是没有和公积金中心合作的银行，也就没有办法办理公积金贷款。
不过，现在有些地方的公积金中心选择了不止一家银行来合作。这个时候，公积金中心会征求贷款人的意见，问贷款人喜欢在哪家银行办理贷款？也算是在一定范围内增加了选择项。
三、只要贷款利率相同，由谁来贷款并不重要
不管开发商和公积金中心选择了哪些银行来进行合作，贷款的手续基本是一样的，利率也差不多一样，这种情况下，服务质量相同。也就是说，由哪家银行来放款并不是很重要。
而且也正是由于之前开发商和公积金中心做出了选择和铺垫，如果个人有什么特殊情况，开发商都会帮忙处理，如果自己非要去别处办理，遇到点啥事，连个能帮助协调解决的人都没有，是不是会影响效率呢？
博文微金融
1、比如公积金贷款：一般来说，我们的公积金缴存都是在建设银行进行缴存（部分地方不是），因此，你的办理公积金贷款时只能选择你公积金缴纳的银行。
2、商业贷款：理论上，只要开发商有开一般账户的银行，都可以办理按揭贷款。但是现实中基本做不到，为什么呢？
1）一般房地产开发商开发楼盘只有30%的本金，其余70%主要来自授信银行的开发贷，银行贷款给你一般都有附属要求，你的按揭贷款最少要有多少比例在我行这里办。
2）一般各个地市的开放商都是全国性开发商的下属分公司子公司，比如万科浙江分公司、保利的福建公司，因为他们总部可能和某个银行有总对总战略合作协议（比如保利地产总部和工商银行总部有合作协议），那么一般下面的楼盘按揭会分配一些给总对总合作的银行。
3）各个地方，每个民众最常使用的银行不一样，为了方便客户，部分开发商也会选择民众最常使用的银行作为一个备用选择。
正常开发商会指定的就是以上几种对应的银行，既有以上的原因，还有很重的一点是方便快速回款，现在开发商对回款的要求很高，年度回款任务没完成，甚至年终奖都没有了，而你办理按揭要求的手续资料很多，开发商选择几家固定的银行，一则方便统一提供所需要的开发商资料，另一方面因为有合作，量大，银行会优先审批这个开发商的按揭贷，尽快放款，特别是当前银行贷款额度紧张的情况，优先选择给谁，银行有很大的权利，而你自己去申请审批即使能过，速度也很慢。
综上所述，开发商让你自主选择按揭银行的概率基本为0，何况目前房地产市场属于卖方市场，你不答应，不愁有答应的人。
鲤行者
理论上可以选择，但是实际上没得选。
来，看：
首先我们走银行贷款一般分为两种：商业贷款和公积金贷款。
公积金贷款：都是指定的银行放款，而且要求开发商的资质，特别是期房，开发商要和公积金管理中心，签订一个合约。
商业贷款：理论上只要开发商在那个银行，有账户就可以贷款，因为放款方便；但是，房屋按揭贷款属于优质资产，各个银行都在抢这块肉，那就要求开发商独有签约，银行才会给开发商贷款，抵押等等，里面的事情很多。
然后，我们房贷的类型是期房贷款和现房贷款，里面存在着手续问题。
现房贷款：现房的手续办理好一些，只要在房管局备案，网签，就算上国家机构监管了，算上是有实物存在了，那么按揭贷款，就会以抵押的形式来进行。
期房贷款：期房的按揭贷款，是需要开发商进行担保的，会签订一些列的资产担保协议的。
以上的这些手续，若是购房者自己跑按揭，那就跑断腿了，还要求提供开发商的资质，担保，抵押，备案，网签等等，自己的手续还需要，工作证明，身份证，流水，结婚证们，单身证明，户 口本等等;自己办理，会浪费很多时间和资源。
所以为了避免类似麻烦，都会让开发商都帮着跑了，派专人来做这些工作，统一指定银行办理，节省人力物力资源。这样方便办理，节省资源，银行，开发商，购房人都受益，就这么简单了!
so，这就是你的房贷为何不能自己选择银行的原因。
牛码付
关于购买一手房，为什么大多数人，不能自己选择银行，是有一些原因的，得一分为二的看待这个问题，理论上可以选择，但是实际上没得选择，为什么呢？
一是贷款分为商业贷款和公积金贷款，有一些区别；
商业贷款和公积金贷款，是两套不同的体系；
也有一些共性，一般可选择的银行不是很多，特别是公积金贷款，都是指定的银行放款，而且要求开发商的资质，特别是期房，开发商要和公积金管理中心，签订一个合约；
商业贷款，理论上只要开发商在那个银行，有账户就可以贷款，因为放款方便；
但是，房屋按揭贷款属于优质资产，各个银行都在抢这块肉，那就要求开发商独家签约，才会给开发商贷款，抵押等等，里面的事情很多，哈；
二是期房贷款和现房贷款，也有一些区别，得一分为二的来进行选择；
现房的手续，还好一些，只要在房管局备案，网签，就算上国家机构监管了，算上是有实物存在了，那么按揭贷款，就会以抵押的形式来进行；
期房的按揭贷款，是需要开发商进行担保的，会签订一些列的资产担保协议的；
三是为什么实际操作中，很少有人能能自己选择银行呢？
这些手续，开发商都帮着跑了，会派专人来做这些工作，节省人力物力资源；
若是购房者自己跑按揭，那就跑断腿了，还要求提供开发商的资质，担保，抵押，备案，网签等等，自己的手续还需要，工作证明，身份证，流水，结婚证们，单身证明，户口本等等；
自己办理，会浪费很多时间和资源，所以为了避免类似麻烦，开发商会同一指定银行办理；
这样方便办理，节省资源，银行，开发商，购房人都受益，就这么简单了！
买房卖房有难题，随时可找乐福居；
乐福居
房贷不能选择银行理由：在房产证没有办理下来之前，开发商需要为购房者的贷款向银行提供阶段性担保，银行还会根据开发商的资质，要求开发商根据贷款的金额提供不同比率的保证金，确保购房者不按时偿还银行贷款（房产证没有办理下来，没办法抵押给银行）给银行完成损失的保障，所以银行和开发商也会双重进行选择，银行会根据开发商的资质，之前开发项目的情况，地段、大品牌小品牌等多方面进行合作楼盘的选择，银行希望与大品牌大开发商合作，每家银行总行也会对各分行选择的开发商提出几项硬性要求，分行上报项目，总行要根据情况进行利率、按揭额度进行审核；而开发商也会根据银行的门槛进行选择，保证金比例、草签还是网签放款、放款(回款)速度等多种原因选择，形势不好的情况下，大开发商可能还有选择的银行，小开发商连选择的权利都没有，有银行做就不错了，所以每家开发商合作的银行可能是一家也可能是多家，如果是一家的话，客户当然没有选择的机会，其实开发商也想和多家银行合作，有竞争，有对比，才有谈判的权利，才能降低保证金比例或是0保证金，加快银行放款速度和开发商回款速度，这样对开发商更好。
水晶之夜261
我在国有银行和股份制银行工作多年，为客户累计提供贷款、债券、跨境融资、贸易融资、供应链金融等多种类融资超过60亿元，服务过央企、地方龙头国企、政府融资平台、上市公司，这个问题我可以答。
去年我部门给国内某top3地产商放了10亿个人按揭贷款，所以这里面到底是个怎么操作方法我比较熟。其实办房贷是可以自己选银行的，您想在哪办在哪办，但开发商一般会拒绝，为什么呢？嫌麻烦。开发商提供给购房者的房贷办理银行肯定是给房地产项目提供了融资的银行，这个是铁定的，一般会给购房者提供两、三个银行办房贷，如果您和开发商熟的话，您用您选择的其他银行办房贷开发商是会接受的，这个看您和开发商关系，这个关系也不用太深，一般稍微做做工作是行得通的。
