聽說你要買房？搖號了嗎？搖上了嗎？購房公證搖號政策一出，只要客戶積累數量大於可供房源的數量。就必須要搖號。搖號的中籤率就意味著你將與多少買房人“爭搶”數量有限的房源。
售罄！日光！幾小時之內賣光！在無數個熱銷樓盤的開盤現場，這些新聞不斷髮生。但在近期幾個開盤的樓盤中，我們卻發現，房子好像沒那麼好賣了。買房人為了搶一套房擠破頭的情況也越來越少了。這些變化，我們從一些樓盤的開盤和去化情況裡可以看出一些端倪。
御瀾府
昨晚，橋北純新盤御瀾府首開，上週，御瀾府已領取3、4、5、7、8、9、10號樓銷許，共376套精裝房源，戶型面積為90㎡、113㎡、129㎡、141㎡，銷許均價25580元/㎡。御瀾府共460組買房人參與了搖號，（剔除12組不可搖號人員），中籤率為82%。
（圖片來自：南京買房）
據報道，昨天開盤到場的買房人就低於房源數。最終該盤去化成績在5成左右，大約賣出150多套。
（圖片來自：南京買房）
有買房人覺得，御瀾府精裝2.5萬的價格明顯高於周邊二手房價格，與目前橋北最貴的金象朗詩紅樹林相比，很難說有更好的性價比，所以在沒有挑到心儀樓層後就選擇觀望。
榮盛首府
同樣是純新盤的大廠榮盛首府首開推出了共488套毛坯房源。 該樓盤也進行了公證搖號，中籤率僅為49%。
而我在開盤現場發現，開盤當天，雖然小戶型去化情況較好，但大戶型只賣了一半不到。
我在南京網上房地產上查看了該樓盤目前的認購情況：
目前來看，剩餘的可售房源仍有153套，也就是說，去化在7成左右。和御瀾府相比，榮盛首府的成績不算太差，但和榮盛之前動輒“日光”的節奏相比，還是讓人感到了一絲冷清。
與御瀾府相同，我看到買房人對於戶型的選擇越來越看重。買哪幢？到底買不買？附近有沒有更好的選擇？買房人思考得越來越多，相應的買房衝動也減少了幾分。
山水雲房
說了兩個近期的新盤，下面要說的樓盤也是江北的，卻是個“老盤”了。5月18日，也就是在南京“514”限售新政出臺後沒多久，山水雲房加推了300套毛坯房源，均價在22336-24777元/㎡。
據瞭解，該盤並沒有公證搖號，而是採取了先到先得的方式。然而，直到今天，南京網上房地產的數據仍然顯示有183套可售房源。
九龍湖別墅
時間隔了一年再加推的九龍湖別墅近期推出了57套別墅房源，銷許均價為24500元/㎡。與一年前23800元/㎡的價格相比，九龍湖別墅的價格漲得並不算多。
據瞭解，該樓盤採取了平推的方式開盤，今天下午，我在網上房地產看到，目前只認購了8套。
看了以上這些樓盤的情況，相信很多人也開始冒出一個疑問：樓市降溫了？
針對這一現象，我分別採訪了南京房地產促進會秘書長張輝和南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華，在兩位專家看來，樓市的確正在降溫！
但張輝表示，“降溫”和“進入冬天”是兩個完全不同的概念，要說樓市降溫，還是與此前的“狂熱”對比之下形成的，樓市依然很“火”。
那究竟為什麼出現了多個樓盤去化不佳的情況？張輝分析了兩點原因：
一：近期樓市推盤量大，房源多，多樣化的選擇稀釋了買房的人群。
二：新版塊和新盤定價偏高，沒有考慮到買房人的接受程度，這也是部分樓盤去化成績不佳的原因之一。
“樓市也該降溫了。這是樓市調控一年多開始出現的市場反饋。” 南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華接受採訪時，也肯定了“樓市降溫”這樣的說法。
吳翔華表示，樓市調控已經一年多了，某些板塊因為限價反而更加收人關注。甚至還有部分買房人認為“越調越該買”。雖然調控的週期較長，但樓市降溫是必然現象。“我們現在看二手房這個先行指標可以發現，有些板塊的成交價格已經出現了下降。”他說。
“雖然還是要搖號，但無論是剛需還是投資，都更加趨於理性。買房人對房源的區位、戶型、甚至樓層越來越挑剔。買房人越來越青睞抗跌性更強的戶型和樓盤，一些抗跌性較差的就會被剩下來。”吳翔華分析，“大會剛結束，不少買房人還在觀望，還在遲疑。甚至有些人考慮要不要把原來性價比不高，或者已經有顯著漲幅的房產先出手掉。這也是近期部分樓盤去化不佳的原因之一。”
最後吳翔華說，我們在文中例舉的幾個板塊過去的投資比例比較高，而限購政策顯現出效果的時候，我們會發現這些板塊的剛需人群並沒有想象中那麼多。
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