職場就是動物園，互聯網有貓有狗有螞蟻，地產圈有牛有狼有駱駝，近期想跳槽不妨看一看
來源：濤哥雜談（ID：jerryhetalk）
一
行業大勢：強者恆強，弱者滅亡
今天的地產行業，如果講關鍵詞，可以想到很多，比如：收併購、多元化、新業務等等。
但歸根結底，如今這個行業的競爭本質，只有：規模為王，強者恆強！
規模第一的碧桂園，一年要拿400-500塊地，相比拿幾十塊地的房企，其靈活性和抗風險能力都大大增強。
規模第二的萬科，2014年啟動多元化，如今商業、物流、教育、裝修、長租公寓全面開花，成為多個領域的領頭羊。
規模第三的恆大，以前一直被同行嘲笑高負債、低利潤、不賺錢。沒想到2017年稍一發力就釋放出400多億利潤，股價漲了5倍多，許老闆直接成為中國首富。
一切的優勢都來於自規模，規模已經不是追求問題，而是生存問題！
2016年TOP30房企市場佔有率為30%，2017年已經提升至40%，濤哥預計今年將突破50%。大企業佔有率的提升，必然以吃掉小企業為代價，並且越是巨獸，吃的越多，成長越快。
碧桂園2017年業績增幅80%，融創業績增幅140%，而小企業增長個20%就已經沾沾自喜，殊不差距越來越大， 追趕已毫無希望。地產行業的今天轟轟烈烈的排名之爭，將在五年內宣告終結，30強格局將完全鎖定，排名靠後的企業再也無法追上領先者，只能等待被吞併的命運。
因此，對計劃跳槽的地產人，建議：對標30強或有潛力進入30強的房企，為未來的發展留下後路，50強以後的公司要慎重加入。
二
企業選擇：名企鍍金，新秀變現
30強內，如何選擇企業，是一門學問，一步棋錯，可能滿盤皆輸。
公司選擇必須和自身的發展階段與個人追求相適應，知己知彼，才不會走錯。將房企劃分為金牛、黑馬、悍狼、駱駝四種特質，幫助大家理解和選擇。
金牛
優勢：老牌房企，發展穩健，體系健全，能培養人，適合應屆生加入打基礎，或缺乏知名房企背景的人加入鍍金。
不足：人才儲備已經較完善，關鍵崗位人員穩定，機會更多留給管培生，社招人才會遇到明顯的發展瓶頸。
典型：萬科 中海 龍湖 金地 世茂
黑馬
優勢：發展迅速，敢於用人，薪酬較高，內部晉升機會多，適合希望快速成長的應屆生，或名企經理人兌現個人價值。
不足：體系建設尚不全面，對個人能力要求高，在高速奔跑中必然要面臨變化和調整，對適應能力挑戰較大。
典型：旭輝 正榮 陽光城 泰禾 中南 新城
駱駝
優勢：大型國企，實力雄厚，穩定均衡，重視長期服務，適合希望穩定發展的應屆生，或注重工作與生活平衡的成熟人才。
不足：薪酬競爭力偏弱，晉升速度稍慢，市場價值需較長時間積累才能展現，相對安逸的氛圍可能導致未來跳槽到狼性企業會難以適應。
典型：保利 綠地 華潤 綠城 招商 金茂 中鐵建 綠城 遠洋地產 首創
這裡要特別說明，金茂不是一家典型的國企，不僅有國企雄厚的實力，同時發展極其迅速，兼具黑馬的速度與駱駝的穩健。
悍狼
優勢：增速兇猛，打法彪悍，強調狼性與競爭，用人開放，大浪淘沙，適合彪悍出挑的年輕人，或期望獲得更大管理平臺且能力強勁的成熟人才。
不足：管理層收入很高但基層收入偏低，強勢的狼性文化需要適應，大浪淘沙的用人模式導致個體的“平均成才率”偏低。
典型：碧桂園 恆大 融創 中梁 華夏
三
個人發展：不進則退，速度為王
人生追求沒有對錯，比如相比升職加薪，有些人更注重工作和生活平衡，但從長遠來看，地產行業人才競爭愈發激烈，大魚吃小魚，後浪推前浪，一旦錯過發展的黃金年齡，後續的每一步都會變的非常艱難。
地產行業最需要職業輔導的有四類人：
1、應屆畢業生：作為職業生涯的起點，公司、職位、地點都是影響重大的因素，需要綜合考慮而不能只看品牌和排名。
比如金牛型企業的成本崗和黑馬型企業的投資崗相比，後者的發展速度可能更快；比如大公司的三線城市和小公司的一線城市相比，可能後者未來的職業機遇更多。
2、上升期人才：上升期的中基層骨幹，跳槽應關注專業能力與管理能力的積累，要麼去專業度更高的公司加強縱深，要麼尋求更大的管理範圍橫向擴展。
比如設計條線應首選產品力強的公司，而營銷條線則更注重管理體量的擴大，哪裡能更快提升核心競爭力，就應該選哪個。
3、名企經理人：金牛、駱駝類房企中的成熟管理層，要不要跳槽往往是個難題，很多人在“想跳又不敢跳”的矛盾中白白浪費時間，一晃就過了40歲。
濤哥認為，職場人最應該警惕的就是“舒適區陷阱”。同一崗位幹三年，雖然遊刃有餘，但能力卻開始原地踏步，市場上對管理人才的年齡線在不斷壓低，不要等到沒人要了才後悔。
4、乙方轉甲方：這類人最為可惜，很多朋友背景和資質很好，本可以一畢業就進入大型甲方，然而卻聽信錯誤言論選擇了乙方，現在想轉甲方卻發現困難重重。
甲方人才越來越飽和，從乙方招人越來越少，所以想轉甲方就要現在開始大量投簡歷。
四
求職跳槽：勇於接觸，謹慎選擇
很多人擔心看外部機會或去面試，可能會被東家知道，影響自己的職業前途，事實上這真是杞人憂天。
中國有句俗話，樹挪死，人挪活。一個人的價值，只有放在市場中檢驗，才能得到真實和公平的評估。
通過接觸機會，你可以知道市場對自己的定價，從而判斷目前的公司是否還有留下的必要。
對公司來說，如果認為你是核心人才，一定會想方設法的挽留；而如果壓根沒打算提拔你，自然也不會付出保留的成本，那你留著也是毫無意義。
所以，地產人應以開放的心態，接受外界的聯繫，瞭解自身的市場價值。但最終選擇時卻要從多方位慎重考量，以免不慎入坑。
從求職跳槽的方法看：
1、年輕人要增加曝光度：可以在前程無憂、智聯、獵聘等網站更新簡歷並設為開放狀態，讓更多HR和獵頭能夠看到你，等機會送上門；
2、中高層要認識好獵頭：對成熟人才來說，公開簡歷可能導致騷擾電話，此時獵頭的作用就非常重要，結識一些業內資深的獵頭，即使沒想跳槽，他們也能給你提供很多市場信息和職業發展的建議。
3、朋友圈要多幾位HR：地產HR一半以上都在搞招聘，每天與大量候選人溝通談offer，對不同企業的優劣勢瞭如指掌，在職業規劃的關鍵時刻，聽聽HR朋友的建議，可以有效的避免走彎路。
你的公司是什麼動物呢？
End
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