假期最后一天，央妈突然宣布降准一个点，释放7500亿的流动性。
说实话，这次降准是超预期的，之前下调都是0.5%一次。
没办法，整个假期外围市场提前过冬，咱不能坐以待毙，央妈提前供暖了。
消息一出，朋友圈的房产中介又出来嘚瑟了，
不可否认，这7000多亿对房地产确实是利好（其实是句废话，降准对整个市场都是利好），但现在楼市这鸟行情，掀不起什么大风大浪。
现在的货币政策就是，一方面要为实体经济输血，另一方面要防止资金流入楼市。
你看看现在的楼市政策，都卡得很严，而且是长期调控。
比如信贷调控。货币政策是出现些许宽松，但房贷利率这两年上浮应该是大概率，想恢复到基准利率想都不要想。
这次回家摸了几个盘，好多业主首套利率都上浮30%。
另外还通过收紧公积金政策（例如北京），棚改去货币化···一二线，乃至很多三四线城市的房价出现松动都是肉眼可见。
再加上一定会出台的房产税和可能取消的商品房预售制，也会左右大家的购买预期。
其实2018年到目前为止，已经有了4次降准。
大家可以回顾一下，此前的降准对经济的整体提升并不大。
大道至简，不是市场很缺钱，反而钱很多；但是经济不景气，大家都不愿意去投资、不愿意消费，钱流动不起来，流不到你手里，当然就觉得赚不到钱。
换句话说，释放流动性是一码事，金融机构能不能贷出去是另一码事。
这次降准，是铁了心的要把资金赶到实体经济。
只要是能给实体增加一些流动性，保证经济平稳运行，那目的就达到了。
至于楼市，在泡沫还没有消除之前，政策是绝对不可能放松的。
所以，这次降准不会改变楼市的风向，房地产市场依旧会是平稳及下跌行情，市场更多的看限价政策的严格与否。
假期楼市最大的瓜，当属“房闹”了。
江西上饶碧桂园，因价格从10000元/平米降到7000元/平米，引发大量业主不满，导致售楼处被打砸。
上海浦东惠南的碧桂园，项目开卖只有两个月，突然降价近30%，也引发了大规模业主维权事件。
另外，嘉禾合肥院子、文一豪门金地、漳州融信一号府···近期也上演售楼部遭打砸抢的维权戏码。
我支持因为质量、交房、物业等问题的合理维权，但如果是因为降价闹事，素我直言，就是一帮“巨婴”。
之所以叫商品房，说白了房子就是一种商品。是商品它就有市场定价，可以涨凭什么就不能跌。
房价涨了，这些人乐开花，赚钱了说是自己的本事；房价跌了，这些人恼羞成怒，撒泼打滚闹事。
按照这帮人的逻辑，买不起房的人都活该，房价可以不涨，但不能跌。
所以，打着维权旗号的这些人，实际上都是既得利益者。
还是觉得股民是最可爱的，多少散户被割韭菜，也没有去上市公司、证监会门口闹事。
然鹅，到了楼市，智商就全部下线了。
可能是因为他们只经历过一波大的上涨周期，还没经历过下跌周期。
而股民可以走过雪山、跨过草地，二万五千里啥样的股灾没见过。
现在全国降价维权的还不多，不过到了2019年，这种降价维权潮还会更普遍。
因为一旦降价的趋势形成，会有更多的开发商参与进来，到时候就见怪不怪了。
03
说过很多次了，这两年只要房价大涨过，普遍翻倍的城市，都会进入调整周期。
特别是这一轮大涨后的三四线，各位更好小心谨慎。
现在投资客想套现，不主动让一两个跌停，也就是10%—20%，基本很难出手。
所以对于不着急买房的小伙伴，完全可以再等等。
如果说这一轮上涨，涨幅比较小，比如说涨幅50%以内，刚需可以考虑购买。
因为涨幅不高，下跌空间有限，也没必要非得买在最低点，而且买在最低点也不现实。
另外还有像北京、上海这种房价回调基本结束的城市，下跌空间很小，也可以随时买。
对于急着买房的小伙伴来说，遇到打折促销的，现在或许是不错的时机，可以趁机捡捡漏了。
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