“我的收入也不算低了吧？”
年薪30萬的網友“搬磚的奎子”問。
“不算。”
“那為什麼我連買本書也要猶豫了？”
“算算你房租和收入的比例是多少吧……”
悲傷
最近關於北京等大城市房租上漲的話題炒得沸沸揚揚，小編在網上隨手一扒拉，就能看到無數網友對租房價格的“血淚控訴”：
8月20日上午，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。而這裡所說的“三不得”包括以下內容：
一、不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；
二、不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源；
三、各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶佔房源，對於觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。
房地產中介一會兒說房源緊張要漲價，去中介協會座談一番之後又立馬拿出來12萬套房……這到底是有房還是沒房？
據統計，2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，全國租賃人口約有1.9億。租房需求巨大，但與之相對的卻是始終沒有形成統一的體系和規範，租房亂象尤其是黑中介問題普遍存在。那麼——
你是否也在大城市租房度日呢？
你的房租佔工資比例多少？
你被租房坑過嗎？
你在租房的時候發生過哪些奇葩事？
你知道租房這件事裡有多少亂象嗎？
1.租金火速上漲
“漲1000塊，沒商量！”房東的態度很堅決，沒有一分錢迴旋的餘地。
小劉租的房子在管莊——北京東五環再往外的地方，60餘平米的小兩居。頭一次商量時，房東開價4200元，沒想到三天後，房東反悔了，並且放話“不租就算了”。
小劉的第一反應是不租了。他在管莊問了一圈，發現同樣的面積，自如的報價是5200元。房東威嚇他：你看樓上那家，已經漲到5300元了！
“沒有選擇啊！”他拖家帶口，最終還是投降了。
在北京，近期準備換房或續租的人明顯感到，租金漲1000元是最基本的共識，也是底線。這個數字隨著地段和房屋質量不斷往上升，有的甚至到達10000元。
△ 北京租賃市場普通住宅租金走勢圖
數據顯示，7月北京房租同比上漲21.89%，月租均價升至4902元/套。不僅是北京，租金上漲的趨勢已經在全國蔓延，最高的是成都，漲幅30.98%。
2.房源供不應求
“要在這個月底前找到房子，不然就只能睡橋洞了。”來京一年的小李，真真切切地感受到了生活緊迫的威脅。
最近準備換房的小李，在自如上看準了一套租金3790的一居室，自如管家答應她，房源一放出來就通知她。
打開訂房界面，管家每隔20分鐘提醒她一次。幾乎是在房源放出的一瞬間，她趕緊按下預定鍵，但到最後的付款頁面，結果顯示已經被人訂走了。
“這就像是在微信群裡搶紅包。”小李苦笑著說。
從數據來看，2017年8月開始，北京租賃新增掛牌房源量逐月下降，到2018年2月到最低谷，數量不到2017年8月的一半。
△ 數據來源：Real Data數據庫
而小編髮現，早幾年還可以在58同城、趕集網等平臺上找到的房東出租房屋信息，現在已經很少見到了。小編隨機撥打了三個標註“個人房源”的出租房聯繫電話，其中兩個是中介代理，一個是二房東。
3.交房租莫名“被貸款”
房租高、房難找，好不容易找到一套合適的房子，交房租的時候卻出了問題……
近日，一種新型的租房騙局出現：租戶和中介簽訂租房合同之後，中介自稱被一家公寓收購，將租戶“轉”給公寓方，當租戶重新簽訂租房合同時，卻被要求使用指定的軟件按月交租。
然而真實情況卻是公寓方在租戶並不知情的情況下，使用租戶信息辦理了數萬元的分期貸款。租戶所謂的“按月交租”，實際上是在網貸平臺上按月還貸。而全款，則被中介套現。
分期交租變成了分期還貸，租房者的貸款信用就這樣被新來的出租方套用，而一旦出了問題，不僅要面臨高額損失，還會影響租戶的個人徵信。
4.變成“人體甲醛吸收儀”
北京租戶阮先生於今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的兩居室，但過了沒一個星期，阮先生身上就起滿了紅包，經過權威機構的檢測，是因為房屋甲醛超標。
公開資料顯示，甲醛濃度在每立方米空氣中達到0.08~0.09mg/m³時，兒童會發生輕微氣喘；濃度達到0.5mg/m³時，成人會刺激眼睛，引起流淚；達到0.6mg/m³，可引起咽喉不適或疼痛。濃度更高的時候，會引起噁心嘔吐， 咳嗽胸悶，氣喘甚至肺水腫；達到30mg/m³時，會立即致人死亡。
早在去年12月，就有多家媒體曾報道自如租房平臺不少出租房存在疑似甲醛等揮發性有機化合物濃度超標，部分房屋裝修完成後短時間內就掛牌出租等現象。
一般來說，業內公認，在非冬季節、保持通風的條件下，新裝修房屋也要最低三個月的時間後才可入住，更小心的話，4~6個月是比較科學的甲醛揮發時間，具體還要取決於裝修的材料優劣和具體的房屋情況，一些裝修汙染大的房屋，即使過了一年也會對入住人的健康產生危害。
而在長租公寓行業，快速裝修和極快的入住效率是其一大特點。
根據新華社在12月份的報道，當時的自如並未對新裝修房進行相關居住環境治理措施，一般來說，除了將房屋空置一段時間外，鏈家自如都不會對新裝修房屋做其他處理。有“自如管家李某”承認：“為了控制成本，裝修好的房屋一般最多放置三天，然後就掛牌出租了。”
5.高額中介費換不來高質量服務
北漂租房族都知道，中介費要付上一個月的房租，雖然有講價的餘地，但總體來說中介費還是不菲的。
但問題往往是，儘管中介費出了很多，但是遇到問題還是隻能自己解決，廚房的爐灶壞了、抽油煙機壞了、衛生間熱水器還有洗衣機壞了等等，往往中介在租房時承諾的維修遲遲不到位或者效率很低，嚴重阻礙租客日常生活，最後租客只能自己掏錢修理。
6.不省心的鄰居
很多北漂初來北京都是住在合租房裡，一套房子裡有三四個臥室，一家住一間，合用衛生間和廚房，但是，群租往往難免矛盾。
有些鄰居喜歡把紙扔進馬桶導致管道堵塞，有些鄰居在衛生間一呆就是一兩個小時，耽誤其他人上班，有些鄰居經常大吼大叫，有些鄰居半夜12點到廚房做夜宵切菜太吵，有些鄰居養的寵物在公共區域排便……
7.未到期先交回鑰匙
很多中介在得知租客不續租時態度會180度大轉變，明明房子還有一個月才到期，中介卻頻頻帶人來看房，而且往往會要求租客交出鑰匙以方便白天沒人在家時帶人看房
。這樣做有丟東西和暴露隱私的風險不說，還會遇到一些租客手裡只有一把鑰匙又不方便去配、無法交出鑰匙而險些和中介大打出手的情況，中介的這種變臉速度也是無人能及，堪稱“變相趕人”。
8.二房東捲款消失 大房東趕人
現實中，還有中介先從房主那兒把房子租過來，比如租5個月，然後把房子轉租給租客，租期為一年，中介收了房租捲包走人，5個月後房主來收房，租客才發現上當了。
小林在東五環租了一間次臥，付了半年的房租，加上押金、中介費和物業費等，籤合同的時候一共給了中介將近一萬五千元，誰知，住了不到一週，自稱房主的人卻過來告訴她中介沒按照和他籤的合同辦事，給他的房租不夠，要求小林多付4200元給他，不然就趕緊搬走，他重新找別的中介將房子租出去。
小林聯繫中介，中介告訴她繼續安心住著，不用理會房主，如果真的把她趕走就會把錢退回給她。眼看離房主限定的補款日期就要到了，小林只還剩1500元的生活費，無力負擔補款又不好意思再向家裡要，而這時，再聯繫中介，電話卻再也打不通了。
9.各種名目剋扣押金
李悅（化名）大四來北京實習，在望京地區租了一間臥室，七八平米左右，押一付三，合同到期李悅打算搬家退房時，2000元的押金卻只拿回1500元。
“未結清的水費扣了200塊我還能接受，但是還有100元的房屋損耗費和200元的房屋打掃費我就無語了，沒辦法，中介的態度就是要不就拿著300塊錢走，要不一分甭拿，他還說能拿回300塊錢就不錯了，很多租客一分押金也拿不回。”李悅說。
李悅退房的時候房間的垃圾沒有打掃乾淨，中介以此為由說要花200元請小時工打掃，再加上居住期間的房屋損耗，李悅押金裡的300元就不翼而飛了。
同時，就所謂的一天一塊錢、一次性付清“衛生費”來說，中介的承諾往往是“每個月都定期有人來打掃公共區域的衛生”，但實際住上以後，往往連清潔工的影子都看不到。
10.維權成本高 多數租客能忍則忍
當被問及遇到租房侵權會怎麼做時，大多租客都會選擇忍氣吞聲。一是因為維權太費時間又花錢，二是不知道該去哪兒維權。
而一位不願具名的律師也向記者透露，從律師角度講，其實也不願意接租房維權的案子：“標的金額太小，但凡有些資質的律師都瞧不上。”
同時，該律師提醒，業主應在籤合同前作坊防範，仔細查閱合同內容，謹防其中暗藏貓膩，以減小之後需要維權的概率。此外該律師指出，當前中介、房東、承租人的三方協議普遍存在一個問題，即對中介提供服務的相關規定缺失。
杜甫曾經感慨，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”我想天下寒士，未必一定要住在自己買的房子裡才能歡顏，大約能夠有尊嚴地住在自己租的房子裡，他們也可以歡顏的吧。
同時，儘管政府已經出手對租房市場加強監管了，但是我們自己在租房的過程中也要多留幾個心眼，以下幾個問題一定要注意：
1、在租房前，要在當地工商局網站查詢該中介公司的資質，同時，交押金時記得要押金收據，看公章是否和公司相符；
2、租房之前，要了解房屋內具體情況，最好拍照留存；
3、籤合同前要仔細閱讀合同內容，詳細瞭解關於房子傢俱折舊、損壞等事項的賠償問題，對所有收費項目都要特別注意；
4、入住後要及時督促承租人到派出所(社區警務站)進行登記和辦理暫住證；
5、一旦出現權益遭受侵害的情況，可以向當地住建機關投訴，或者也可以直接向法院提起訴訟。
就在發稿之前，小編又看到了一則有關租房的消息，相信足以令廣大飽受租房之苦、慘遭“黑中介”欺壓的租客們喜大普奔了：
北京市住建委21日會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，依託北京市12345政府服務熱線，開通打擊“黑中介”投訴舉報專線。
也就是說，一旦遭遇“黑中介”，我們再也不用忍氣吞聲、手足無措了！
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