Luckyplusten
今天是看到第三個沒有物業或物業撤離，或物業撤離後新物業不願進入的報到。說明什麼呢？
一、沒有物業，水管爆裂找社區？社區有義務給業主修嗎？如果有物業還用業主著急嗎？即使業主出錢也要人為業主操心吧，物業的主要任務就是對房產配套設施、設備的養護、維修，維持業主的正常生活秩序，有些人鼓動業主不交費，解散物業，趕走物業。找個保潔找個看門的就行了。保潔、保安工作只是物業的一部份內容，不是全部，最主要的還是房產相關的配套設施。
二物業為什麼小區沒有，或物業撤走了，物業只要能收上費來，那個物業走呀？如果業主不支費，工資都拖欠，員工跑光了，物業當然也要跑了，小區沒了物業，現實情況告訴了業主，沒物業是不行的，希望社區免費來管小區是不可能的。有物業時，物業要對全體業主負責，就要約束部份業主侵佔公共權益的行為，這又被媒體解讀物業管理一些細節沒有法律依據，鼓動業主維權，物業要好好好、是是是當老好人，啥事不管，那不真的只收錢不幹活了嗎？大家還是多理解點物業。
三，新物業為啥不敢跟進小區，前面小區為啥走的啥原因，是所有後續物業必續調查清楚的。話說的直白點，如果收入不能維持經營，那他肯定不會接手的，所以小區要能讓物業長久居住下去，就必須讓物業能收支平衡，還要給物留有空間，物價年年漲，員工工資也要跟著漲，這就如業主在外打工，老闆給的工資低，而切多少年不漲，老闆還成天找毛病。我想任何人都不想跟著這個老闆幹，相互理解，業主與物業相互關心，小區方能有物業留的住。
手機用戶61700655261
這樣講吧，中國從80年代房改開始，就沒有了單位福利房、集資房。再也沒有單位甚至社區來承擔後勤管理及服務了，隨著商品房的興起，起源於上世紀60年代英國的物業管理於1981年正式從中國改革的最前沿——深圳市開始發展，截止目前全國約13萬家物業管理公司，從業人員約1000多萬。
因為物業管理在中國發展的時間較短，中國人從農耕時代進入城鎮化速度較快，很多人的意識形態、消費習慣、消費觀念還沒有很好的養成，“物美價廉”、“質優價廉”的思想還存在。對於法律法規和物業管理沒有正確的認識，誠信及契約精神還要全面提升。
物業管理看起來很簡單，好像可有可無。小區一旦沒有物業管理就會非常痛苦。環境衛生沒有保障，垃圾成堆，臭氣熏天；車輛亂停亂放，進出困難；停水停電，無人處理；電梯停運，無人維保，出行困難；發生火災，不能及時發現撲滅；違章搭建，圈地佔地；小偷出入自由，如無人之境……！
越來越多的老舊小區被棄管，這是必然的趨勢，物業費10年難上調一次，而10年間物業人員工資、社保翻了幾倍。辦公費、材料費等等日益上漲。物業行業實際純利潤低於3.5%，近50%的住宅小區物業公司處於收支持平或虧損狀態。因為物業費低，收繳率低的原因，物業公司為了不虧損只能不斷減少人員，管理及服務品質也只能打折扣，因為物業管理及服務存在問題，又加大了業主拖欠或拒繳物業費的比例，惡性循環無法破解。最後物業公司撤場，小區就更加的混亂。
市場經濟原則就是“質價相符”，一分錢一分貨，絕對沒有物美價廉、質優價廉的事情，大排檔炒份盒飯10元，五星級酒店炒份盒飯50元，豐儉由人，任君選擇！不要心存僥倖，不花錢或少花錢又能享受高品質生活！
無論是需要物業公司的小區業主，或者是抵制物業公司的小區業主，還在想自治自管的小區業主，少數服從多數原則，都是自己意願和權利的表達，都是一種市場行為，沒有孰是孰非，但是選擇決定著結果，這是因果關係！
喜歡也好，不喜歡也罷，物業管理對整個社會及基層治理的作用早已非常重要，不可替代。現在全國的央企、國企的“三供一業”全部要剝離出來，實現市場化的物業管理模式。永遠不會再有單位或者政府、社區來負責這些剪不斷理還亂的小區瑣碎事物了。
認清形勢、看清趨勢，擺正心態，才能適應社會日新月異的發展。
中國人最大的問題就是眾口難調，意見很難同一，一千個人有一千個人的需求和想法，所以很多好的事情都會難產和失敗。這不是哪一個人的悲哀，而是所有人的悲哀！
選擇決定結果，每個人都對自己行為負責，承擔後果！
楊君波CEO
我家老小區，快三十年了。沒物業。家裡水總閥壞了。需到水錶井關閉閥門。下井關閥時不小心踩斷水管。電話水務集團。10幾分鐘就到了。關閥。抽水。維修很快。修完後問多少錢。水務工作人員說不收費。下次注意。到新小區，樓下水管壞了。不到2年。物業找人挖開。維修。修好後每戶50元。一單元12戶。雖然沒有住滿。收多少不知道。就知道不交停水。呵呵。差距
用戶2932879168362
無物業的老小區，供水方式有自來水、自流井或二次加壓，管理部門（人）有自來水公司、有社區居委會，也有房產管理企業（部門）或業主自治。
發生水管爆裂以致全樓停水多是主管或主閥故障所致，一般是本樓利益攸關的熱心業主應該牽頭向抄表收費的管理單位反映請求處理。管道爆裂在本樓總表以上由供水管理部門修復承擔費用，總表或支管以下由全樓用戶或部分用戶分攤。
難辦的是借用管路、自打井和二次加壓，管道徑路複雜，一時無法確定權屬單位，如果業主採取自發協商從市場請技工修復的方式，所出費用只能由本樓用戶分攤。不過地下管道爆裂修復，很難精確預計成本費用，往往是管道路面一挖老長，閥門管接鏽蝕更換一個又一個，最後成了大工程。既不敢保證供水無患，也不敢保證各戶接受費用。這種情況的確一時難以迅速解決。
我體諒題主最後提出的“該怎樣處理老小區”問題，老小區居住多是年老體弱，收入不高的居民，電路老化，樓頂漏水，綠化敗頹，道路狹窄，消防救護通道不暢、爬樓難等，老小區如同晚期患者，只能頭疼醫頭，腳疼醫腳。老小區是一個民生大問題，住戶只有兩招，一是向社區街道和政府反映問題“等”，二是賣（租出）樓買樓”搬”。
泰山木32140178
修好啦，操作流程，打12345實名舉報熱線，彙報情況，然後打個4，5遍，他們煩了，就會讓區政府負責人聯繫你，把跟12345說的事情再說一遍，再打電話就不理你了，不過不要氣餒，給同一個電話打5次，就能有自來水公司的人和街道的人分批來啦，然後一個小時就修好啦
Luckyplusten
就算有物業他們也不會免費給業主修，他們也是找專業的維修工修理，而且會從中揩油，原本5000可以修好的，他們說要一萬，然後找業主們收錢，因為他們要賺錢，沒有免費服務，所以沒有物業業主們自己找人修更便宜👈🏻
abcdefg6853258
向居委會通報，同時給自來水公司維修部門打電話。如果是水錶外管道破裂，應該由自來水公司負責。
