對於關注房地產的朋友，“買房主要看地段”這句話並不陌生，從這句話我們能夠明顯的感受到一個信號：地段對於選房購房的重要性！李嘉誠先生關於房產有一句名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
地段很重要，但很多朋友在買房的時候並不是很清楚如何判斷地段的好壞，應該從哪些方面來看。鑑於在和粉絲的交流中被多次提問，主編在此和朋友們聊一聊這個話題。
我們知道，現在人們買房基本上都是為了方便上下班、孩子的上學問題和老人的看病問題，特別是對於老人來講，除了考慮就醫方便，散步晨練方便、環境好也是要著重考慮的因素。這就是我們一直強調的房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，從需求中找到理由，房子的地段好不好就是從我們剛需需要什麼樣的房子來進行判斷的。
一、從社會基礎設施看地段
小區周邊的基礎設施配套往往是我們在買房時最關心的問題，因為它直接影響著我們今後的生活，這些配套設施包括學校、醫院、商場等。
作為家長，學校更是重中之重，有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的教育資源，從地段上講，價值就又升了。對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。這也是我們前面一直所說的接盤俠買房幾乎都是為了孩子能夠接受更好的教育和老人能夠得到更好的醫療條件。
在居住的需求方面，要滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要，所以商業配套是必不可少的。我們將商業配套簡單的分為兩種，一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。
二、從交通設施看地段
交通對於地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
很多朋友買房時只看地理距離，認為直線距離短就可以，這種想法是大錯特錯的。我們舉個例子：有兩套房，其中一套距離目標地地理距離更近，但因為堵車太嚴重而且沒有地鐵直達，實際所花時間較多，另一套雖然距離目標更遠，但因為有地鐵直接到站，實際花的時間反而更少。這裡的時間就是我們通常所說的通勤時間，到目標地通勤時間越少，交通越便利。
在大城市裡，交通主要看地鐵站點、公交站點等，這也決定了此位置的便利和易達程度。以購買的小區為圓心花園，在半徑500m之內（步行三到五分鐘）存在地鐵或公交站點，就算交通便利。同樣，交通便利的地段也利於保值。
三、從環境條件看地段
環境包括空氣質量、噪音狀況、綠化程度、通風采光效果、與周邊建築佈局關係等。其中噪音狀況是很多朋友們買房時最為關心的，選社區時不要臨街，臨街通常比較吵鬧，噪音狀況較差。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，特別是家裡有小孩和老人的家庭。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等。
當然，作為自住的用途，由於人群的不同，需求也不相同，所以選擇適合自己家庭構成的，才是好的。
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