前 言
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Q网友：资金紧张，购买商铺要如何办理抵押贷款？
A小七解答：您好，商铺必须要有房产证才能做抵押，而且办理抵押贷款需要营业执照，利率大概在6.5%左右，每个银行利率不同。贷款额最高是你的房子评估价的七折，具体根据你的银行流水来推算。
Q网友：买房子交了首付后交不起房贷怎么办？
A小七解答：我们先来看看断供（就是还不起房贷）的后果有哪些。
1.首付款打水漂；
2.契税、维修基金、城市配套费等其他费用也打水漂；
3.被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担；
4.个人信用将受重创，基本不可能再从银行获得任何贷款；
5.房子会被银行低价拍卖；
6.拍卖不足以偿还银行贷款本息的话，银行还有权追债（除非没有任何资产，否则银行可要求法院强制执行）。
但真交不起房贷就没办法了嘛？
不，办法还是有的，以下方法仅供参考：
一、暂停还贷 向银行说明实际情况，申请暂停还贷。不过这个暂停的只能是暂停还本金，利息还是要按月还清。有条件支付房贷时，也就是恢复月供时，暂停了几期就要往后延几期，意味着利息多付了几期；
二、申请延期还贷 借款人可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准，签订延长借款期限协议。申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年，二者达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
三、向家族人借款 此方法是最建议操作的。
四、想办法自己卖房 此法是没办法的办法，至少比被银行拍卖来得好。但目前限售政策比较紧，如果在限售期内，此法就不可行！
虽然现在赚钱最快的就是买卖房产，但房子是用来住的！买房也要根据家庭的经济条件来！
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