自G20以来，全杭州市经历了购房狂欢。现今临平新城库存去化所剩无几，放眼望去，整个临平新城，可售住宅地块可谓稀缺。
根据记者实地调研，临平新城核心区已无地可供，未来供地，可能将往良熟、翁梅和乔司方向发展。以临平新城为中心往外拓展的近两年供地，可能仅剩良熟的三宗地块了。这三宗地块分别以18584元/㎡、19038元/㎡、18380元/㎡成交。
如果以成本价计算：毛坯成本价=地价+10%财务成本*2年+4000元建安成本+15%其他费用=19038+3807+4000+2855=29700元/㎡，临平新城良熟地块的毛坯成本价至少也要近30000元/㎡。在现今政府限价政策下，将面临着亏本的风险。如果放开限价政策，临平新城的房价将迎来“3万+”时代。潜在的新房供应中，找到实惠的好房源，变得越来越难了。
东海·水景城，给想在临平新城置业的客户带来了惊喜。上个月，东海·水景城最后的组团“领翔阁”1-4幢首开，由于政府限价的原因，均价只要23600元/㎡。重现千人抢房的场景。
在临平，很少有人不知道东海水景城。
它几乎已经成为一个标志性区域，一个符号，
代表着当地人最早对住房品质追求的觉醒。
“你对水景城是什么印象？”我问了许多身边的朋友。
“在我印象中，水景城是临平最早的高档住宅，他给余杭人提供了第一个优秀住宅的选择。”
“水景城的业主素质较高，公务员、企业主、白领为主。”
“小区绿化好，这个是大家都知道的，走在里面像公园。”
“核心地段喽，地铁、商场、学校都很近，走两步路就到了。”
原来在当地人心里，水景城的地位那么高，这让我有些吃惊，也有些动容。
由此也突然能够理解，上个月水景城推出收官之作领翔阁后，为何会上演一出千人抢房的大戏。
后来，我又听到另外两个故事，更让我认识到水景城的魔力。
完美生活 再次置业
2007年，赵女士和未婚夫一起挑选婚房，“几乎没怎么考虑”就在东海水景城二期的鼎苑下了单；2009年，赵女士和先生结婚入住；2016年，依旧是毫不犹豫的，他们为父母在水景城的润园买了第二套物业。
赵女士一家其实是标准的杭州主城区居民，他们在下城区也有一套住房，但是用赵女士的话说：“东海水景城的一切都让人满意，从来没想过要回主城住。”
赵女士爱水景城的理由很真实，很生活。
水景城小区内自带一个双语幼儿园，就读的孩子以水景城小业主为主，家长、老师、孩子质素不低，用时髦的话说就是“属于同一个圈层”；
孩子的小学是临平一小，这是片区内数一数二的小学，教学质量不输主城；
水景城的对面有水景公园、走路就到地铁站和综合体，小区内绿化繁茂、物业贴心，现在赵女士的日子几乎就是“完美生活”的诠释，她的许多朋友也艳羡无比——都说选择住房就是选择生活方式，果然不假。
雪中送炭，冬里暖阳
2015年春节，对于别人来说也许很普通，但对水景城业主张女士来说，却是难忘的一个年关。
大年初一清早，张女士的父亲突发脑溢血晕倒在家，呼啸而来的120救护车引起了当值保安的注意，立即上门了解情况。
了解张女士家的情况后，水景城的物业团队立即行动，一直替张女士照顾独自留在家腿脚不便的老母亲，直到有其他家人到来。
“雪中送炭，冬里暖阳”，事后，张女士把千般感激，汇聚成了这八个字的锦旗，送到了物业办公室。
水景城的物业经理何献军对此表示：“这都是应该有的服务，我们的保安看到有业主搬着重物走路，都会主动上前帮忙；相比之下，倒是水景城多年来未发生重大安全事故更让我自豪，也更让我警醒。”
这种完美的居住体验，温情的物业服务，很难不让人爱上水景城，也是水景城十年如一日收获好口碑的关键所在。
区块增值，新的优势
东海水景城就像一个少年，在与这座城市共同成长，他见证水景公园种下第一棵树，见证地铁站挖出第一抔土，如今东海水景城推出了他的收官之作领翔阁，而这个区块却仍然在不断成长。
东海水景城步行10分钟内，除已有的地铁1号线外，未来还将有地铁3号线延伸段、地铁9号线陆续建成，临平新城将成为杭州为数不多的三条地铁相拥的板块。
除地铁外，2016年，“三路一环”开工建设，水景城到杭州主城的地下、地面、地上三重立体交通体系将打造完成。
今年，临平银泰城、余之城、欢乐城相继开业，临平新城无综合体的空白已被填补。
在各项利好不断兑现的背景下，“艺尚小镇”、“产业互联网小镇”等产业小镇打造正在不断完善，东湖已在开挖建设，临平新城水上大剧院半年后即可落成，还有两栋100米的地标大楼即将开建。
今年上半年，临平新城拍出一块楼面价超过19000元/平方米的地块，用最粗略的估算，这块地的单价最少要在30000元/平方米左右才能收支平衡——从板块的土地价格走势判断未来房价，是相对靠谱的做法。因此目前水景城领翔阁23600元/平方米的价格可以说十分划算，临平新城板块后期增值还留有强劲潜力。
最神奇的是，我发现在大部分临平人的生活圈里，都有一位朋友，或者至少有一位朋友的朋友住在东海水景城。
读到这里，你是不是会心一笑，想起了某个人。
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