01
公示、登记、摇号、开盘，“憋”坏了的杭州新房市场，最近集中放量。
截至今天，共有26个项目登记、公示中；还有8个项目在等待摇号、7个项目准备开盘。
购房者们也是挑花了眼，登记完这个，又要准备那个；这个盘没中签，下一个机会又来了。
好在同一板块内的同类产品，总是会避免直接交锋，和平共处。
即便如此，许多板块依然有看不见的硝烟，悄然四散。
上周五，我们领略了市中心的品质之战、奥体的未来之战以及城东新城的大混战（点击这里回顾）。这里是改善客户争夺的主战场。
今天，再把视线转移到几个刚需、初改的板块。
02
运河新城——地位之争
严格意义上来说，运河新城核心区域是沿运河的拱墅区部分。
但是，狭长的运河，让沿线的勾庄、崇贤西部，都能坐享运河新城的宏伟公建配套。
运河新城，实际上是整个城北的运河新城。毕竟，大运河新城的概念，是囊括这些区域的。
而且，凭借显而易见的价差，余杭区的两个板块，卖的都比运河新城核心区域好。
这里打的其实是一场“地位之战”。
拱墅区镇守着正牌核心的地位，高举3万8的限价；余杭区则悄悄分享着配套红利：我们只要2万9。
▲图源：钱塘楼市
上周，运河云庄刚刚首开，高层中签率仅2.2%、叠排中签率22.9%，初战告捷。
昨天已完成摇号。后面还有8幢高层、3幢叠排以及4幢合院待售，共699套。
璀璨澜庭最后1幢高层和4幢洋房紧随其后加推，今天开始登记。这也意味着，世茂在运河新城的璀璨双子星，即将售罄。
在正牌的运河新城范围内，融创的双子星项目，也已进入销售尾声。
风尚望和湾刚刚加推了1幢高层，还有4幢高层未推；天阅运河源又领出最后3幢洋房的预售证，今天开始登记，目前仅剩最后5幢高层。
接下来就是香港置地运河新城项目，在运河东岸，靠近金昌路的丽水路隧道西侧，于去年9月出让，和融创双子星一样，限价同为38000元/㎡。项目规划仍为公示。
03
大江东——投资与刚需决斗
刚需族与投资客都喜欢总价低的房子，最好还是有发展潜力的。
放眼全城，大江东核心区是唯一能满足这两个条件的，尽管它真的真的非常远，却难以阻止这两个群体对于这个板块的想象，在这里争破头。
在大江东，刚需族与投资客正频繁上演抢房大战。
去年，钱塘新区正式官宣之后，大江东已诞生5次万人摇。
最近一次，是刚刚登记完的融创城，417套房共13542组客户登记，中签率3%，目前是大江东核心区的最大库存。
融创城是一个超级大盘，规划了高层、小高层、洋房和排屋，总户数2336户，推盘速度也是杠杠的，4次推盘之后，目前还剩不到一半，只有1045套了。
名不见经传的星央悦府，中签率也屡创新低，5.7%、4.3%、2.7%，一次比一次难抢。目前，该项目已销售过半，总共623户还剩下319套。
阳光城的大江东宅地，总体量7.4万㎡。根据公示，项目规划了8幢高层。
除了核心区，大江东的其他板块，也会吸引部分购房者。
新湾板块，万固、大华各有一个商住项目，总体量约27.5万㎡。
临江板块，三迪的一宗宅地，体量约7万㎡。
此外，前进板块还有一个现房项目——杭房悦东方，包括24幢排屋、4幢洋房和11幢高层。
去年就传出要开盘，最新消息是，预计3月底首开洋房和排屋。
对于刚需来说，“1字头”的大江东，依然会是刚需族与投资客之间的决斗。
04
临平新城——隐形战场
今年，杭州楼市还会有一个隐形的战场。
因为，沉寂许久的临平新城，要发力了。
▲临平新城今年拟出让地块
根据2020年余杭区读地手册，临平新城拟出让的涉宅地多达12宗，一大半都在九乔商贸城和翁梅乔司一带（共9宗），核心区块也有两宗涉宅地。
临平的限价悬念，很快就要破解了。
而在去年，临平核心区、翁梅乔司、九乔商贸城在杭州楼市里并不起眼。只有绿地艺尚府和金辉江山云著两个在售项目。
但在今年，这三个区块不仅有11宗涉宅地要出让，还有去年九乔商贸城的3宗宅地要加入战斗。
此外，在临平新城核心区，还有滨耀城、首创禧瑞江南、中交悦美庐、中交理想时代芳华、阳光城保亿翡丽云邸等新盘今年要上市。
今明两年，近20个项目将决战临平，战况一点也不输城东新城。
▲未来科技城核心区今年拟出让地块
余杭双核的另一核，未来科技城也将加量供地。
从去年下半年开始，一度断供的未来科技城开始放量，天空之城、富力中心、西溪公馆等项目陆续入市，今年，核心区还会有3宗宅地出让。
新的未来科技城三兄弟要来了，它们之间，一幕新的爱恨情仇大戏，即将登场。
疫情缓解之后，天空之城、富力中心都创造了中签率新低。
杭州楼市这个大战场，整体都在迅速回暖，大部分摇号项目，中签率都创了新低。
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