又一週過去了，轉眼已經到了今年的最後一個季度，為了今年有個好成績，各行各業都忙碌了起來。開發商們忙著賣房收回款，政府忙著賣地完成今年的土地供應任務，購房者們……忙著這瞅瞅那看看攥著錢輕易不出手，畢竟樓市遇冷，降價傳言四起，誰也不想高位站崗。

下面，讓我們來總結一下上週昆明樓市的一些“基本信息”

先從源頭說起

土地市場：事情不多，動靜不小

土地市場：本週3宗土地供應，面積為148.37畝，3宗土地成交，面積為169.56畝。

本週土地拍賣並不算多，刨去度假區海埂片區的兩宗面積較小的地塊之外，僅有大漁片區的一宗商業用地規模較大。

圖片來自：銳理數據

草海地塊的千畝土地取消拍賣和安寧的七百餘畝土地流拍之後，昆明的土地市場似乎也有些其他城市那樣涼涼的跡象了。

因此這塊166.2畝的商業用地在拍賣之前就得到了跟他體量不相符的關注度，更有媒體同行表示，這次拍賣的結果可能對昆明土地市場產生較大的影響。

幸好當天拍賣一切順利，昆明帕塔泰健康管理發展有限公司（其實就是華僑城）以底價拿下這塊土地。該項目也被認為是昆明大健康城的又一子棋。

預售證發放：8項目取得預售證，萬達城再拿證

本週有8個項目發放8個預售許可證，共計預售面積為44.73萬㎡。

分別為盤龍區的萬科金域水岸項目（萬科汀園）、碧桂園星薈項目（星薈小區）、時代之窗項目，官渡區的北大資源頤和1898項目（博頤城），西山區的昆明融創萬達文化旅遊城項目、華夏四季項目和經開區的東旭御山湖（悅山湖花園）項目、銀海泊岸項目。本週共計預售面積為44.73萬㎡。

值得一提的是，萬達文旅城的再次拿證。

自8月30日首次取得預售證至這次拿證，不足50天的時間內，昆明萬達城已經7次取得預售證並多次開盤，預售面積總和達到40餘萬平米。本次拿證的（A14地塊）II 預售面積8萬餘平米，僅次於首次拿證時的16萬平。這樣的拿證效率和開盤速度實屬少見。

另外，除華夏四季和北大資源頤和1898已經開盤出售外，其餘項目本次拿證地塊尚未銷售，感興趣的朋友可以關注一下之後的開盤信息。

開盤：昆明身價最高的明星——草海

華夏四季

華夏四季首批洋房產品已於10月20日開盤，主力戶型建築面積為165-199㎡，房源分部在第1、5、6棟洋房，均價約2.5-3萬/㎡。據銳理數據統計本次推出住宅共127套，銷售46套。雖然與萬達文旅城同處草海附近，但是更好的地段以及沒有低價房源的放出，使得首次開盤的折後均價達到了2.6萬，核算下來一套165平米的房子總價達到了400多萬。以至於我們特價房群的群友開玩笑道，有錢還買什麼破小，直接去買華夏四季得了。

另外，據群友透露

所以才有了標題中的感慨，昆明最大腕兒的明星就是草海了，別的明星想近距離欣賞，演唱會花個大幾千買個內場前排的票看的一清二楚。但是你要是想前排看草海，先掏個400萬出來吧。

俊發城

俊發城10月21日推出“薔薇苑”新品房源，主力戶型建築面積約130㎡、89㎡、141㎡、118㎡，均價約14500元/㎡，據銳理數據顯示本次推出住宅151套，銷售46套，折後均價14335元/㎡，價格波動不大。

北大資源頤和1898

該項目於2018年10月19日開盤，房源分佈在5、6、7棟，主力房源建面108平米、122平米、126平米、138平米、144平米。據銳理數據顯示本次推出住宅211套，銷售179套，折後均價：14633元/㎡。該盤價格較周邊房源較低，因此銷售量比較理想。是本週開盤數據可查的樓盤中，去化率最高的一處。